Kredyt na budowę domu 300 000zł

[canislups91]

Witam, interesuje mnie kredyt hipoteczny na budowę domu,

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25-30 lat

Wysokość kredytu. 300tyś zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** 350tyś zł / 50tyś zł (działka)

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: dom / pełna własność

Metraż nieruchomości. 102m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). kuj-pom

Stan zaawansowania inwestycji. zgłoszenie budowy - czekam na decyzję

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26

Aktualne obciążenia kredytowe. DB rata 819zł/mc

Historia w BIK. pow 500pkt

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.- wg wpływów na konto: 4120zł / 4631zł (w tym premie kwartalne, 13-tka), wg PIT 2016: 64570zł, wg zaświadczenia z pracy średnia za 3mce: ok 4200zł w tym 2900zł podstawy i 1300 w premiach.

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc. -

Działalność gospodarcza**** -

Okres trwania umowy/działalności w tył. 5 lat

Okres trwania umowy/działalności w przód. nieokreślony

Wykonywany zawód Administracja LP

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia PKO BP

Inne istotne informacje: Na pełnych wyciągach bankowych może być widoczny vivus (bez opóźnień itd) aczkolwiek jest widoczny wpływ/spłata co może wpłynąć negatywnie na zdolność.

 

Dom będzie budowany systemem gospodarczym więc lepiej gdyby transze nie były rozliczane na podstawie faktur.

Czy jest szans dostać samemu taki kredyt czy też brać współkredytobiorcę?

Pozdrawiam

[lzalewski]

Rozpisz pensję podstawową oraz ostatnią premię kwartalną i 13-tkę wraz miesiącem otrzymania.

Czy jest szansa na zmniejszenie miesięcznej raty kredytu gotówkowego (nadpłata lub wydłużenie spłaty)?

[canislups91]

Ostatnia kwartalna w kwietniu - 905zł, świąteczna 700zł, w lipcu kwartalna będzie też tyle samo.

13-tka w styczniu 2830zł.

 

Pensja podstawowa ( czyli z etatu bez dodatków tj co miesiąc 2910 plus deputat, kilometrówka i na konto pensja wpływa na koniec: czerwca 3600, koniec maja 3600, koniec kwietnia 3650, od początku roku pomiędzy 3600 a 3750), od końca lipca będzie ciut więcej.

 

Kredytu w DB nie będę ruszać.

 

Ewentualnie na jaką, niższą kwotę by była zdolność?

[lzalewski]

Masz może to zaświadczenie z pracy? Mógłbyś wysłać na maila dla pewności jak ono wygląda?

[canislups91]

Na druku zaświadczenia z pracy jest jedna suma netto, bez rozbicia, ok 4100-4200zł, aktualnego zaświadczenia nie mam bo póki co czekam na decyzję o pozwoleniu an budowę więc zaświadczenia nie brałem bo też ono ma swój termin ważności.

Banki czasem życzą sobie rozpisanie dochodów na ich drukach dlatego z góry rozpisałem w temacie jak to wygląda.

[lzalewski]

Opierając się na samych liczbach zdolność powinna się znaleźć. Kwestia tego jak wyglądają wpływy (jest to jeden wpływ tytułem wynagrodzenia?) oraz jak będzie rozpisane zaświadczenie (np. kilometrówka nie jest liczona do zdolności kredytowej).

[canislups91]

Wpływy są tytułowane jako "płace" jednym przelewem.

Na zaświadczeniu na druku z pracy jest kwota, średnia z 3mcy netto i tyle, kilometrówka nie jest brana na pod uwagę przy ustalaniu kwoty na zaświadczeniu, to oczywiste, ale jest ona dodawana do przelewu na konto przez co "płaca" wchodzi an konto wyższa.

[PWFinanse]

Masz fizycznie gotówkę tak żeby wkład własny był na poziomie 20%?

[canislups91]

Nie da rady, te 300 000 to jest kwota jaką chciałbym uzyskać ale głównie rozbija się o zdolność, jaka będzie tyle pewnie wezmę, chyba że będzie dużo mniejsza to wtedy będę inaczej kombinować.

[PWFinanse]

te 50 tyś za działkę to jest kwota z aktu notarialnego czy szacowana przez Ciebie?

[canislups91]

Wycena przez rzeczoznawcę z gminy na 49800, rok temu w celu ustalenia opłat adiacenckich.

Obecnie wszedł nowy MPZP, działka przekawlifikowana z letniskowych na budowlane więc wartość też wzrosła.

[PWFinanse]

na ile teraz szacujesz wartość? Sprawdź ogłoszenia w twojej okolicy...

[lzalewski]

na ile teraz szacujesz wartość? Sprawdź ogłoszenia w twojej okolicy...

 

Wybacz, ale to zdecydowanie nie jest wykładnia wartości nieruchomości.

[canislups91]

Ok 55000, może trochę więcej.

[lzalewski]

Kiedy otrzymasz pozwolenie?

[canislups91]

Jak nie będzie zastrzeżeń w starostwie to 24.07.

[lzalewski]

Trudno wyrokować jakie oferty będą występowały po 21.07. Zakładam, że nie zmieni się raczej oferta Millennium:

- marża 2,3%

- prowizja 0%

- rata 1437zł/30 lat

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (waloryzowana raz w roku, w pierwszym roku 60zł)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

Brak prowizji za wcześniejszą spłatę/nadpłatę kredytu.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Również jestem z kujawsko-pomorskiego.

[canislups91]

A czy istnieje możliwość równoczesnego uzyskania kredytu na budowę i konsolidacji z nim posiadanego zobowiązania? Tak aby spłacać jedną, niższą ratę przez co zdolność teoretycznie też powinna się poprawić.

[lzalewski]

O ile LTV na to pozwoli to owszem. Jednak zapewne będzie to złe rozwiązanie, ponieważ skutkować będzie wyższą marżą na kredycie.

[lzalewski]

All Finance Group podawaj symulacje w sposób obowiązujący w dziale hipotek. Nie podajemy oprocentowania łącznego.