Kupno domu od dewelopera - kredyt 480k

[sing]

Dzień dobry,

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 20 lat

Wysokość kredytu 480k PLN

Wartość nieruchomości 600k PLN w stanie developerskim. Wkład własny 120k PLN, dodatkowo przeznaczymy około 100k PLN na wykończenie.

Rynek pierwotny

Dom wolnostojący kupowany od dewelopera

Metraż nieruchomości 121m2 pow. użytkowej, działka 1000m2.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) łódzkie

Stan deweloperski

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 32 i 28

Aktualne obciążenia kredytowe brak

Historia w BIK - chyba dobra, spłacony kredyt hipoteczny (92k PLN) przed czasem

2 umowy o pracę na czas nieokreślony, ok. 10.5k PLN netto miesięcznie

Umowy są od 2014 i 2015 roku.

Do 2015 prowadzona była DG, ale jest zawieszona, więc chyba szczegóły nie są potrzebne.

Zawody: sekretarz sądowy (1.5k PLN, aktualnie na macierzyńskim) + informatyk (9k PLN)

Bank w którym posiadane jest konto/wpływ z wynagrodzenia: 2x mbank

 

Moje pytania:

1) czy urlop macierzyński ma jakieś znaczenie przy zdolności?

2) jaką mamy zdolność kredytową?

3) czy warto dać wkład własny na poziomie 20% LTV?

4) jak liczona jest wartość nieruchomości dla stanu deweloperskiego - jest to cena transakcyjna, czy bank dolicza to, że jeszcze ok. 100k PLN zostanie zainwestowane w wykończenie i ostateczna wartość nieruchomości będzie oscylować w okolicach 700k PLN? czy wtedy warto obniżyć wkład własny?

5) jak wygląda sytuacja z nadpłatą kredytu w pierwszym roku? mamy nieruchomość, którą po przeprowadzce będziemy chcieli sprzedać, a środki w ten sposób uzyskane przeznaczyć na nadpłatę kredytu (ok. 200k PLN).

 

z góry dzięki za informacje i odpowiedzi na pytania, pozdrawiam

[lzalewski]

Rozdziel dochód z poszczególnych źródeł.

[sing]

Rozdziel dochód z poszczególnych źródeł.

 

zrobione, rozpisałem przy zawodach.

[lzalewski]

Który dochód jest na macierzyńskim?

[sing]

rozpisałem jeszcze raz macierzyński jest przy tym mniejszym dochodzie.

 

Przy okazji mam dodatkowe pytanie - czy przy nadpłacie bank zmniejsza okres kredytowania aby zachować wysokość raty czy tylko zmniejsza ratę a czas spłaty jest taki sam?

[lzalewski]

W zależności od banku sposób rozliczenia nadpłaty może być inny.

Większość banków bierze pod uwagę dochód na urlopie macierzyńskim. Wymagane może być oświadczenie o zamiarze niekorzystania z urlopu wychowawczego.

Ze zdolnością kredytową nie ma problemu. Znacznie przekracza potrzeby.

Wkład własny na poziomie >20% otwiera drogę do większej liczby dobrych ofert.

Jeśli nie bierzecie kredytu na wykończenie, to wkład i LTV będzie liczone od wartości deweloperskiej.

 

Jak rozumiem nieruchomość jest już ukończona i płatność będzie w jednej transzy.

 

CITI:

- marża 1,69%

- prowizja 0%

- rata 2764zł

Wymagane konto z wpływem.

Prowizja za wcześniejszą spłatę/nadpłatę kredytu 2% przez pierwsze 3 lata.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[sing]

Większość banków bierze pod uwagę dochód na urlopie macierzyńskim. Wymagane może być oświadczenie o zamiarze niekorzystania z urlopu wychowawczego.

 

Żona chce iść na urlop wychowawczy (od m/w października). Czy w takim przypadku nadal będzie zdolność?

 

Citi nie wymaga żadnych produktów dodatkowych poza kontem?

Jakie inne banki ewentualnie wchodzą w grę z podobnymi warunkami?

[lzalewski]

Tak, zdolność liczyłem w oparciu o wyłącznie Twój dochód. Citi wymaga tylko konta z wpływem wynagrodzenia lub 80% dochodu przyjętego do analizy.

Jako rezerwy wybrałbym ING oraz PEKAO BH.

[PlanFinance]

Citi nie wymaga wpływu z wynagrodzenia. Wyjściowo jest to równowartości 80% dochodów przyjętych do zdolności nie mniej niż 5k PLN/mc. Jeśli by wyszło więcej można się dogadać. Citi jest myślącym bankiem. Bardzo fajnie się z nimi współpracuje.