Urlop wychowawczy

[Gaussako]

Dobry wieczór, jesteśmy z małżonką przed podpisaniem kredytu mieszkaniowego. Żona jest na macierzyńskim a bank wymaga oświadczenia ze nie będzie korzystać z urlopu wychowawczego. A co jeśli sytuacja wymagać będzie skorzystania z wychowawczego? Bank będzie chciał ponownie przeliczyć naszą zdolność? Jakies inne konsekwencje? W umowie mamy zapis min. 5000 zł wpływu na konto ( u nas wychodzi okolo 5200). Brak wpływu powyżej 5000 skutkuje podniesieniem marży o 0,06 %, ale obawiam się że bank może się zainteresować dlaczego nie wpływa żony wynagrodzenie i nie poprzestanie tylko na zmianie marży. Ten bank to PKO BP.

[Mr Tomek]

składane oświadczenie powinno być zgodne z prawdą

Co jeśli sytuacja zmusi jednak do skorzystania ? - trudno powiedzieć

W umowie nie ma zapisu o czymś takim

Wg mnie oświadczenie na chwilę jego składania było prawdziwe i zgodne z zamiarami, zmiana sytuacji wymusiła zmianę planów

 

Trzeba było wybrać wariant bez wpływów skoro może ich nie być. Jeśli bank podniesie marżę to nic na tej deklaracji nie zarobicie a jeszcze będziecie w plecy

[Gaussako]

Tego zapisu zmienić już nie moge. Sama zmianą marży się nie boję bo jest mała wartość. Bardziej obawiam się że bank może doczepic się do braku wpływu jednego z wynagrodzenia podanego przy zaświadczeniu o zarobkach i ewentualnie ponownego obliczenia naszej zdolności i pewnie wypowiedzenia umowy kredytu.

[PlanFinance]

Każdy bank będzie wymagał takiego oświadczenia, by uwzględnić dochód żony. Dopóki rata będzie spłacana to nie będzie badania zdolności kredytowej.

[Gaussako]

No tak rata bedzie spłacana, ale pewnie będą coś węszyć przez ten pułap 5000 tys. Dziękuję za odpowiedzi

[PlanFinance]

Nie zdarzyła mi się taka sytuacja a za mną 750 kredytów. Jest to czysta teoria. Dlatego też twierdze że dopóki będziecie spłacać ratę bank nie wypowie kredytu.

 

Wpływ w PKO BP nie musi być z wynagrodzenia.

[Gaussako]

A mogę zamieścić jeszcze do porównania dwie oferty bankowe? Bo wacham się która podpisać. Z PKO oraz banku zachodniego.u

[PlanFinance]

Bez wypełnienia schematu nie dostaniesz żadnej odpowiedzi.

[Gaussako]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu- PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 lat(360)

Wysokość kredytu - 262 800

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 292 000/29 200

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności- lokal mieszkalny\pełna własność

Metraż nieruchomości- 70 m2 użtkowej

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).- Wielkopolska

Stan zaawansowania inwestycji.- do odbioru 11.2017

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 25/28

Aktualne obciążenia kredytowe- brak

Historia w BIK.- czysto

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 5150 zł/5983 zł.

dochody moje- 3400 zł, żony- 1750 zł

Okres trwania umowy/działalności w tył. - żona 5 lat, ja 2,5 roku

Okres trwania umowy/działalności w przód.- żona czas nieokreślony, ja 12.2018r.

Wykonywany zawód - żona- budżetówka(referent, obecnie urlop macierzyński)), ja - służby mundurowe

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie?- mBank

Inne istotne informacje:

 

OFERTY BANKÓW ( decyzje gotowe do podpisania)

 

BZ WBK:

1.Okres kredytowania: 360 miesięcy, raty równe.

2.Kwota kredytu: 265500 zł

3.Wycena nieruchomości według banku: 295000 zł

4.prowizja: 3 %- 7965,00 zł,

5.marża- 2,39%,

6.odsetki od kredytu w wysokości 208467,95 zł,

7.ROR- tak, min. 2000 tyś wpływu, jeśli nie to + 0,5 marża.( konto chyba przez 7 lat obowiązkowe)

8.marża do czasu wpisu hipoteki: +1,0 %

9.kwota na dowolny cel - 2700 zł

10.karencja spłaty kapitału- 3 miesiące

11.rata kredytu: 1302,66 zł - po wpisie do KW hipoteki.

12.ubezpieczenie wkładu własnego- brak

13.wkład własny 29200 zł

14.Całkowita kwota do spłaty: 488 805,82 PLN

155RRSO w przypadku Państwa kredytu hipotecznego wynosi: 4,87%.

16.ubezpieczenia- brak

17.karta kredytowa- brak

 

a teraz

PKO BP:

1.Okres kredytowania: 360 miesięcy, raty równe.

2.Kwota kredytu: 262800 zł

3.Wycena nieruchomości według banku: 301893 zł

4.prowizja: 2 %- 5256,00 zł

5.marża- 2,10%

6.odsetki od kredytu w wysokości 185628,00 zł

7.ROR- tak, min. 5000 tyś wpływu, jeśli nie to + 0,06 marża, (konto chyba nie obowiązkowe, nie potrzebnie zaznaczyłem tą opcje wpływu, ale wycofać już raczej nie można)

8.marża do czasu wpisu hipoteki: +0,9 %

9.kwota na dowolny cel - 0,00 zł

10.karencja spłaty kapitału- 4 miesiące

11.rata kredytu: 1274,75,66 zł - po wpisie do KW hipoteki, 1240,99 zł- po 56 miesiącach.

12.ubezpieczenie kredytowanego wkładu własnego- marża +0,25% przez 56 miesiące

13.wkład własny 29200 zł

14.Całkowita kwota do spłaty: 463653,41 zł

15. RRSO w przypadku Państwa kredytu hipotecznego wynosi: 4,43%

16.ubezpieczenia- brak

17.karta kredytowa- tak, prze cały okres koszt 1920 zł + ubezpieczenie jej, rezygnacja marża +0,1%

 

Wszystkie znaki kierują mnie w do PKO, ale proszę na to rzucić fachowym okiem. Jeśli czegoś brakuje, dopiszę.

[Mr Tomek]

nie ma co się zastanawiać, oferta PKO jest lepsza