kredyt na budowę domu 200000

[madi_za]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 35 lat

Wysokość kredytu: 150 000-200 000 tyś

Wartość nieruchomości / wkład własny**: działka budowlana 110 000, dom koszt budowy 450 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.***: pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: budowa domu (działka budowlana bez kredytu)

Metraż nieruchomości: powierzchnia netto:170 m, pow użytkowa z garazem i kotł:211 m)

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Załom Goleniów zachodniopomorskie

Stan zaawansowania inwestycji. 0

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 5

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 37/39

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. ok

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc. 5700

Okres trwania umowy w tył.10 lat/2 lata

Okres trwania umowy w przód. nieokreślony

Wykonywany zawód: zarządca nieruchomości/menadżer kontraktu

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? ING (tak)

Inne istotne informacje:

Wkład własny w postaci działki budowlanej(110 000zł)oraz mieszkanie warte 300 000 bez kredytu

rozważamy różne warianty:

1. Ponieważ będziemy mieszkać z dziadkiem (moim tatą) planujemy (w porozumieniu z nim oczywiście) sprzedać jego mieszkanie (warte ok 270000 tyś) on będzie mieszkał z nami na czas budowy dobieramy 200000 zł kredytu budujemy dom przeprowadzamy się sprzedajemy nasze mieszkanie i oddajemy dziadkowi pieniądze(odrazu uprzedzam nie ma możliwości sfinansowania bez kredytu z dwóch mieszkań bo mam jeszcze dwóch braci)

2. Drugi wariant sprzedajemy nasze mieszkanie idziemy mieszkać na wynajmowane na czas budowy i również musimy dobrać kredyt na budowę.

3. Sprzedajemy nasze mieszkanie lub dziadka, budujemy do stanu surowego zamkniętego i dopiero bierzemy kredyt na wykończenie domu.

 

Chciałabym się dowiedzieć czy mamy w ogóle zdolność kredytową na taką kwotę min 150000 ale bezpiecznie 200000? Który wariant budowy ze względów ekonomicznych i możliwości uzyskania kredytu byłby najlepszy w naszym przypadku. Jeszcze jeden problem to wycena projektu przez banki. Będziemy budować metodą gospodarczą tzn. na każdy etap budowy bierzemy osobna firmę materiały kupujemy sami instalacje i wykończenie robimy sami z naszych obliczeń wynika ze takie kwoty jak podałam wyżej powinny wystarczyć ale czy banki maja jakieś swoje przeliczniki w zależności od metrażu domu? Czy opierają się na kosztorysie? Jeśli przyjąć że liczą pow użytkowa 211*2500(za metr) to wychodzi 527500 musielibyśmy wsiąść jeszcze więcej kredytu (a nie bardzo chcemy) jeśli policzą 170*2500 to wychodzi 425000 (to wtedy moglibyśmy nawet wsiąść mniejszy kredyt).

Z góry dziękuję za pomoc

[lzalewski]

Okres kredytowania 35 lat jest zupełnie bez sensu. Różnica na racie przy kredycie 200k i okresie 30-35 lat to zaledwie ~70zł, a różnica w całkowitym koszcie kredytu to około 25k.

Zdolność kredytowa na tą kwotę się bez większych problemów znajdzie. Możliwe jest zarówno wniesienie wkładu własnego ze sprzedaży mieszkania na starcie inwestycji jak i już po uruchomieniu kredytu. Teoretycznie bardziej opłacalne jest jak najpóźniejsze uruchomienie kredytu, ale o kredyt starałbym się możliwie jak najwcześniej, aby mieć pewność otrzymania go (sytuacja materialna może zmienić się w każdej chwili - jak choćby konieczność zmiany pracy i problem z akceptowalnością dochodu po tym fakcie).

Większość banków kalkulując koszt budowy bierze pod uwagę powierzchnię użytkową. Bezwzględne minimum to 2000zł/m2, aczkolwiek należy mieć świadomość, że te 2000zł raczej nie wystarczy; 2500zł jest kwotą realną.