Kredyt deweloperski/inwestycyjny

[Marcin14]

Dzień dobry

Potrzebuję porady w zakresie kredytu deweloperskiego. Posiadam działkę, na której chciałbym postawić dwa bliźniaki. W sumie 8 mieszkań. Koszt około 500k PLN.

 

Mam kredyt hipoteczny na mieszkanie w Alior banku 220k, 30 lat, do spłaty około 200k. Nie posiadam działalności. Gotówka 150k. Umowa o pracę 3k brutto.

Zabezpieczeniem mogła by być inwestycja.

Czy jest w ogóle szansa na uzyskanie kredytu deweloperskiego?

Z góry dziękuję za pomoc.

[kpkf]

Witam Marcin14,

Jeśli chodzi o uzyskanie kredytu deweloperskiego to może być z tym spory problem, ze względu na to, że nie posiada Pan działalności gospodarczej. Należałoby utworzyć spółkę celową, która przeprowadziłaby tą inwestycję, ale tutaj finansowanie może być też utrudnione, ponieważ Bank będzie wymagał wykazania się doświadczeniem w branży, więc pytanie, czy Pan takowe posiada?

Takie rzeczy raczej do sfinansowania w Bankach Spółdzielczych, ewentualnie przy pomocy prywatnych inwestorów, w Bankach komercyjnych kredyt raczej nie jest do uzyskania.

[mmrr1]

Marcin, posiadasz działkę. czy posiadasz pozwolenie na budowe? czy plan zagospodarowania , lub warunki zabudowy dopuszczają budowę 8miu mieszkań?

 

do uzyskania kredytu deweloperskiego bedzie potrzebne otworzenie działalnosci lub spółki.

ja uzyskiwałem dla klientów którzy byli w podobnej sytuacji kredyty deweloperskie. Napewno bank bedzie wymagał przedsprzedaży do uruchomienia kredytu.

[Marcin14]

Działkę posiadam. Nie ma MPZ. Nie mam WZ i pozwolenia. Zabudowa tylko jednorodzinna w tym obszarze.

Pytam o kredyt deweloperski i możliwości jego uzyskania właśnie po to by ruszyć z pozostałymi sprawami. Jeśli zainwestuję w wz i projekty, a nie uzyskam kredytu to szkoda mojego zachodu.

Założenie działalności to oczywistość w tym przypadku, nie sądziłem inaczej. Doświadczenia w branży budowlanej nie posiadam. Jedynie wykończyłem swoje mieszkanie sam.

 

Dzięki za podpowiedzi

[mmrr1]

jeśli na działce jest dopuszczona zabudowa tylko jednorodzinna to nie ma szans na kredyt deweloperki na budowę kilku mieszkań. Możesz wybudować dom jednorodzinny a pożniej (po odbiorze budynku) próbować wydzielić mieszkania, ale żaden bank nie sfinansuje tego kredytem deweloperskim.

brak doświadczenia w branży deweloperskiej nie wyklucza możliwości uzyskania kredytu.

 

Warunki zabudowy to niewielki koszt (kilkaset PLN). Od tego trzeba zacząć.

[Marcin14]

Warunki zabudowy to niewielki koszt (kilkaset PLN). Od tego trzeba zacząć.

 

Tak też zrobię :-)