Kraków kedyt 400k

[qwert!]

Dzień dobry,

 

proszę o poradę przy wyborze oferty :

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30lat

Wysokość kredytu. 400 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 615 000 / 215 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności mieszkanie w bloku/odrębna własność lokalu

Metraż nieruchomości. 98m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Kraków

Stan zaawansowania inwestycji. ok 15%

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29/32

Aktualne obciążenia kredytowe. karta kredytowa z limitem 10k - typowo wakacyjna

Historia w BIK. brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 7066,13/7066,13

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc. ---

Działalność gospodarcza**** ---

Okres trwania umowy/działalności w tył. ja 12lat, żona 8lat

Okres trwania umowy/działalności w przód. nieokreślony

Wykonywany zawód kierownik działu handlowego / sekretarka

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? ja ING/nie 6059,09 PLN cały etat , żona PKO BP 1007,07 PLN /tak pół etatu

Inne istotne informacje: wynagrodzenie/ZUS w tej wysokości od początku 2017 roku.

Jesteśmy na etapie podpisania umowy rezerwacyjnej. Dysponujemy dodatkową kwotą 100 000 na wykończenie, większość środków pochodzi z darowizn od rodziców. W którym okresie oferty banków są korzystniejsze Q4-2017 czy Q1 2018 ?

 

Zastanawiamy się też nad opcją uruchomienia kredytu jak najpóźniej, aktualnie chcieli byśmy dokonywać wpłat zgodnie z harmonogramem dewelopera ze środków własnych do kwoty 315k, a skredytować 300k mieszkanie +100k wykończenie czy to ma sens ?

 

Z góry dziękuję za pomoc i informację.

[qwert!]

?

[Mr Tomek]

wyjaśnij te dochody bo 13/7066 to jakiś dziwny ułamek

 

mozna opóźniać uruchomienie kredytu, ale wg mnie podpisując umowę z deweloperem warto by było mieć już zapewnione finansowanie

 

co do ofert to trudno powiedzieć. Generalnie sytuacja na rynku jest taka że banki o klienta się specjalnie nie zabijają, ale nie jest źle. Nie wiadomo co będzie za x mcy, może być lepiej, ale nie musi

[qwert!]

Poprawne wartości : ja 6059,06 PLN (8600br), żona 1007,07 PLN (1350br)

 

suma 7066,13 PLN (9950br)

 

Proszę o oferty dla kwoty kredytu 415 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 615 000 / 200 000

[lzalewski]

Również jestem zdania, że finansowanie warto zapewnić sobie już teraz.

Jeśli macie kartę kredytową, to historię w BIK również macie.

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 415000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,36% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,81% i marży 1,55%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,14%

Rata - 1831zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 713112zł, w tym:

Prowizja - 8259zł (1,99%)

Odsetki - 244564zł

Kapitał - 415000zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie - 30527zł za cały okres kredytowania

Ubezpieczenie nieruchomości - 14342zł za cały okres kredytowania

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 0,3p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata.

Oferta ważna jest do 11 października. Można ją wydłużyć o 2 tygodnie poprzez wygenerowanie formularza informacyjnego przed końcem promocji.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

W czwartek będę w Krakowie.

[qwert!]

Oferta ING jest jak najbardziej OK , dostałem jeszcze propozycję z PKO BP :

 

kwota : 415 000 PLN

prowizja : 0,00%

oprocentowanie :

 

2,83%(WIBOR 3M = 1,73 p.p. , marża = 1,10 p.p.) - raty 1-12

3,50%(WIBOR 3M = 1,73 p.p. , marża = 1,77 p.p.) - raty 13-360

 

 

liczba lat spłaty 30

 

dodatkowe produkty : konto bez granic (koszt 17,90/msc) w całym okresie 6 440 PLN , karta kredytowa

 

ubezpieczenie "od skutków utraty pracy" PKO TU S.A.(4lata) - indywidualna oferta ubezpieczenia - 3,25% (37,46PLN/msc) całkowity koszt 13 487,50 PLN

 

ubezpieczenie na życie NIE

 

suma rat spłaty 668 332,15 PLN

suma odsetek 253 332,15 PLN

 

całkowity koszt kredytu 273 259,65 PLN

 

pozostaje ewentualnie dokupić ubezpieczenie na życie

 

po 4 latach można zrezygnować z ubezpieczenia od utraty pracy oszczędność 11 689,42 PLN

 

W moim przypadku spory minus dla PKO BP to branie dochodów z ostatnich 12msc, gdzie standardem jest 6msc a w niektórych bankach nawet 3msc.

 

 

Proszę o informacje czy w ING jest karencja i platnosc tylko odsetek od wyplaconych transz??

 

 

Który bank brać jeszcze pod uwagę BGŻ , pekao sa, Millenium ?? Mają coś ciekawego ?? (tylko z ofert gdzie nie musi być przelewu od pracodawcy).

[lzalewski]

 

po 4 latach można zrezygnować z ubezpieczenia od utraty pracy oszczędność 11 689,42 PLN

 

Ja tutaj nie widzę oszczędności jako takiej. Po prostu po 4 latach nie ma konieczności ponawiania ubezpieczenia. Ubezpieczenie można wypowiedzieć wcześniej, jednak wiąże się to z podwyższeniem marży o 0,5p.p.

Jako rezerwy wziąłbym pod uwagę BGŻ, PEKAO S.A. (zdolność do weryfikacji).

[PWFinanse]

Proszę o informacje czy w ING jest karencja i platnosc tylko odsetek od wyplaconych transz??

 

Tak, jest karencja.

 

Który bank brać jeszcze pod uwagę BGŻ , pekao sa, Millenium ?? Mają coś ciekawego ?? (tylko z ofert gdzie nie musi być przelewu od pracodawcy).

 

Millennium musi wpływać 80% dochodu przyjętego do analizy, mBank 2-krotność raty.

 

Przewaga ING to najniższe ubezpieczenie pomostowe.