Nadpłacać, czy nie nadpłacać

[biz123]

Witam,

 

Czy ktoś w prosty sposób może wytłumaczyć jak w praktyce wygląda nadpłacanie kredytu hipotecznego, również przy zmieniających się stopach procentowych?

 

np. kredyt na 30 lat na 300 tys. do spłaty w sumie 600 tys. aktualna rata 1500 PLN, z czego na początku 1200 PLN odsetki, 300 PLN część kapitałowa.

 

Jak teraz wygląda nadpłacanie, np. 3000 PLN, czy wtedy będzie 1200+300+1200+300 (odpowiednio odsetki+kapitał), czy jakoś inaczej? A co jeżeli zdecyduje się spłacić/nadpłacić całość/dużą część?

 

Przy zmianie stóp procentowych o np. 2pp, wiem, że rata urośnie o 25%, czyli część odsetkowa również- z 300 tys. będzie 375 tys. ? Wtedy 1500-> 1875, z czego 1575 odestki + 300 kapitał, czy inaczej?

[PlanFinance]

Nadpłaca się tylko kapitał + ewentualnie bieżące odsetki.

 

 

Twoje wyliczenia są błędne.

[biz123]

A jak dokładnie nadpłacanie wpływa na odsetki?

[Mr Tomek]

trudno odpowiedzieć na tak ogólne pytanie

 

każda nadpłata zmniejsza kapitał czyli to od czego liczone są odsetki

 

Zazwyczaj to wygląda w ten sposób że oprócz zwykłej raty przy nadpłacie masz dodatkową kwotę kapitału potrącaną

Rezultat po nadpłacie oczywiście zależy od tego jak duży był to kredyt i jak duża to była nadpłata

Przy 300k kredytu i 1k nadpłaty różnicy nie będzie praktycznie widać

Wg mnie ważne przy nadpłacaniu jest systematyczność - wtedy powoli wyniki nadpłat będą coraz lepiej widoczne

[biz123]

Potrącana kwotę- chodzi o kilka % za wcześniejsza spłatę/nadpłatę kredytu, czy jeszcze coś innego?

Rozumiem, ze lepiej inwestować na 5-6% w obligacje i po zgromadzeniu 30 tys. lekko nadpłacić? Mówimy o kredycie 300tys.

[Mr Tomek]

prowizja za wcześniejsza spłatę zależy od konkretnej umowy

 

Przy inwestowaniu nie ma gwarancji zysku

5-6% to dużo jak na bezpieczną inwestycję

 

Oprocentowanie kredytu znasz więc wiesz ile oszczędzasz

W g mnie lepsze jest nadpłacanie systematyczne niż kumulacyjne