Kredyt Hipoteczny z dopłatami MDM i rodzina obcokrajówców

[Nagar_75]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Wysokość kredytu. 320 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 360000 / 10000 + MdM (85 tys)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności- mieszkanie

Metraż nieruchomości: 85 metrów

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Kielce

Stan zaawansowania inwestycji. W trakcie (w drugiej połowie 2018 roku)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 5

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 43 i 41 rok

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę (pracuje tylko mąż) ~6100zł

 

Umowa zawarta na czas nieokreślony, ale karta pobytu wydana do końca 2020 roku

Wykonywany zawód: programista

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Millenium

Inne istotne informacje:

 

 

Dzień dobry! Mamy takie pytanie:

Obecnie pracuje mój mąż, ma jednolite pozwolenie na pobyt i pracę do końca 2020 roku, razem z dziećmi mamy jeszcze karty pobytu, ważność których jest do kwietnia 2018 roku. Nie mam dostępu do rynku pracy i w tym nie pracuję (opiekuję dzieci). Czy możemy walczyć o ten MDM? Nie będzie to przegradą, że mam kartę tylko do kwietnia 2018 roku? Na razie nie mogę złożyć wniosek o nowej karcie, bo niestety jeszcze półroku ma termin ważności, mogę złożyć tylko na początku stycznia.

[Mr Tomek]

od kiedy maż pracuje?

jakie obywatelstwo?

[Nagar_75]

Jesteśmy obywatelami Ukrainy, w Polsce mąż pracuje od stycznia 2016, kompletnie w nowej firmie od lipca 2017 (dlatego i mamy karty, które jeszcze zrobione ponad rok temu, jak przyjechaliśmy do Kielc)

[Mr Tomek]

coś mi się nie zgadzają kwoty

przy tej nieruchomości razem z dopłatą i wkładem własny wychodzi że potrzebowalibyście ok 264tys

 

Jak na razie wychodzi mi ok 249tys zdolności....

Czy ewentualnie uda się wam zebrać większy wkład własny lub podciągnąć dochody?

[Nagar_75]

Liczyłam nie ja, byłiśmy w wielu bankach, wychodzi, że mieszkanie musi kosztować około 360 tys. - 85 dopłata

Z dochodami już nie, a wkładu własnego ile potrzebujemy?

[Mr Tomek]

cena zakupu - wkład własny - MDM

360.000 - 10.000 - 85.757,3 = 264.242,70

 

zdolność wychodzi na ok 249.000

 

więc powinniście mieć jeszcze min 15.242,70

[Nagar_75]

a jeżeli kupić mniejsze mieszkanie? w niższą cenę?

[Mr Tomek]

jak najbardziej można tak zrobić

Przy tej powierzchni mieszkanie mogłoby kosztować np te 16 tys mniej

 

Ewentualnie mniejsza powierzchnia i mniejsza cena

[Nagar_75]

ale wtedy może być istniejąco mniej kwota MDM, czy nie ma znaczenia i można kupić nawet kawalerkę

[Mr Tomek]

ale wtedy może być istniejąco mniej kwota MDM, czy nie ma znaczenia i można kupić nawet kawalerkę

 

nie rozumiem?

 

Można kupić nawet kawalerkę

upraszczając - dopłata w waszym przypadku to 30% ceny nabycia, im mniejsza cena mieszkania tym kwotowo mniejsza dopłata (ale procentowo taka sama)

[Nagar_75]

ale nie będzie problemów, że akurat na 5 osób kupujemy 20 metrową kawalerkę? to jasne, że ten wariant nie pasuje, bo chcemy zamieszkać w tym mieszkaniu, ale jak to ewentualnie wygląda?

[Mr Tomek]

generalnie osoby z 3 dzieci po nowelizacji są przez program "preferowane"

nie obowiązuje ich limit wieku, obostrzenie dotyczące pierwszej nieruchomości

 

Wg mnie zakup kawalerki też przejdzie ale ekonomicznie nie jest uzasadniony

Rozglądajcie się za mieszkaniem gdzie potrzebować będziecie ok 240tys kredytu czyli w okolicach 335tys za całość

[Nagar_75]

Dziękujemy bardzo! Zerkniemy co tam ma deweloper na dzień dzisiejszy, choćbym udało złapać nam ten MDM.

[Mr Tomek]

ok, ustalcie mieszkanie to przedstawię już konkretną ofertę

[Mr Tomek]

czy macie PESELe?

[Nagar_75]

tak, wszystko mamy), tylko mam kartę pobytu ważną do kwietnia 2018 (dzieci również też), ale mąż ma do końca 2020 roku

[Mr Tomek]

dobrze że są PESELe, muszę jeszcze ustalić jak z tą kartą pobytu na taki krótki okres

[Nagar_75]

ona nie jest taka któtka, bo była wydana na podstawie połączenia z rodziną jeszcze w czerwcu 2016 roku, mąż będzie miał kontrakt z pierwszą firmą do 04.2018 (i dlatego karta jest ważna do 04.18)ale od 07.2017 zmienił pracę i dostał nową kartę ważną do 12.20. W Urządzie ds. Cudzodziemców nie przyjmują na razie dokumentów na nową kartę, bo przecież moja jeszcze ma termin ważności ponad półroku i najwcześniej dokumenty ode mnie przyjmują tylko w styczniu 2018 roku.

[Mr Tomek]

ok rozumiem, ale np Mille chce kartę na 12mcy w przód ważną więc kredyt u nich odpada

[Nagar_75]

tak, ale to wymogi banku czy niezbędny warunek dla MDM? Bo ja przecież dostanę tą kartę, tylko najprędzej w lutym. A pan może powiedzieć w jakim banku są najlepsze umowy dla podobnych kredytów? mniejsza prowizja (chyba nie ma jej) i mniejsze odsetki?

[Mr Tomek]

to wymóg banku

jeśli by się udało w lutym to pewnie udało by się do nich wniosek złożyć na podstawie rejestracji dopłaty w innym banku, ale posprawdzam gdzie to przejdzie w takim stanie jak jest

 

Ostatnio klientka zgodę na nabycie załatwiała przez 8 mcy - coś co wg procedur ministerstwa powinno zająć 2mce

 

Nie wiem jak jest z kartami, ale mam nadzieje że lepiej

[Nagar_75]

Oprócz tego, że malutkie miasto i nie ma pracy, z kartami tu dosyć dobrze, mam nadzieję, że tak i zostanie. A jeszcze musimy dostać zgodę na nabycie mieszkania? O matko, nigdy tego nie słyszałam(

[Mr Tomek]

co do ofert to trudno się na razie wypowiadać bo do stycznia jeszcze trochę czasu zostało

Mille po prostu dobrze liczy zdolność dlatego u nich w pierwszym rzędzie

Rzeczywiście mille ma na razie ofertę bez prowizji

 

W przypadku nabycia samodzielnego lokalu mieszkalnego takie zezwolenie chyba nie jest potrzebne, ale zweryfikujcie to proszę - np u notariusza

[Nagar_75]

Ok, zrobimy to)

[Nagar_75]

Wybraliśmy inne mieszkanie, 82,17 metrów i koszt mieszkania 338 160 złotych (możliwa niegocjacja), czy może pan podkazać najlepsze (ze względu prowizja-odsetki(+marza))oferty banku?