Zdolność kredytowa - mieszkanie w Warszawie o wartości 440tyś

[blahus]

Dzień dobry, póki co tylko zapytanie o zdolność kredytową. Ze wszystkich kalkulatorów internetowych wychodzi ona wystarczająca, ale jak wiadomo lepiej to dwa razy sprawdzić.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.30 lat

Wysokość kredytu. 352 tyś

Wartość nieruchomości / wkład własny** 440 tyś (/88 tyś

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności mieszkanie w bloku - pełna własność + miejsce parkingowe w garażu podziemnym prawo rzeczowe do korzystania z miejsca

Metraż nieruchomości. 66,6 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26 lat/29 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. złożone wypowiedzenie karty kredytowej z limitem 5 tyś (zamknięcie karty przed występowaniem o kredyt)

Historia w BIK. dobra - brak jakichkolwiek opóźnień w spłatach

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 1 osoba 3tyś/3tyś; 2 osoba 4 tyś/4tyś

Okres trwania umowy/działalności w tył. 1 osoba od 9.2016; 2 osoba 5.2015

Okres trwania umowy/działalności w przód. dla obu osób umowy na czas nieokreślony

Wykonywany zawód 1 osoba - specjalista biurowy w jednej z sieci kinowych; 2 osoba - lider zespołu w branży HR

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? mBank

Inne istotne informacje:

Umowa przedwstępna byłaby podpisywana dopiero około 20 listopada, dlatego póki co nie pytam o szczegółowe oferty.

 

Z góry dziękuję za informację.

[lzalewski]

Jeśli pytasz tylko o zdolność kredytową, to tak - zdolność macie.

[blahus]

Dziękuję za odpowiedź.

Tak, póki co tylko zdolność. Jak tylko będę wiedział kiedy uda się podpisać umowę przedwstępną wtedy będę poszukiwał konkretnej pomocy co do ofert.

[blahus]

Witajcie, po części wracam z tematem dotyczącym kredytu hipotecznego dla danej nieruchomości.

Czy posiadacie informacje o tym czy planowane jest przedłużenie aktualnych promocji kredytów hipotecznych w ING lub wprowadzanie innej oferty o równie korzystnych warunkach? Termin podpisania umowy przedwstępnej może spowodować niemożliwość załapania się na tą ofertę.

[PlanFinance]

Kiedy planujesz podpisać umowę?

[blahus]

Optymistyczna wersja to końcówka przyszłego tygodnia, czyli około 17.11, ale raczej prawdopodobny termin to tydzień 20-25.11.

[Mr Tomek]

no to ok

oferta jest do 19/11 ale jest jeszcze zapis w regulaminie

 

Kompletny wniosek o Kredyt hipoteczny złożony po Okresie składania wniosków, ale w okresie ważności

formularza informacyjnego, o którym mowa w art. 11 ustawy z dnia 23 marca 2017 r. o kredycie hipotecznym

oraz nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami (Dz.U. z 2017 r. poz. 819) wydanego

Uczestnikowi w czasie trwania Oferty specjalnej, zostanie objęty tą Ofertą.

 

formularz ważny jest 14 dni

[PWFinanse]

Warto by do tego czasu mieć już w ręku np. zaświadczenie o zarobkach na drukach bankowych.

[blahus]

Mam nadzieję, że to ostatnie pytania przed przystąpieniem do formalności.

Cena transakcji została ustalona ze sprzedającym na 445 tyś. W skład sprzedaży wchodzi:

-stanowisko postojowe w hali garażowej (odrębna księga wieczysta dla całej hali) - w KW takie info: Rodzaj wpisu OGRANICZONE PRAWO RZECZOWE; Treść wpisu PRAWO WYŁĄCZNEGO KORZYSTANIA Z MIEJSCA POSTOJOWEGO NR 29 ZNAJDUJĄCEGO SIĘ W GARAŻU WIELOSTANOWISKOWYM OPISANYM W NINIEJSZEJ KSIĘDZE WIECZYSTEJ, PRZYSŁUGUJĄCE ...

-lokal mieszkalny w Warszawie razem z pomieszczeniem przynależnym (wypisanym w KW) piwnica

 

Czy może być problem z uzyskaniem kredytu dla takiej transakcji? Chodzi mi o to, że miejsce postojowe to oddzielna KW oraz takie prawo korzystania?

 

Druga rzecz: zarówno mieszkanie jak i miejsce postojowe właścicielka mieszkania otrzymała w drodze spadku. Posiada ona wyrok sądu w sprawie przyznania jej tego spadku. W KW mieszkania jest już ona wpisana jako jego właścicielka, ale w przypadku miejsca postojowego w KW prawo korzystania wpisane jest jeszcze na jej ojca. Czy jeśli posiada wyrok sądu to czy ta różnica informacji w KW miejsca postojowego nie będzie problemem dla banku dla udzielenia nam kredytu hipotecznego?

[PWFinanse]

Zapisy w KW miejsca postojowego są standardowe i nie będzie problemu z transakcją. Jedna rzecz mi tylko chodzi po głowie, a mianowicie zaświadczenie/postanowienie z Urzędu Skarbowego o konieczności bądź nie zapłacenia podatku. Proponowałbym skontaktować się z Notariuszem i dopytać jakie dokumenty będą potrzebne do aktu notarialnego. Jeśli będzie wymagane zaświadczenie z US to na taki dokument czasami się długo czeka...

[blahus]

Dzięki wielkie za odpowiedź.

To tak naprawdę ostatnie pytanie: w KW mieszkania sąd zaktualizował już informację o właścicielu i jest tam już wpisana spadkobierczyni. W KW miejsca postojowego niestety nadal jest wpisany zmarły ojciec. Jakie dokumenty powinny być dołączone przez sprzedającego, żeby bank miał jak najmniej wątpliwości jeśli do czasu podpisania umowy przedwstępnej ten wpis nie zostanie zaktualizowany?

[PWFinanse]

Wystarczy wniosek do sądu o zmianę właściciela w KW. Jeśli sprzedający go złożyli to w KW powinna być wzmianka na ten temat.