zdolność mieszkanie 800k-1mln

[Kacper26]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 LAT

Wysokość kredytu. 720K

Wartość nieruchomości / wkład własny 800k/80K

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - mieszkanie

Metraż nieruchomości. 80m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. w budowie

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 31/30

Aktualne obciążenia kredytowe. -

- kredyt w Eurobank - wzięte ok 60k, pozostało 2k, rata 750zł,- jeszcze 3 raty

- kredyt w CA ok 40k, zostało 20k, rata 1k - jeszcze 21 rat,

- kredyt hipoteczny 360k, pozostało 315 rata w RnS ok 1100zł, pozostało jeszcze 25 lat

 

Historia w BIK. - dobra

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 16k/16k - ja

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 0/0 zona - zona ma umowle zlecenie od 2 miesiecy na 2k.

Działalność gospodarcza nie

Okres trwania umowy/działalności w tył 4 lata

Okres trwania umowy/działalności w przód nieokreslony

Wykonywany zawód IT

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Eurobank

Inne istotne informacje:

Limity na kartach kredytowych 10k

 

Witam,

jesteśmy na etapie poszukiwania mieszkania, mamy kilka na oku w okolicach 800k jak również kilka droższych do 1 mln. Stad pierwsze moje pytanie - jaka mniej więcej wychodzi zdolność na podstawie powyzszych informacji, wtedy moglbyśmy zdecydować sie na którąś z opcji.

Nie jestem pewien zdolności ze względu na już jeden kredyt hipoteczny oraz przez to ze praktycznie moją żona nie ma dochodu - dopiera zaczeła prace na umowe zlecenie.

Bardzo proszę o inforamcję na temat zdolnośći. Dodatkowo w tym momencie nie mamy gotówki większej niż 80k ew 100k, więc nie mamy na wykończenie ale tutaj mozemy dozbierac do momentu oddania mieszkania, czy można ta kwote także skredytować?

Dodatkowo teraz lepiej jest odkładać gotówkę czy spłacac/ nadpłacać kredyt na 20k i hipoteczny?

[PlanFinance]

Zdolność w sensownej opcji na ok. 1 300 000 PLN. Oczywiście nie mo.zna próbować kredytować się pod korek. Analityk zawsze może zmniejszyć kwotę kredytu.

 

Wykończenie można wliczyć, ale trzeba mieć 10% wkładu od sumy inwestycja + wykończenie.

 

Jeśli zamierzasz nadpłacać to jest to element strategii, którą trzeba przyjąć wybierając banki. Moja opinia jest taka że najlepiej na bieżąco nadpłacać.

[Kacper26]

Dziękuję, czyli generalnie zdolność na poziomie 1 mln powinna być.

Czy dobrze zrozumiałem - teraz biezącą gotówkę przy osiągnięciu 10% lepiej jest przeznaczać na spłaty zobowiązań niż na dodawanie do wkładu własnego, lub zmniejszając kwotę braną na wykończenie?

[PlanFinance]

Co jest bardziej opłacalne trzeba by policzyć indywidualnie. Niemniej dużą dozą prawdopodobieństwa, bardziej opłaca się spłacić gotówki. Na 100% są wyżej oprocentowane i mają wyższe raty. Pytanie ile spłacasz kapitału a ile odsetek.

[Mr Tomek]

pytanie czy byłbyś w stanie zebrać kolejne 10% wkładu - bo wtedy jest szansa na lepsze warunki i większy zakres banków

tu się jeszcze pojawia kwestia czasu - jeśli z kredytem się nie wam nie spieszy to być może jednak te dodatkowe 10% uda się zebrać

 

jeśli nie - to bardziej się będzie kalkulowało spłacanie gotówek

[PWFinanse]

Zacząłbym na twoim miejscu od wstępnego oszacowania kosztu wykończenia twojego przyszłego M. Ekipa do wykończenia plus projektant plus materiały i umeblowanie dla 80m2 to min 150 tyś... Do tego 10% wkładu, koszty umowy deweloperskiej, koszty aktu notarialnego, ewentualna prowizja i już się robi kolejne 100 tyś...

 

Przy spłaceniu obu gotówek i przyjęcie raty po dopłatach -pewnie 1,7k PLN -to zdolność będzie na ponad 1,4 mln.