Kredyt na budowę domu + zdolność

[krisb]

Witam serdecznie,

 

proszę o pomoc jak w temacie.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 25/30 lat

Wysokość kredytu - 300 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 350 000, 50 000 (czy wkładem własnym może być działka?)

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości - 120m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - woj. śląskie, wieś

Stan zaawansowania inwestycji - zero

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30 i 29

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - czysto

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 4 000/4 000

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc.

Działalność gospodarcza**** - brak

Okres trwania umowy/działalności w tył. - powyżej 7 lat oboje

Okres trwania umowy/działalności w przód.- obie umowy na czas nieokreślony

Wykonywany zawód - handlowiec, pośrednik ubezpieczeniowy

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? - ING, PKO

Inne istotne informacje:

 

Zastanawiamy się, czy:

- możemy użyć działki jako wkładu własnego, a oszczędności (50k) zostawić w rezerwie zamiast przeznaczać na wkład?

- jeżeli brakuje zdolności to o ile należy podnieść dochód (mam taką możliwość - tu pytanie, czy będzie różnica między UoP, a UZ?) i po jakim czasie od jego podniesienia sensownie będzie starać się o kredyt?

- ostatnie: czy zmiana miejsca pracy przy zachowanej ciągłości zatrudnienia i tym samym lub wyższym wynagrodzeniu może mieć wpływ na decyzję?

 

Z góry dziękuję.

[Mr Tomek]

na pewno na razie nie będzie zdolności

przy 4 osobach w gospodarstwie koszt utrzymania to ok 3500zł

 

umowa zlecenie właściwie dopiero po 12tu miesiącach najwcześniej, choć kilka banków uzna ją po 6-ciu miesiącach, zatem zdecydowanie lepiej podnieść by było dochód a umowie

 

do zdolności potrzebne by było ok 1400netto/mc

niektóre banki uznają ten dochód - jeśli wynika z aneksu do umowy - już po 1 wpływie ale bezpieczniej przyjmować że po 3 miesiącach od podwyżki

[krisb]

Dziękuję za odp.

 

Czy może to być nowa umowa o pracę u innego pracodawcy (na czas nieokreślony), czy koniecznie aneks do tej bieżącej?

[Mr Tomek]

może być nowa ale wtedy najlepiej brak przerwy w zatrudnieniu i o kredyt najlepiej startować najwcześniej po 3 miesiącach pracy