Kredyt na dokończenie budowy i wykończenie

[pauliw]

Witajcie, Prośba o odpowiedź na poniższe i wskazanie najlepszych ofert:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* Kredyt Standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.15 lat

Wysokość kredytu.150 000

Wartość nieruchomości / wkład własny**570 000/ 420 000 (w tym 130 000 działka + 170 000 stan surowy otwarty + 40 000 zamówione okna i rolety + 80 000 gotówka)

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności Dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości. 143 m2 powierzchni użytkowej + 34,3 m2 garaż

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji. Stan surowy otwarty + zamówione okna i rolety zewnętrzne (przewidywany termin montażu styczeń/luty 2018)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 34/31

Aktualne obciążenia kredytowe. Brak

Historia w BIK. Dobra

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 7500/7500 (3200 + 4300 )

Okres trwania umowy/działalności w tył. 12 lat/3 lata

Okres trwania umowy/działalności w przód. Nieokreślony/nieokreślony

Wykonywany zawód: specjalista/inżynier

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? PKO BP

Inne istotne informacje: Jestem w ciąży, chcielibyśmy zaciągnąć kredyt zanim pójdę na zwolnienie (planuję pracować do końca stycznia 2018), w PKO BP dostałam inf iż jest 120 dni na uruchomienie pierwszej transzy czy tak jest w każdym banku?

I jeszcze mam pytanie czy zanim uruchomione są transze to należy wydać swoje środki własne? Chcielibyśmy także zaciągnąć kredyt w banku niewymagającym rozliczenia na podstawie rachunków/faktur

[PWFinanse]

Jaka jest powierzchnia działki?

 

W ING macie 180 dni na uruchomienie pierwszej transzy, rozliczanie na podstawie zdjęć i dziennika budowy.

[pauliw]

działka 570m2, Płock

[pauliw]

Może jakieś propozycje?

[pauliw]

Ponawiam swoja prosbe o konkretne oferty.

[PlanFinance]

Nazwa banku: BOŚ Bank

Całkowita kwota kredytu: 150 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 180/15 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,10% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,81% i marży 1,29%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,99%

Rata: 1 352 PLN

Wcześniejsza spłata: 2% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 196 668 PLN

w tym:

Prowizja: 2% 3 000 PLN

Odsetki: 37 758 PLN

Kapitał: 150 000 PLN

Wycena nieruchomości: własny operat ok.700 PLN,

Ubezpieczenie na życie: 0 PLN

Ubezpieczenie nieruchomości: 5 280 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 352 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży do czasu wpisu do hipoteki + 1 p.p

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. Konto z wpływem wynagrodzenia w wysokości min.2000 PLN, karta kredytowa na 5 lat

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Minusem jest konieczność rozliczenia transzy w 2mc od wypłaty kredytu. Możliwa marża w wysokości 1,09%, jeśli dom w ocenie banku będzie oceniony jako energooszczędny.

 

Zasady współpracy z ekspertami

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

[pauliw]

A ile jest w BOŚ Banku czasu na uruchomienie pierwszej transzy? A także w jaki sposob są one rozliczane? Faktury, inspekcja na budowie?

Czy można byłoby przybliżyć jeszcze jakąś alternatywę do powyższej oferty w innym banku?

[PlanFinance]

Samo uruchomienie wydaje mi się że 60 dni od dnia podpisania. Pozostaje jeszcze kwestia ważności decyzji. Rozliczenie za pomocą inspekcji.

 

Może ktoś z kolegów wrzuci wyliczenie dla porównania. Może być pewnym że będzie duża różnica.

[PWFinanse]

60 dni jest w BOŚ na uruchomienie od podpisania umowy. Sama decyzja jest ważna 30 dni.

[pauliw]

To BOŚ u nas odpada. Zalezy nam na zalatwieniu formalnosci wczesniej, na samym uruchomieniu pierwszej transzy gdzies za 3-4 mce. Prośba o oferty w innych bankach.

[PlanFinance]

Musisz uruchomić kredyt przed zmianą pracy. Uruchomisz niewielką kwotę i najwyżej zapłacisz odsetki.

[pauliw]

Nie zmieniam pracy. Zaznaczalam w poście ze jestem w ciazy i formalności związane z kredytem chce załatwić przed pójściem na zwolnienie. Środków z kredytu będziemy potrzebować "za chwile"

[Mr Tomek]

oferta PKO będzie całkiem dobra

jeśli zależy Ci na długim terminie na uruchomienie kredytu to ING będzie dobrym rozwiązaniem

normalnie dają 180 dni, mój rekord to 8-9 mcy, ale klient musiał podpisać aneks i miał jeszcze raz sprawdzoną zdolność

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 150 000

Liczba rat do spłaty: 180

Oprocentowanie zmienne: 3,66% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,73% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,64%

Rata: 1 084,15

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: w tym: 206871

 

Prowizja: 0,00

Odsetki: 45 146

Kapitał: 150 000,00

Wycena nieruchomości: MDom,siedlisko - 680zł

Ubezpieczenie na życie: koszt to 0,035% salda kredytu/mc, 82,50/mc, 8133/cały okres kredytu

Ubezpieczenie nieruchomości: 0,0096%/mc od kwoty kredytu, 14,40/mc, 2592/cały okres

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 0,3 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem 2000zł/mc, ubezpieczenie na życie

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

[pauliw]

a jak wypada aktualnie oferta kredytów hip. w PKO BP na tle innych banków?

[PlanFinance]

W Waszym wypadku słabiutko.