Symulacja kredytu

[AdaR]

Cześć,

 

Jestem po wstępnej symulacji kredytu na zakup mieszkania w banku PKOBP. Z uwagi na to, że jest to bank zarówno mój jak i rodziców, udałam się do nich w pierwszej kolejności. Proszę o informacje czy dobrze to wygląda.

 

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 20 lat

Wysokość kredytu 175000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 205.000 / 30.000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności mieszkanie / własnościowe

Metraż nieruchomości 44

Lokalizacja nieruchomości Łódź

Stan zaawansowania inwestycji 2 kwartał 2018r.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 1/2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 26 i 53

Aktualne obciążenia kredytowe brak / 8000 tys (kredyty+kk)

Historia w BIK TAK - OK

Umowa o pracę 2300 / 6500

Okres trwania umowy od 2011 / od ok. 30 lat

Okres trwania umowy wszyscy na czas nieokreślony

Wykonywany zawód kierownik sklepu / dyrektor szkoły

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? PKOBP TAK rodzice również - konto wspólne

 

Symulacja przy 30 tys. wkładu

Pakiet własny kąt hipoteczny

prowizja 0%

oprocentowanie 2,83% dla rat 1-12

oprocentowanie 3,71% dla rat 13-240

suma rat równych 246 744, suma odsetek 71 744

suma rat malejących 239 056, suma odsetek 64 056

 

+ ubezpieczenie 5680 zł płatne jednorazowo lub rozbite do raty.

+ 30 zł do początkowych at za ubezpieczenie niskiego wkładu własnego

+ 400 zł wycena nieruchomości

+ 200 zł kontrol przed transzą

 

 

Wersja mniej pożądana, czyszcząca moje oszczędności, ale możliwa:

 

Przy 20% wkładu własnego tj. kwota kredytu 164 tys wkład 41 tys

prowizja 0%

oprocentowanie 2,83% 1-12

oprocentowanie 3,54% 13 -240

raty równe 228 100, 64 100

raty malejące 221 500, 57500

 

odchodzi ubezpieczenia niskiego wkładu własnego

 

 

Ważny jest również dla mnie fakt, że nie ponoszę dodatkowych kosztów za wcześniejszą spłatę kredytu, co czasem ma miejsce, a w planach jest spłata 2-krotnie szybsza. Dodatkowy plus to na pewno wakacje kredytowe.

[PWFinanse]

Jeśli planujesz szybciej spłacać kredyt to lepsza dla Ciebie będzie oferta banku z zerowymi kosztami startowymi. Przy 20% wkładzie własnym skorzystałbym z ING z ofertą 0% prowizji i marżą 1,85%. Dalej nadpłata w PKO BP możliwa jest tylko jednego dnia, co jest bardzo uciążliwe. Jeśli natomiast będziesz chciał skracać okres kredytowania po nadpłacie to polecam Millennium.