Kredytowanie miejsca postojowego

[mieszkanie_k]

Witam,

Ktory bank sie zabezpieczy na miejscu postojowym ktore nalezy do czesci wspolnej nieruchomosci i nie przynalezy do mieszkania, tylko bedzie na zasadzie wylacznego korzystania?

 

Z informacji jakie posiadam Millenium i Pekao SA nie skredytuja tego.

Podobno ING nie robi z tym problemu, prawda to?

Czy sa jeszcze jakies banki ktore takie miejscie skredytuja?

 

tak wyglada zapis w umowie:

"Dokonania podziału Nieruchomości Wspólnej do współposiadania i

korzystania w ten sposób, że Kupujący z wyłączeniem osób trzecich i innych

współwłaścicieli będzie uprawniony do wyłącznego korzystania z

przylegającego do Lokalu Mieszkalnego tarasu/przydomowego ogrodu oraz z

Miejsca Postojowego (a uprawnienie to skalkulowane będzie w cenie Lokalu

Mieszkalnego), pod warunkiem, że Kupujący nie będzie sobie rościł praw do

żadnych innych miejsc postojowych znajdujących się w garażu lub tarasów/

przydomowych ogrodów przylegających do innych lokali mieszkalnych

wybudowanych w ramach Inwestycji;"

[PlanFinance]

Każdy bank kredytujący miejsca postojowe. Bardzo rzadko miejsce postojowe jest na tej samej księdze co mieszkanie. Udziały to standard.

[krakowiaczek01]

Dzięki za odpowiedź.

Teoretycznie Millenium i pekao kredytuja miejsca, ale przez to, że w zacytowanym wyżej fragmencie umowy, brak jest stwierdzenia, że miejsce postojowe jest PRZYNALEZNE do lokalu, nie skredytuja mi tego.

[PlanFinance]

Skąd to wiesz?

 

Tak jak napisałem miejsce postojowe nie musi być przynależne. Do akceptacji jest jeszcze prawo wyłącznego korzystania.

[krakowiaczek01]

To są oficjalne odpowiedzi z tych dwóch banków (zakładam że od koordynatorow mojego pośrednika).

Nie zabezpiecza sie na prawie wyłącznego korzystania.

[PlanFinance]

To ma być do MdM czy do standardu?

[krakowiaczek01]

Standardowy

[PlanFinance]

Napisałem maila do gościa, który w Mille jest alfą i omegą. Dam znać.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Mam wyjaśnienie:

 

Millennium nie kredytuje tylko sytuacji w której nabywane miejsce postojowe jest prawem do korzystania z określonego numerowanego miejsca, ale nie wiąże się z współudziałem w nieruchomości. Niemniej miejsce postojowe nie musi być przynależne.

[krakowiaczek01]

No to właśnie mamy ta sytuację, miejsce postojowe jest numerowane.

 

W takim razie jaki inny bank na takiej formie sie zabezpieczy?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Co ciekawe to zapis o tym wyłącznym korzystaniu znajdzie się jako roszczenie w dziale 3cim KW nieruchomości wspólnej

[PlanFinance]

No to właśnie mamy ta sytuację, miejsce postojowe jest numerowane.

 

W takim razie jaki inny bank na takiej formie sie zabezpieczy?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Co ciekawe to zapis o tym wyłącznym korzystaniu znajdzie się jako roszczenie w dziale 3cim KW nieruchomości wspólnej

 

Miejsce postojowe jest numerowane zawsze. To nie kwalifikuje do żadnej z opcji. Czytaj dokładnie co napisałem.

 

Możesz mi wysłać umowę?

[krakowiaczek01]

Linki wysłałem w prywatnej woadomosci

[PlanFinance]

Po zapoznaniu się z umową uważam, iż nie ma opcji na kredytowanie miejsca postojowego. Sprawdź czy jest możliwość przeniesienia ceny z miejsca na mieszkanie. Pierwsze musi się developer zgodzić, drugie musi pozwolić na to wartość rynkowa nieruchomości.

[krakowiaczek01]

Czyli tak jak myślałem.

Jedynie ING nie robi problemu.

Wydali nawet już wstępną decyzje

[PlanFinance]

To się może jeszcze zmienić.

[krakowiaczek01]

Jak to?

Ta decyzja nie jest wydawana na podstawie analizy dostarczonych dokumentów? Dostali umowę rezerwacyjna oraz wzór umowy przedwstępnej.

[PlanFinance]

Jak sam zauważyłeś jest to decyzja wstępna. Ja dopuszczam możliwość, że analityk tego nie zobaczył. Problem o którym piszesz może wyjść na wycenie nieruchomości. Nie wiem jakie jest podejście do tego w ING.

[krakowiaczek01]

To nie dobrze.

Wycena nieruchomości bedzie dopiero po podpisaniu umowy przedwstępnej, a jak wtedy bedzie odmowa to kara umowna jest bardzo duża.

W takim razie założę wątek z wnioskiem poniżej 20% :/