Kredyt 550 000zł zakup mieszkania

[Human89]

Witam, proszę o ocenę zdolności kredytowej. Planuję zakup mieszkania o wartości 520 000 zł + garaż 30 000. Wkład własny to 75 000. Część kredytu na wykończenie mieszkania a konkretnie 75 000. Więc potrzebuję kredytu 550 000. Mieszkanie znajduje się w bloku, który jest już wybudowany i trwają pracę instalacyjne. Planowana data oddania to czerwiec 2018. W styczniu 2018 biorę ślub i prawdopodobnie moja zdolność kredytowa będzie gorsza niż obecnie.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Wysokość kredytu. 550 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 520 000 + 30 000 (garaż) / 75 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności pełna własność + garaż

Metraż nieruchomości. 74,89 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. Blok wybudowany - trwają pracę instalacyjne - do oddania 06.2018

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28/24

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. kredyt na zakup dysku o wartości 250zl - 2 raty niespłacone w

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 7000/7000 umowa od 03.2016 na czas nieokreślony

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc. 2400/2400 (żona) umowa od 08.2017

Działalność gospodarcza****

Okres trwania obecnego dochodu w tył. mój dochód 7000 netto od 12.2017 wcześniej 5400 netto od 01.2017

Okres trwania obecnego dochodu w przód.

Wykonywany zawód: programista / sekretarka

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Alior Bank / WBK Zachodni

Inne istotne informacje:

[PWFinanse]

 

 

Wysokość kredytu. 550 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 520 000 + 30 000 (garaż) / 75 000

 

Wartość nieruchomości: 520 zakup plus 30 garaż plus 75 wykończeni = 625?

 

 

 

Historia w BIK. kredyt na zakup dysku o wartości 250zl - 2 raty niespłacone w

 

Chyba czegoś nie dopisałeś?

 

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc. 2400/2400 (żona) umowa od 08.2017

To jest pierwsza praca? Do kiedy jest umowa?

 

Okres trwania obecnego dochodu w tył. mój dochód 7000 netto od 12.2017 wcześniej 5400 netto od 01.2017

 

 

Rozumiem, że podpisałeś aneks u obecnego pracodawcy?

[Human89]

1. Tak całkowity koszt oszacowałem na 625 tys. z czego 75 tys wkład własny. Oszacowałem, że wykończenie mieszkania wyniesie mnie 75 tys.

 

2. Mialo być (niespłacone w terminie). 2 rat zapomniałem spłacić w terminie.

 

3. To jest druga praca. Umowa jest do końca grudnia b.r.

 

4. Tak, będę podpisywał aneks.

[PWFinanse]

Jak duże było opóźnienie w spłacie tych rat i kiedy to było? Wiersz wyżej piszesz, że nie masz aktualnie obciążeń kredytowych...

[Human89]

Wszystkie raty już spłaciłem. Opóźnienie z tego co pamiętam było w okolicach lipca. Opóźnienie w spłacie było 2 rat z rzędu (jedna powyżej miesiąca, jedna powyżej tygodnia). Kredyt wziąłem w celu zrobienia pewnej historii kredytowej w BIK, jednak wyszło niestety odwrotnie.

[PWFinanse]

Jaka była kwota raty i który to bank?

[Human89]

Credit Agricole - 41,50 zł - dodam, że był do kredyt nieoprocontowany 0%

[PlanFinance]

Nazwa banku: mBank

Całkowita kwota kredytu: 550 000

Liczba rat do spłaty: 360/30 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,73% i marży 1,99%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,27%

Rata: 2 538 PLN

Wcześniejsza spłata: 0% w przypadku nadpłat, całkowita spłata przez pierwsze 3 lata 2%

Całkowita kwota do zapłaty: 959 117 PLN

w tym:

Prowizja: 5 500 PLN 1% wartości kredytu

Odsetki: 363 601 PLN

Kapitał: 550 000 PLN

Wycena nieruchomości: operat bankowy 300 PLN,

Ubezpieczenie na życie: 24 396 PLN za cały okres kredytowania składka 0,0208%/mc od salda kredytu, 114 PLN/mc, składka malejąca wraz ze spłatą kapitału. Po 5 latach możliwość rezygnacji.

Ubezpieczenie nieruchomości:15 000 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 500 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży do czasu wpisu do hipoteki + 1,5 p.p

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. Konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie na 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Jestem z Warszawy. W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy.

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f134/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95643.html