Kredyt hipoteczny a brak KW

[daws]

Bank odmawia mi kredytu z powodu braku Księgi Wieczystej dla drogi dojazdowej do mojej budowy. Mam współudział w drodze, ale dla banku to nie wystarcza. Ma być KW. Jak to jest w innych bankach? Jest sens składać wniosek do innego banku czy wszystkie instytucje bankowe będą tego dokumentu wymagały? Nie ukrywam, że może być problem z KW. Współwłaścicieli jest około 30, z czego niektórzy zmarli, część wyjechała za wode

[PlanFinance]

Wydaje mi się, że jeśli się nie będzie zabezpieczał na działce dojazdowej to nie powinien to być problem. Niemniej nie spotkałem się z takim przypadkiem.Przedziwna sytuacja.

[PWFinanse]

TO PEKAO dało odmowę? Jeśli tak to masakra, kredytu nie ma a karta kredytowa jest...

[daws]

Mało tego, 168PLN poszło w błoto na rzeczoznawcę. Wszystko od dupy strony, najpierw śpiewy pani, że kredyt przyznany, rzeczoznawca przyjechał a potem takie cyrki. Ten bank to jakaś kpina. Czas chyba się z nim pożegnać po 15 latach skoro tak stałego klienta traktują.

 

Orientujecie się czy warto iść do PKO BP? Mają znośne warunki kredytowe? Mieszkam w małej pipidówie i nie uśmiecha mi się póki co jeździć po innych miastach za kredytem.

[PlanFinance]

Nie rozumiesz. PEKAO S.A zabezpiecza się na udziałach w drodze. Bez KW nie są w stanie tego zrobić. Koniec kropka.

 

Źle pojmujesz kredyty:

 

Bank nie ma obowiązku udzielić Ci kredytu, bo jesteś ich klientem od 15 lat.

Nie składa się tylko jednego wniosku.

Decyzja finansowa nie oznacza końca analizy.

Składasz wnioski tam, gdzie masz dobre warunki, bo będziesz kredyt spłacał x lat. Kilka wyjazdów, gdzieś tam dalej nie powinno być problemem.

[daws]

PEKAO S.A zabezpiecza się na udziałach w drodze.

Przed czym się zabezpiecza? Pozwolenie na budowe jest? Jest. Udział w drodze pozwalający mi na dojazd do posesji jest? Jest. To po kiego czorta im KW? To równie dobrze może żądać KW z każdej ulicy, którą do domu będę mógł dojechać

Bank nie ma obowiązku udzielić Ci kredytu, bo jesteś ich klientem od 15 lat.

To chyba oczywiste. Po prostu nie podoba mi się ich polityka - najpierw płać a my zobaczymy czy dostaniesz kredyt.

[Mr Tomek]

to nie taka prosta sprawa jak się Tobie wydaje

 

współudział czym dokumentowałeś? Wypis z rej. gruntów czy coś innego?

 

PKO w liście dokumentów mają taki zapis:

"Jeżeli dostęp do drogi publicznej zapewniony jest poprzez określony udział w prawie własności do innej nieruchomości dodatkowo:

 

- odpis z księgi wieczystej nieruchomości stanowiącej działkę dojazdową, nie starszy niż 3 m-ce - (w przypadku, gdy brak księgi wieczystej w CBD KW)"

 

dla banku to co jest w KW jest "głównym" dowodem, wypis z rej gruntów może być nieaktualny

[daws]

współudział czym dokumentowałeś? Wypis z rej. gruntów czy coś innego?

Wypis z rejestru gruntów. Później aktem notarialnym umowy darowizny

PKO w liście dokumentów mają taki zapis:

Rozumiem, że piszesz o PKO BP, nie PEKAO SA? Czyli nawet nie mam po co iść do BP bo będzie podobna sytuacja

wypis z rej gruntów może być nieaktualny

Jak to może być nieaktualny? Przecież po to wybierałem tydzień temu wypis żeby był aktualny. Tak sobie zażyczył bank. Więc nie bardzo rozumiem. Księga Wieczysta też może być nieaktualna. To jeden dokument wydany przez instytucję państwową jest honorowany a inny nie? Kuriozum

[Mr Tomek]

uzupełnij schemat - mam już pomysł na inny bank, ale bez danych nie mogę przedstawić oferty

 

PORADNIK

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

 

Znajdziesz tam SCHEMAT który należy uzupełnić aby uzyskać odpowiedź na swoje pytanie

[PlanFinance]

Zawsze mnie zastanawia czemu, ktoś kto na dany temat nie ma zielonego pojęcia, chce dyskutować na równie z ludźmi, którzy zjedli na czymś zęby.

 

Przed czym się zabezpiecza? Pozwolenie na budowe jest? Jest. Udział w drodze pozwalający mi na dojazd do posesji jest? Jest. To po kiego czorta im KW? To równie dobrze może żądać KW z każdej ulicy, którą do domu będę mógł dojechać

 

Zabezpiecza się wpisem hipoteki w KW. Nie ma KW, nie ma hipoteki, nie ma kredytu. Bardzo proste.

[daws]

Zawsze mnie zastanawia czemu, ktoś kto na dany temat nie ma zielonego pojęcia, chce dyskutować na równie z ludźmi, którzy zjedli na czymś zęby

Ty to poważnie piszesz czy kpisz? Chyba jestem na forum kredytowym i gdzie jak nie tutaj mogę zadawać pytania z prośbą o pomoc? Tutaj specjaliści radzą laikom. Z założenia przynajmniej. Jeśli nie chcesz pomagać to nie wchodź do tego wątku

Zabezpiecza się wpisem hipoteki w KW. Nie ma KW, nie ma hipoteki, nie ma kredytu. Bardzo proste

Ah jakie to proste. Pomyślałby kto. Zniż się do mojego poziomu i odpowiedz przed czym się zabezpiecza? Nie rozumiem zawiłości prawno-bankowych więc może moje pytania są głupie dla kogoś kto zjadł na tym zęby. Przecież jeśli będę nie wypłacalny to bank sprzeda posiadłość.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Mr. Tomek

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - Standardowy

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 20 lat

Wysokość kredytu. - 140 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 310 tys / 170 tys

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - Dom wolnostojący

Metraż nieruchomości. - 80m2 użytkowej

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - podkarpackie

Stan zaawansowania inwestycji. - działka + dom w stanie surowym

 

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 40 i 38

Aktualne obciążenia kredytowe. - pożyczka 15 tys

Historia w BIK. - Wszystko spłacane w terminie

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - ja czas nieokreślony/żona do końca 2017 ( będzie przedłużona )

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc. 4800

[PlanFinance]

Mam wrażenie że nie rozumiesz co znaczy zadawanie pytań. Naprawdę nie muszę Tobie pomagać. Skorzysta kto inny

 

Za brak poszanowania naszych zasad dostajesz ostrzeżenie. Nie wypełniłeś schematu zgodnie z zasadami forum.

[daws]

Ciężki jesteś człowieku, naprawdę. Nie pomożesz tylko się czepiasz. No, ale ok, twoje forum, twoje zasady

 

Tak jeszcze a propos twojej mądrości

 

Niemniej nie spotkałem się z takim przypadkiem.Przedziwna sytuacja.

 

Zadzwoniłem do 3 różnych banków i dowiedziałem się, że jest to typowy wymóg i w każdym tych banków bez KW nie dostałbym kredytu. Tak więc nie jest to przedziwna sytuacja tylko normalna procedura. I tyle i aż tyle

[PlanFinance]

Dalej dyskutujesz a nic nie rozumiesz.

 

Nie spotkałem się sytuacją w której nie ma założonej KW dla działki drogowej. Podejrzewam że nie każdy bank będzie robił z tego problem, gdyż nie każdy bank zabezpiecza się na udziałach w drodze. PEKAO S.A zabezpiecza się , stąd problem. Czytaj ze zrozumieniem mistrzu.

[daws]

Ja nie dyskutuję, ja systematycznie pytam poraz piąty - przed czym bank się zabezpiecza? Pytam jako laik i oczekiwałem odpowiedzi od eksperta. A ty zamiast odpowiedzieć na pytanie to powtarzasz jak mantrę, że bank się zabezpiecza. Tak, wiem, że się zabezpiecza, ale po co i przed czym? Rozumiesz? Po drugie rozumiem,że na tym forum są również doradcy finansowi ( m.in ty) Miałem nadzieję, że ktoś będzie wiedział do jakiego banku się udać w takiej sytuacji, tak, żeby nie składać 10 wniosków

[PlanFinance]

Bank ma takie regulacje a nie inne. Co mam odpowiedzieć na Twoje pytanie? Bank w swoim rozumieniu zabezpiecza się na udziałach w tai samym celu co na nieruchomości docelowej.

 

Co do pomocy. Inni otrzymują propozycje kredytów. To powinno Ciebie zastanowić. Przykro mi, ale jesteś arogancki,roszczeniowy i nie stosujesz się do zasad forum.

[daws]

Bank w swoim rozumieniu zabezpiecza się na udziałach w tai samym celu co na nieruchomości docelowej.

Ale na jaki wypadek się zabezpiecza? To mógłbyś wyjaśnić. Spróbuje prościej zapytać - Jestem niewypłacalny, bank licytuje mój dom z działką. Ktoś kupuje moją nieruchomość, bank dostaje zaległe pieniądze i jest po sprawie. Tak to rozumiem. Więc nie rozumiem co ma droga do tego? Mam udział w tej drodze stwierdzony notarialnie, mogę przez nią dojeżdzać do posesji. Inaczej nie dostałbym PnB. Ten ktoś kto kupi od komornika dom będzie mógł w nim mieszkać i dojeżdżać

 

Przykro mi, ale jesteś arogancki,roszczeniowy i nie stosujesz się do zasad forum.

Stwierdziłeś, że nie będziesz ze mną dyskutował bo zęby zjadłeś na kredytach a ja jestem laikiem który nic nie rozumie. Wykazałeś się brakiem zrozumienia i zamiast pomóc to zacząłeś po mnie jechać. Nie pokazałeś gdzie zrobiłem błąd tylko od razu rzucasz ostrzeżenie. Stąd moje nerwy. Uniosłem się, przepraszam

[PlanFinance]

Ale na jaki wypadek się zabezpiecza? To mógłbyś wyjaśnić. Spróbuje prościej zapytać - Jestem niewypłacalny, bank licytuje mój dom z działką. Ktoś kupuje moją nieruchomość, bank dostaje zaległe pieniądze i jest po sprawie. Tak to rozumiem. Więc nie rozumiem co ma droga do tego? Mam udział w tej drodze stwierdzony notarialnie, mogę przez nią dojeżdzać do posesji. Inaczej nie dostałbym PnB. Ten ktoś kto kupi od komornika dom będzie mógł w nim mieszkać i dojeżdżać

 

Napisałem. Bank pożycza swoje pieniądze i robi to według własnych zasad. Nie mam dostępu do interpretacji. Nie dyskutuję z tym tylko przyjmuję do wiadomości i szukam rozwiązań tam gdzie to możliwe.

Stwierdziłeś, że nie będziesz ze mną dyskutował bo zęby zjadłeś na kredytach a ja jestem laikiem który nic nie rozumie. Wykazałeś się brakiem zrozumienia i zamiast pomóc to zacząłeś po mnie jechać. Nie pokazałeś gdzie zrobiłem błąd tylko od razu rzucasz ostrzeżenie. Stąd moje nerwy. Uniosłem się, przepraszam

 

Ja tylko oceniłem Twój sposób wypowiedzi. Nie muszę wykazywać się zrozumieniem skoro, ktoś zachowuje się tak jak Ty. Sam sobie załatwiłeś, że każdemu z nas się nie chce kiwnąć palcem w Twojej sprawie. Naprawdę rzadko się to zdarza. Mnie to szczególnie denerwuje bo od 9 lat siedzę na tym forum po kilka godzin miesięcznie, pomagając w wielu wypadkach zupełnie charytatywnie.

 

Jak się oczekuje darmowej pomocy bo jest się zielonym to się nie wjeżdża z buta krzycząc, obrażając, dyskutując. Tylko mówi się dzień dobry, mam problem, czy mógłby mi ktoś pomóc? Mistrzem świata nie jesteś żeby z obowiązku kłaniać się w pas.

 

Życzę powodzenia.

[daws]

Pokaż palcem w którym miejscu kogoś obraziłem. Zachowujesz się jak pan i władca, nie odpowiedziałeś na żadne moje pytanie poza wytykaniem mojej niewiedzy a siebie kreując na znawce. To, że nie dostanę kredytu wiem od banku.jezeli nie znałeś odpowiedzi wystarczyło się zwyczajnie nie udzielać a nie pokazywać jaki to jesteś mądry a ja głupi.

[PlanFinance]

Nie otrzymałeś pomocy bo problem tkwi w Tobie nie we mnie. Nie pomagam arogantom. Mam do tego prawo i bynajmniej nie jest to związane z "byciem panem i władcą".