Kredyt 400 tys. na 30 lat - budowa domu

[kamil1721]

Witam serdecznie,

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - Kredyt standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wysokość kredytu - 400 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 800 tys. / działka o wartości 300 tys. jako wkład

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - budowa domu jednorodzinnego

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - budowa domu jednorodzinnego na własnej działce

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 140 m2

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie / wrocław

Stan zaawansowania inwestycji - brak

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/33

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak obciążeń, limit karty kredytowej 5300 zł.

Historia w BIK - czysta, poprzednie kredyty spłacane regularnie lub przed czasem

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - 6000 netto

Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy - brak

Działalność gospodarcza**** - brak

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** - 5 lat

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** - umowa na czas nieokreślony

Wykonywany zawód - zastępca notarialny / służby mundurowe

Bank w którym posiadane jest konto - Pko BP / Mbank

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

Inne istotne informacje - brak

 

Oraz czy jest możliwość płacenia rat kredytu od jego wykorzystania (wypłat kolejnych transz) ? czy od razu trzeba płacić pełną ratę kredytu?

 

pozdrawiam,

[PWFinanse]

Jaka jest powierzchnia działki?

 

Na czas budowy masz karencję, płacisz tylko ratę odsetkową od wypłaconej transzy.

[kamil1721]

Działka 750 m2 , położona we Wrocławiu

[lzalewski]

Wysokość kredytu - 400 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 800 tys. / działka o wartości 300 tys. jako wkład

 

Wyjaśnij rozbieżność.

[kamil1721]

Ok, czyli warośc nieruchomości będzie 700 tys.

[lzalewski]

Występuje jedno czy dwa źródła dochodu? Jeśli są to dwa dochody, to rozdziel wysokość na poszczególne umowy.

[kamil1721]

Dwa źródła: 2500 żona netto i ja 3500 netto

[lzalewski]

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 400000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,5% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,81% i marży 1,69%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,27%

Rata - 1794zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 697186zł, w tym:

Prowizja - 6760zł (1,69%)

Odsetki - 246358zł

Kapitał - 400000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia - 29564zł

Ubezpieczenie nieruchomości - 13824zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 0,3p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[PlanFinance]

Oferta z prowizją w ING nie ma żadnego sensu. Wychodzi na takie same pieniądze jak oferta bez prowizji.

[Mr Tomek]

tak jak pisał kolega powyżej - za bardzo nie ma sensu wybierać oferty ING z prowizją

Oferta bez prowizji to marża 1,85pp

 

jako zabezpieczenie dla ING oferta PKO

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 400 000

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,32% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,73% i marży 1,6%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,79%

Rata: 1 756

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: w tym: 655862

 

Prowizja: 13 000 - w formie ubezpieczenia od ryzyka utraty prac tj 3,25%

Odsetki: 232 243

Kapitał: 400 000

Wycena nieruchomości: 700 za dom

Ubezpieczenie na życie: nie wymagane

Ubezpieczenie nieruchomości: 9 600,00/cały okres tj 0,08%/rocznie tj 320/rok

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 0,9 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto do obsługi kredytu z wpływem 5k/mc, karta kredytowa, ubezpieczenie od utraty pracy

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

 

Jeśli by się wam udało ogarnąć z dokumentami do końca roku (lub ewentualnie +14dni) to można jeszcze pomyśleć nad BGŻ. Mają w tej chwili dobrą ofertę ale raczej nie zostanie przedłużona po nowym roku (PS nie liczyłem u nich zdolności ze względu na to że kalkulator nie działa weekendami)