Kredyt na budowę, 400000

[Fabian22]

Witam serdecznie,

 

W sierpniu 2018 chciał bym rozpocząć budowę domu. Działkę już mamy 3071m2.

Raty mam jeszcze do 09.2019. Proszę o opinie czy kredyt jest możliwy.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - Kredyt standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wysokość kredytu - 400 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 500 tys. / działka 3071m2 o wartości 100 tys. jako wkład

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - budowa domu jednorodzinnego

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - budowa domu jednorodzinnego na własnej działce

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 154 m2

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie / Strzelin

Stan zaawansowania inwestycji - brak

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34/36

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak obciążeń, limit karty kredytowej 0 zł.wysokość rat 2850zł

Historia w BIK - OK. ok.500 punkty

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - 8000 netto

Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy - brak

Działalność gospodarcza**** - brak

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** - 2 lat

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** - umowa na czas nieokreślony

Wykonywany zawód - dyrektor

Bank w którym posiadane jest konto - bz wbk

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

Inne istotne informacje - brak

[PlanFinance]

działka 3071m2 o wartości 100 tys. jako wkład

 

Czy masz MPZP? Jeśli nie to kiedy warunki zabudowy zostały wydane? Jaki rodzaj działki jest w KW i wypisie z rejestru gruntów?

[Fabian22]

Jest studium, działka "Strefa rozwoju dominującej funkcji zabudowy mieszkaniowej. Załatwiamy własnie pozwolenie, dlatego pisałem od sierpnia.

[PlanFinance]

Odpowiedziałeś na wszystkie pytania.

[Fabian22]

Działka ma wpis Grunty orne. Rozmawiałem właśnie z moim geodetą i przekazał mi iż za ok. 2-3 miesiące działka bedzie dalej dzialką rolną ale z wydanymi warunkami zabudowy z o wartości ok. 100000-110000zł.

Moje pytanie kierowało sie bardziej pod poradę czy taki kredyt bedzie możliwy.

[PlanFinance]

Nie odpowiedziałeś w dalszym ciągu na wszystkie pytania.

 

Twoje odpowiedzi mają na celu określenie możliwości uzyskania kredytu. Sama zdolność to nie wszystko.

[Fabian22]

Tzn? Może podpowiesz.

[PlanFinance]

Tzn? Może podpowiesz.

 

Dostałeś pytania o 4 dokumenty. Odpowiedziałeś na 3 w tym nie wskazałeś o którym z ostatnich dwóch piszesz.

Czy masz MPZP? Jeśli nie to kiedy warunki zabudowy zostały wydane? Jaki rodzaj działki jest w KW i wypisie z rejestru gruntów?

[Fabian22]

Temat narazie zamknięty. Byłem właśnie w banku. Działka za duża, może mieć max. 3000m2. Zrobie najpierw warunki zabudowy i zobacze wtedy. W WBK niemam zdolności z taką ratą 2800. Dopiero jak spłace . Szkoda

[PlanFinance]

Temat narazie zamknięty. Byłem właśnie w banku. Działka za duża, może mieć max. 3000m2. Zrobie najpierw warunki zabudowy i zobacze wtedy. W WBK niemam zdolności z taką ratą 2800. Dopiero jak spłace . Szkoda

 

 

Byłeś w jednym banku. Każdy bank ma swoje zasady.

[Fabian22]

Witam ponownie, Warunki zabudowy otrzymalem, projekt kupiony. Jestem właśnie na etapie pozwolenia na budowę.

Jakie banki akceptują działke wiekszą niż 3000m2 jako wkład własny.

[Fabian22]

Nikt nie pomoże?

[lzalewski]

Wypełnij schemat od nowa.

[Fabian22]

edyt standardowy/Kredyt MdM* - Kredyt standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wysokość kredytu - 500tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 620 tys. / działka 3071m2 o wartości 120 tys. jako wkład

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - budowa domu jednorodzinnego

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - budowa domu jednorodzinnego na własnej działce

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 154 m2

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie / Strzelin

Stan zaawansowania inwestycji - brak

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34/36

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - limity na koncie osobistym 21000/ wykorzystane 21000,brak obciążeń, limit kartykredytowej 0 zł.wysokość rat 0

Historia w BIK - OK. ok.500 punkty

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - 8000 netto

Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy - brak

Działalność gospodarcza**** - brak

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** - 2 lat

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** - umowa na czas nieokreślony

Wykonywany zawód - dyrektor

Bank w którym posiadane jest konto - bz wbk

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

Inne istotne informacje - brak

[lzalewski]

Jakiś czas temu schemat uległ zmianie. Wypełnij go według obecnie obowiązującego standardu.

[Fabian22]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 500000

4.Wkład własny- działka 3071m2 wartość około 120000

5.Wartość nieruchomości - 620000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - budowa domu jednorodzinnego

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 154m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolny Śląsk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - pozwolenie na budowę

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35/37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - limit konto osobiste 21000

14.Historia w BIK - ok. 500

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8000PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8000PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył 14mieś

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Dyrektor ds technicznych

23.Bank w którym posiadane jest konto - bzwbk

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje

[lzalewski]

Jesteś w stanie wnieść dodatkowe 4k wkładu własnego?

[Fabian22]

4000pln? Tak spokojnie

[lzalewski]

Nazwa banku: BGŻ BNP Paribas

Całkowita kwota kredytu: 496000zł

Liczba rat do spłaty: 360 m-cy

Oprocentowanie zmienne: 3,40% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,70% i marży 1,7%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO – 3,7%

Rata: 2200zł

Wcześniejsza spłata: 3% przez pierwsze 3 lata.

Całkowita kwota do zapłaty: 812340zł, w tym:

Prowizja: 4960zł, 1% od kwoty kredytu

Odsetki: 296000zł

Kapitał: 496000zł

Wycena nieruchomości: wycena bankowa 500zł

Ubezpieczenie na życie: brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości: 14880zł za cały okres kredytowania. Składka roczna w wys. 0,08% od wartości nieruchomości 496zł/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – podwyższenie marży o 0,9 p.p. do czasu wpisu banku do hipoteki

Produkty dodatkowe – Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. W związku z jednym źródłem dochodu wymagane będzie również ubezpieczenie na życie, zalecam skorzystanie z ubezpieczenia z rynku, ponieważ oferowane przez BGŻ jest bardzo drogie.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Odległość nie ma znaczenia przy podjęciu współpracy i procesowaniu wniosków.

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Fabian22]

Dziękuje

[Fabian22]

Witam ponownie, początek stycznia planuje wnioskować o kredyt. Działka niestety jak w pierwszy poście widać 3071m2 i ilość banków ograniczona. Czy planowane zmiany w obrocie ziemią rolną (z 0,3ha do 1ha)zmienią coś w podejściu banków?

[lzalewski]

Na ten moment nie mamy informacji nt. zmiany podejścia banków. Takie informacje zaczną zapewne spływać dopiero w drugiej połowie grudnia.

[Fabian22]

Dziękuje za odpowiedz. Więc trzeba czekać lecz nie za długo, na maj mam już umówioną ekipę budowlaną.

[Fabian22]

Witam,

 

Nadal niema wieści kiedy zmiany w obrocie gruntów rolnych (0,3 na 1 ha) zostaną wprowadzone.

Miedzy czasie wyceniłem wartość działki i niestety jest mniejsza jak mi mówiono.

Jest jakaś szansa na kredyt na dzień dzisiejszy czy czekać aż wejdą zmiany( nie wiadomo kiedy)

Poprawiłem szemat.

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 500000

4.Wkład własny- działka 3071m2 wartość około 59000

5.Wartość nieruchomości - 559000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - budowa domu jednorodzinnego

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 154m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolny Śląsk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - pozwolenie na budowę

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35/37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - rata 456zł kredyt gotówkowy, limit konto osobiste 21000

14.Historia w BIK - ok. 500

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8000PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8000PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył 14 mieś

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Dyrektor ds technicznych

23.Bank w którym posiadane jest konto - bzwbk

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje

[Mr Tomek]

jaki kod pocztowy inwestycji?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

jakaś możliwość zmniejszenia limitu na koncie? lub zamknięcia tego gotówkowego?