Kredyt inwestycyjny/deweloperski

[Marek330]

Witam.

Interesuje mnie pozyskanie kredytu w celu budowy domu w zabudowie bliźniaczej. Potrzebowałbym na ten cel około 300tyś. kredytu. Mam własną firmę budowlaną dzięki czemu budowę w około 80% mogę wykonać samodzielnie. Firma działa od 17 lat. Dochód roczny to około 100tyś. Posiadam dom w stanie surowym otwartym o wartości około 200tyś, który mógł by być wzięty pod hipotekę.

 

Jakie są moje możliwości odnośnie takiego kredytu? Czy aby otrzymać kredyt muszę mieć kupioną działkę + projekt oraz czy wymagany będzie wkład własny?

[karolinaw]

Tak, musi być działka i pozwolenie na budowę na kredyt inwestycyjny. Teraz można wziąć dość tania pożyczkę hipoteczna bez określonego celu plus gotówkę na firmę

[PWFinanse]

Dom musi być oddany do użytkowania, żeby uzyskać pożyczkę hipoteczną.

 

Te 300 tyś ma być na zakup działki i postawienie domów do stanu deweloperskiego? Ile środków własnych masz?

[Marek330]

Wszystkie banki wymagają aby dom był oddany do użytkowania żeby wziąć na niego hipoteke? 300tyś. ma być na budowę, działkę planuję kupić z własnych środków za około 50tyś.

[Kredyty.Nest]

Pod zabezpieczenie wspomnianej nieruchomości możesz wziąć kredyt hipoteczny celem doprowadzenie jej do stanu użytkowania.

Nie wykorzystasz jej jednak do zabezpieczenia pożyczki hipotecznej czy innej inwestycji.

[PWFinanse]

Dom jest do dalszej sprzedaży czy będziesz go szykował dla siebie?

 

Możesz wziąć kredyt hipoteczny na dokończenie do stanu deweloperskiej oraz dobrać środki na cel dowolny lub refinansować poniesione koszty budowy do stanu obecnego.

 

Co do kredytu na bliźniaki to działka będzie wkładem własnym.

[karolinaw]

Nie doczytałam że stan surowy. Tak, banki dadzą na dokończenie budowy nie zas na dowolne cele. Jaki to bliźniak (min200m2) za 300 kPLN? Bank nie da na to środków ponieważ nierealne jest wybudowanie za taką kwotę, nawet systemem gospodarczym

[Marek330]

Dom jest dla mnie. Według kosztorysu około 300tyś. powinno wystarczyć na budowę systemem gospodarczym. Widzę że nie mam innej opcji jak zakup działki i zdobycie pozwolenia na budowę a dopiero później szukanie kredytu. Dzięki za pomoc

[karolinaw]

Bank zakwestionuje taki kosztorys i będzie liczyć po swojemu 2.5-3 kPLN/metr