Kredyt 420 000 zł - oferty

[Homonto]

Okej, to zróbmy tak:

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - Kredyt standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania – 35 i 30 lat – uprzejmie proszę o dwie oferty do porównania czyli jedna 35 lat i druga 30 lat ;)

Wysokość kredytu – 480 000zł – 48 000 = 432 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 410 000 mieszkanie + 50 000 miejsca postojowe + 20 000 do wykończenia = 480 000/ wkład własny na minimum czyli 10% = 48 000 zł, w sumie mamy 90 000 zł gotówki (w tym musi być wykończenie mieszkania) stąd 48 000 na wkład własny, 42 000 (+20 000 z kredo czyli 62 000) zostawiamy na wykończenie do stanu by zamieszkać, oddzielnie jeszcze jest 10 000 zł na opłaty około kredytowe, wpisy, umowy itd.

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - pierwotny, na wykończenie 42 000 zł + 20 000 z kredytu

Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 73 m2

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Poznań

Obecny stan zaawansowania inwestycji – końcówka budowy, pozwolenie na użytkowanie całości do 4 miesięcy, mieszkania już gotowe

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym – 2 (ja i żona)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 29 lat

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

Historia w BIK – ja wynik 81/100 (z raportu BiK), były raty w 2016, z powodu pomyłki o 1 zł jest zapis o opóźnieniu w płatności 30 – 90 dni, rzeczy kupione na te raty o wartości 600 zł, żona czysto

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy – żona 2900/2900, umowa na czas nieokreślony

Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy - brak

Działalność gospodarcza**** - ja, dochód netto 2016 – 39 500 (działalność od maja 2016), 2017 – 38 500,

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** - żona umowa o pracę na czas nieokreślony od lutego 2017, ja przed działalnością umowa o pracę, a od maja 2016 własna działalność

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** -

Wykonywany zawód – ja budownictwo, projektowanie i kierowanie budową mgr inż, żona branża medyczna sprzedawca specjalista, zarządzanie zamówieniami publicznymi i sekretariatem, mgr

Bank w którym posiadane jest konto - bzwbk

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

Inne istotne informacje: Podany dochód, to dochód netto.

[PlanFinance]

Czyli mamy zrobić na 414k PLN, 434k PLN oraz tą kombinację na 30 i 35 lat?

[PWFinanse]

Jeśli dobrze podałeś dochód z działalności zgodnie z wymogami forum to Wasza zdolność jest na prawie 600 tyś. Dlatego też przemyślcie kwotę kredytu na wykończenie. 46 tyś to absolutnie za mało - 1 tyś za metr to min.

[Homonto]

Usunięto by nie robić zamieszania

[PWFinanse]

Kiedy chcecie starać się o kredyt?

[Homonto]

W tym kwartale. Zaczniemy w tym miesiącu.

[lzalewski]

Inne istotne informacje: Dochód podaje z KPiR z biura księgowego, dostałem wydruki z KPiR i jest to dochód narastający, 50 000 widniało również w picie 2016 (za cały 2016 z umową o pracę do marca jest 70 000 - dane z pitu 2016, ale wiem, że banku to nie interesuje i bierze pod uwagę tylko firmę), 45 000 będzie w picie 2017. Działalność jak widać jest 18 miesięcy.

 

Jest to dochód brutto czy netto?

[Homonto]

Co oznacza pojęcie "dochód brutto"? Mam przed sobą wydruk z książki przychodów i rozchodów za 2016 i 2017. To są kwoty netto tj. przychód z faktur netto: 70 000 itd.

Przychód za 2016: 70 000, wydatki 20 000, dochód: 50 000

Przychód za 2017: 70 000, wydatki 30 000, dochód: 40 000

 

Na picie za 2016 rok w rubryce 53, 54 i 55 mam odpowiednio 70 000, 20 000 i 50 000.

[PWFinanse]

Dochód netto - jest po odliczeniu składek ZUS oraz należnego podatku. Sprawdź w szczegółowej KPiR czy ubezpieczenie społeczne jest jako koszt.

[Homonto]

Aha, to tak, to jest dochód przed opodatkowaniem i przed składkami ZUS.

[PWFinanse]

To popraw proszę dochód z DG.

[Homonto]

Okej, mam dochody netto za 2016 i 2017. W pierwszym poście zedytowałem wartości i by był porządek w 4tym poście usunąłem wszystko by nie było zamieszania z dwoma schematami.

[lzalewski]

Z czego wynika spadek dochodu z tytułu działalności w roku 2017?

Działalność jest kontynuacją umowy o pracę (tzw. samozatrudnieniem)?

[Homonto]

W 2016 pracowałem do marca na umowie o pracę, później przeszedłem na DG i pracowałem częściowo, ale o wiele mniej w tej samej firmie, w sumie to przychód z tego okresu to około 40 - 50 % ze "starej firmy" a pozostałe 50% z innych zleceń, do stycznia 2017, gdzie zakończyłem współpracę.

Różnica w dochodzie u mnie wynika ze specyfiki branży, zajmuje się projektowaniem i ja sam reguluje sobie ilość pracy. Różnica w dochodzie wynika z tego, że dużo się działo w 2017 min. wesele, które było 300 km od miejsca gdzie mieszkamy na co dzień i kupa czasu na to poszła, poszukiwanie mieszkania do kupna itd., stąd brałem o wiele mniej zleceń bo musiałem poświęcić czas na co innego.

[Homonto]

I jak proszę Państwa. Nie ma chętnych? Coś jest nie tak?

[lzalewski]

Nazwa banku - Millennium

Całkowita kwota kredytu - 432000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 4,02% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,47%

Rata - 2067zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 776200zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 312120zł

Kapitał - 432000zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,02% od salda zadłużenia miesięcznie - 18720zł

Ubezpieczenie nieruchomości - 0,0075% od wartości nieruchomości miesięcznie - 12960zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - 1% od kwoty kredytu rocznie w ujęciu miesięcznym do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c, ubezpieczenie na życie.

 

Kredyt na okres 35 lat jest ekonomicznie nieuzasadniony. Różnica na racie jest stosunkowo niewielka (ok. 150zł), a całkowity koszt kredytu rośnie skokowo.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Homonto]

Czyli obecną ofertę co mam (marża 1,90) racze nie przebijecie w pekao?