Zakup Domu

[Metamorf1585]

Witam,

 

Obecnie mamy mieszkanie około 80 m2, gdzie na dole 50m2 a góra to antresola 30m2 ( dwa pokoje oddzielne ). Obecnie mieszkanie jest tuż pod Poznaniem, wartość około 300.000 ( mamy tez garaż w bloku co jest na osiedlu jest rzadkie ). Na nieruchomości mamy jeszcze kredyt hipo pozostały do spłaty około 110.000 zł ( Getin ). Pojawiła sie opcja na kupno domu w zabudowie szeregowej. I teraz najważniejsze chcemy sprzedać mieszkanie ze spłata obecnego kredytu a zarazem wziąć nowy kredyt około 250.000 w banku ( co polecacie rownież Getin żeby się dogadać czy jakiś inny ?). Pytanie to czy bank może wyrazić zgode na udzielenie kredytu np z zapisem notarialnym ( lub warunkach kredytu ) iz kwote dla dewelopera uruchomi po finalizacji sprzedaży mieszkania i potwirdzeniu spłaty obecnego kredytu ??

Drugie pytanie to praca mojej żony. Jest nauczycielem i pracuje co rok na nowej umowie od około 8 lat( jest już mianowanym ). Wcześniej nie było problemu z kredytem bo ponoć budżetówka ma swoje prawa a i ciągłość możemy udowodnić. Jest jeden szkopuł bo żona 1 lutego wraca do pracy po 6 miesiącach macierzyńskiego. Czy musimy czekać co najmniej 3-6 miesiecy cz idzie to przyspieszyć?

[lzalewski]

Kiedy ma nastąpić płatność dla dewelopera?

Dochód żony nie powinien stanowić problemu.

[Metamorf1585]

Jeśli chodzi o dewelopera to sie dopiero w przyszłym tygodniu wybieramy obejrzeć konkretną nieruchomość wiec ta kwestia jest ruchoma i nie ma konkretnej daty kiedy co ma wplynąć. Ważne by bank wyraził zgode na ten myk nowa hipoteka z warunkiem sprzedaży mieszkania i spłaty poprzedniego ( bo po sprzedaży bedziemy mieć 100.000 na wkład a nieruchomość nowa za 350.000 pozostałe po operacji sprzedaży bedzie na urządzenie.

A propo dochodu żony napisałem ze wraca 1 lutego a wczesniej była na macierzyńskim 6 mc. Problem moze dotyczyć iz po urodzeniu dziecka wygasła umowa i teraz od lutego bedzie nowa przy czym to ten sam pracodawca ( przedszkole publiczne a pracuje tam od lat papierek lub promesa nie bedzie stanowiła problemu)

Dodam iz jestem pracowniki Banku ( ale IT ) wiec to też bedzie jakieś ułatwienie przy decyzji.

[PlanFinance]

Getin nie udziela już hipoteka.

 

Pytanie to czy bank może wyrazić zgode na udzielenie kredytu np z zapisem notarialnym ( lub warunkach kredytu ) iz kwote dla dewelopera uruchomi po finalizacji sprzedaży mieszkania i potwirdzeniu spłaty obecnego kredytu ??

 

Nie bardzo rozumiem. Możesz rozpisać step by step?

 

Dodam iz jestem pracowniki Banku ( ale IT ) wiec to też bedzie jakieś ułatwienie przy decyzji.

 

 

Co ma spowodować, iż będzie łatwiej?

[Metamorf1585]

Ok, step by step. Chodzi mi czy mozna juz potwierdzic ( dogadac ) z bankiem ze udzili kredytu hipo ale warunkiem jest splata obecnej hipo wraz z wplata na konto dewelopera czzesci srodkow jako wklad wlasny. Bo z obecna hipo moge nie miec pelnej zdolnosci a jesli nawet to nie bede mial na wklad wlsny bez sprzedazy mieszkania. A praciwnik banku ci ma do tegi, hmm czesto sa oferty branzowe dajace upust. Zawody niektore daja wiecej pkt przy analizie zdolnosci kredytowej.

[PlanFinance]

Jeśli nie masz zdolności kredytowej, to czy jesteś Panem Bogiem czy sprzątaczką nie ma znaczenia. Pracownik banku nie stoi wyżej od Pana Boga.

 

Jeśli obecny kredyt ciąży to wnioskując o kredyt hipoteczny w notatce Twój opiekun pisze do analityka, żeby obciążenia hipotecznego nie brać pod uwagę. Do uruchomienia kredytu między innymi będziesz musiał przedstawić zaświadczenie o spłacie zobowiązania.

 

ps zwróć uwagę na jakość postów. Bardzo trudno się to wszystko czyta.

[Metamorf1585]

Nie wiem co tak się Pan czepia tego zawodu.

Zapytałem o możliwości dogadania ale do tej pory nie otrzymałem odpowiedzi ( chodzi o zapisy przed uruchomieniem ) i nie otrzymałem odpowiedzi.

Zapytałem o dochody żony i pracę dostałem tylko odpowiedz od Izalewski ( za to dziękuję ).

Prosze Panie Moderatorze o dokładne czytanie wpisów ze zrozumieniem.

[PlanFinance]

Nie wiem co tak się Pan czepia tego zawodu.

 

Ja się nie czepiam, tylko pisze jak jest naprawdę. To Ty bujasz w obłokach. Praca w banku to praca w banku. Nie róbmy z tego wielkiego halo. Daje szanse na fajny kredyt w PKO BP, ale praktycznie na tym się kończy cała zabawa.

 

Zapytałem o możliwości dogadania ale do tej pory nie otrzymałem odpowiedzi ( chodzi o zapisy przed uruchomieniem ) i nie otrzymałem odpowiedzi.

 

Odpowiedziałem. Czy czegoś nie rozumiesz?

 

Zapytałem o dochody żony i pracę dostałem tylko odpowiedz od Izalewski ( za to dziękuję ).

 

Nie będę powielał.

 

Prosze Panie Moderatorze o dokładne czytanie wpisów ze zrozumieniem

 

Czytam, nawet postarałem się "to coś" u góry zrozumieć.

[Metamorf1585]

Może bujam może nie ale praca w różnych instytucjach daje profity. A bankowca owszem bo można sobie co nieco ułatwić np odstepstwa lub promese od dyrektora, a jak nie jego to prezesa jesli ktos zna i moze ominąc i ułatwic procedowanie wniosku. Sam to załatwiałem tylko pare lat temu. Musi Pan jeszcze sie troszke podszkolic i to "coś" też czytać.

Miłego.

[PlanFinance]

Jasne. Oczywiście Ci we wszystko wierzę . Nie ma problemu. Podszkolę się