Kredyt hipoteczny na dom 550k

[klopik]

WItam, proszę o pomoc w ustaleniu czy jest szansa na optymalny kredyt?

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - Standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wysokość kredytu - 580 000 (dom 550 000 + wykończenie ok 60 000)

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 610 000 / 20 000 (20k to kaucja umowy rezerwacyjnej)

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - pierwotny - niebawem start budowy

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom -osiedle buduje deweloper

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ok. 100m2

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie okolice Pruszkowa

Obecny stan zaawansowania inwestycji - start budowy - termin oddania do marca 2019

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 5

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - jeszcze 32/34 (ale rocznikowo 33/35-żona)

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - limit w koncie 1500, KK 6000 - do spłaty 1800 - przed kredytem spłące i wypowiem KK)

Historia w BIK - 608 punktów (BIK Sco CreditRisk 3)

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - 9000/9000 (z premiami9600/9600) - aktualnie z roczną premią bedzie wyższy

Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy - brak

Działalność gospodarcza**** - brak

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** - od czerwca 2017 (wcześniej ok 8000/8000) - ten sam pracodawca

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** - nieokreślony

Wykonywany zawód - informatyk/pracownik biurowy

Bank w którym posiadane jest konto - mbank/bgz bnp paribas

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

 

Inne istotne informacje -

Nie posiadamy za dużo gotówki ale posiadam mieszkanie o wartości ok 140-150k które możemy wykorzystać np pod pożyczkę na cele wkładu (niec hciał bym zadłużać jednym kredytem 2 nieruchomości - problemy ze sprzedażą).

Istnieje opcja sprzedaży samochodu (zamiany na tańszy ) co da dodatkowe kilka tyś.zł.i wrezultacie max gotówki ok 20-30tys.

 

Pytanie czy jest szansa na jakieś sensowne rozwiązanie? cena domu to 550 tyś.zł + wykończenie ok 60 tyś.

 

Scenariusz 2

A przy założeniu że uzbieram te 61 tyś. - to czy mamy wtedy zdolność ( dodająć obciążenie kredytu gotówkowego na zakup auta np. rata 500zł miesiecznie ) ??

[PWFinanse]

Dom kupujesz od dewelopera czy będziesz stawiał na własnej działce?

[klopik]

Dom od dewelopera

[lzalewski]

Nie posiadamy za dużo gotówki ale posiadam mieszkanie o wartości ok 140-150k które możemy wykorzystać np pod pożyczkę na cele wkładu (niec hciał bym zadłużać jednym kredytem 2 nieruchomości - problemy ze sprzedażą).

Minimalny wkład własny to 10%. Nie może on pochodzić z kredytu/pożyczki.

[PWFinanse]

Musicie dozbierać 41 tyś wkładu własnego a może nawet więcej. 60 tyś to wg. mnie za mało na wykończenie domu o powierzchni 100m2...

[klopik]

Rozumiem ze bez tych 10% niema szans. i tym musze sie wykazać w gotówce przed kredytem?

A przy założeniu że uzbieram te 61 tyś. - to czy mamy wtedy zdolność na kredyt 550k ( dodająć obciążenie kredytu gotówkowego na zakup auta np. rata 500zł miesiecznie ) ??

 

Wykończenie rozumiem ze minimum to 1000 z m2. Jednak nie liczę robocizny oraz czesci sprzetów AGD i RTV. Chodziło o minimalny budżetowy kosztorys - oddanie za rok wiec również troche wolnych srodków sie dozbiera.

[PlanFinance]

Zdolność jest.

 

Nazwa banku: mBank

Całkowita kwota kredytu: 549 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 360/30 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,71% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,99%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,26%

Rata: 2 530 PLN

Wcześniejsza spłata: 0% w przypadku nadpłat, całkowita spłata przez pierwsze 3 lata 2%

Całkowita kwota do zapłaty: 956 113 PLN

w tym:

Prowizja: 5 490 PLN 1% wartości kredytu

Odsetki: 361 821 PLN

Kapitał: 549 000 PLN

Wycena nieruchomości: operat bankowy 500 PLN,

Ubezpieczenie na życie: 24 342 PLN za cały okres kredytowania składka 0,0208%/mc od salda kredytu, 115 PLN/mc, składka malejąca wraz ze spłatą kapitału. Po 5 latach możliwość rezygnacji.

Ubezpieczenie nieruchomości: 14 640 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 488 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży do czasu wpisu do hipoteki + 1,5 p.p

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. Konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie na 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Należy zabezpieczyć się dodatkowymi dwoma ofertami.

 

Zgodnie z ustaleniami bardziej szczegółowe oferty wyślę na skrzynkę mailową.