Zakup mieszkania we Wrocławiu (cena: ~108 tys. EUR / 450 tys. PLN) - kredyt w EUR (~85 tys. EUR / 350 tys. PLN)

[piotr-ie]

Pracuję za granicą, planuję wrócić do Polski i pracować zdalnie, ciągle otrzymując wynagrodzenie w EUR, stąd pomysł na kredyt w EUR (prawdopodobnie dopiero w okolicy wakacji, ale najpierw chcę ustalić jakie są możliwości i czy to w ogóle ma sens). Proszę o informację jakie banki oferują obecnie takie kredyty i na jakie oferty mogę liczyć.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - STANDARDOWY

Waluta kredytu - EUR

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 LAT

Wysokość kredytu - 350 tys. PLN / 84 000 EUR

Wartość nieruchomości / wkład własny** - WARTOŚĆ: 108 tys. EUR / 450 tys. PLN; WKŁAD: PREFEROWANE OK. 22%, TJ. 24 tys. EUR / 100 tys. PLN ALE MOGĘ MAX. 33 tys. EUR / 135 tys. PLN (TJ. 30% JEŚLI TO COŚ ZMIENIA)

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - PIERWOTNY (WYKOŃCZENIE Z WŁASNYCH OSZCZĘDNOŚCI, OK. 60-70 tys. PLN)

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - MIESZKANIE

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 65 m. kw.

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - WROCŁAW

Obecny stan zaawansowania inwestycji - W TRAKCIE (PLANOWANY ODBIÓR: LUTY 2019)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - KARTA KREDYTOWA Z LIMITEM 7500 EUR (MOGĘ ZLIKWIDOWAĆ ALBO ZMNIEJSZYĆ LIMIT)

Historia w BIK - BRAK

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - 4500 EUR (CAŁKOWITE KOSZTY ŻYCIA TO OK. 3000 - 3500 EUR / MSC.; MIESIĘCZNIE ZOSTAJE NAM CO NAJMNIEJ. 1 TYS. EUR OSZCZĘDNOŚCI)

Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy - N.D.

Działalność gospodarcza**** -

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** - DWA LATA

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** - NIEOKREŚLONY

Wykonywany zawód - PROGRAMISTA

Bank w którym posiadane jest konto - IRLANDZKI AIB

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

Inne istotne informacje -

Optymistycznie zakładam wcześniejszą spłatę w ciągu 7-10 lat, interesują mnie raty malejące. Nie mogę wykluczyć, że wspomniana opcja pracy zdalnej się nie uda (mała szansa, ale jednak), więc za ok. 1-2 lata mój dochód może się zmienić na PLN, aczkolwiek z racji wykonywanego zawodu dalej będzie dość wysoki..

 

Wybaczcie wielkie litery, ale chciałem w tej ścianie tekstu wyróżnić moje odpowiedzi od pytań :-)

 

Aha, nie trzymam się "kurczowo" idei kredytu w EUR, z racji planów powrotu do Polski kredyt w PLN mógłby być nawet wygodniejszy, ale o ile się nie mylę, nie ma takiej opcji przy braku zarobków w PLN, stąd pytanie o kredyt w EUR. Jeśli się mylę i taka opcja istnieje, to też chętnie ją rozważę.

[prezesik24]

Wszyscy mieszkacie w Irlandii ? Posiadacie samochód ?

[piotr-ie]

Wszyscy mieszkamy w Irlandii, nie posiadamy samochodu.

[prezesik24]

Z wkładem własnym 30 % macie zdolność w DB, nie ma sensu podawać teraz oferty, ponieważ do wakacji mogą się zmienić. Mowa tutaj o kredycie w Euro.

[piotr-ie]

Z wkładem własnym 30 % macie zdolność w DB, nie ma sensu podawać teraz oferty, ponieważ do wakacji mogą się zmienić. Mowa tutaj o kredycie w Euro.

 

Dzięki! Jeśli mogę, mam w takim razie jeszcze pytania dotyczące takiego kredytu ogólnie (detale i oferta - jak piszesz - mogą poczekać):

 

1. Jak wygląda kwestia zmiany waluty, w której otrzymuję wynagrodzenie, PO przyznaniu kredytu? Tak jak pisałem, w planach mam pracę zdalną, ale jakby coś nie poszło - jak na takie coś może zareagować bank?

 

2. Czy DB wymaga, żeby wynagrodzenie w EUR wpływało na ich konto (zakładam, że kredyt w zestawie z kontem itp. jest bardziej korzystny)? Wiem, że niektóre banki tego oczekują, ale mało realnym jest, że jakaś firma będzie mi płacić przelewem na konto poza Irlandią. Natomiast we własnym zakresie mogę się zobowiązać, że określoną kwotę w EUR przeleję co miesiąc na rachunek w DB. Czy takie coś*jest OK?

 

3. Jakiej orientacyjnej marży mogę się spodziewać przy tym co napisałem w poprzednim poście (jeśli potrafisz powiedzieć bez przygotowywania pełnej oferty)?

[prezesik24]

1. Jak wygląda kwestia zmiany waluty, w której otrzymuję wynagrodzenie, PO przyznaniu kredytu? Tak jak pisałem, w planach mam pracę zdalną, ale jakby coś nie poszło - jak na takie coś może zareagować bank? - aktualnie zarabiasz w EURO splacasz w EURO, jak zmienisz walute, musisz ponieść ryzyko kursowe, bo spłata kredytu będzie dalej w EURO.

 

2. Czy DB wymaga, żeby wynagrodzenie w EUR wpływało na ich konto (zakładam, że kredyt w zestawie z kontem itp. jest bardziej korzystny)? Wiem, że niektóre banki tego oczekują, ale mało realnym jest, że jakaś firma będzie mi płacić przelewem na konto poza Irlandią. Natomiast we własnym zakresie mogę się zobowiązać, że określoną kwotę w EUR przeleję co miesiąc na rachunek w DB. Czy takie coś*jest OK?- dwukrotność raty kapitalowo odsetkowej raz na miesiac.

 

3. Jakiej orientacyjnej marży mogę się spodziewać przy tym co napisałem w poprzednim poście (jeśli potrafisz powiedzieć bez przygotowywania pełnej oferty)? marża na poziomie 2,9 %, prowizja 0 $, postaram sie pozniej zrobic symulacje

[piotr-ie]

Ad. 1 OK, ryzyko walutowe jest dla mnie zupełnie oczywiste i rozumiem to - kwotę kredytu planuję tak, żeby nie było to problemem nawet przy EUR po 5 PLN ;-) Bardziej się*obawiałem tego, czy bank nie postanowi mi np. wtedy wypowiedzieć umowy, albo nie zmusi mnie do przewalutowania do PLN po jakimś niekorzystnym kursie / z dodatkowymi opłatami (albo do wykupienia ubezpieczenia?), bo znacząco zmieniło się*coś, co było podstawą udzielenia kredytu.

 

Ad. 2 & 3 Dzięki :-)