Refinansowanie dom do remontu

[Marcin S]

Witam serdecznie,

 

Proszę o radę.

 

Kupiłem gospodarstwo na którym jest dom ( lata 60te) działka 3000m- zakup za 120 000.

Wycena rzeczoznawcy na 300 000.

 

Nie będzie tam prowadzone gospodarstwo. Ze zdolnością nie ma problemu.

 

Staram się o kredyt na refinansowanie kosztów poniesionych 120 000.

(W praktyce planuje część z tych środków przeznaczyć na remont ok 30 000)

 

Dostałem odmowę ze stwierdzeniem, że muszę złożyć ponownie wniosek dodatkwo wnosząc o kredyt na minimum 50 000 na remont. Czyli muszę złożyć wniosek na 120 000 + 50 000, czyli na łączną kwotę 170 000.

 

Dostałem odpowiedz, że nie mogę złożyć wniosku na 70 000 refin + 50 000 remont, które dawałoby mi satysfakcjonującą mnie kwotę 120 000.

 

(Mam możliwość zrobić wiele rzeczy taniej, część materiałów już mam więc nie potrzebuje 50 000 na remont, ale spokojnie biorąc pod uwagę planowany przeze mnie zakres prac mógłbym wykazać w kosztorysie, że potrzeba na to 50 000.

 

Czy naprawdę muszę składać wniosek na 170 000? Czy to może błąd doradcy z banku? (PKO BP)

 

Będę wdzięczny za pomoc.

 

Pozdrawiam,

Marcin

[PlanFinance]

Na temat ofert się nie wypowiem. Nie wypełniłeś schematu.

 

Co do kwestii remontu to analityk musiał uznać za dom niezdatny do zamieszkania i wymagający przez to remontu. Bank musi w tym w 100% partycypować, gdyż tylko wtedy może Cię dyscyplinować do jego faktycznego wykonania. Analityk przyjął kwotę 50k PLN. Nie interesuje ich Twoja praca i kupione materiały, które np. możesz zaraz sprzedać. Jeśli zrobisz remont taniej to nie wykorzystasz części środków i kredyt będzie liczony od mniejszej wartości. Doradca bankowy tego nie wyjaśnił?

[Marcin S]

Dziękuje za odpowiedź. Doradca powiedział, że kredyt będzie wypłacony jednorazowo, i że mogę ewentualnie wcześniej spłacić część kwoty. Nie bardzo rozumiem stwierdzenie, że kredyt będzie liczony od mniejszej wartości.

Kredyt będzie udzielony na 170 000 to kiedy miałoby nastąpić jakieś przeliczenie ?

[PlanFinance]

Tak kredyt będzie jednorazowo. Nie skojarzyłem że kwota jest niska. Nadwyżkę najwyżej sobie spłacisz. Wcześniejsza spłata 0%.

[Marcin S]

Mam jeszcze pytanie co do kosztorysu.

 

Dostałem z banku informację, że ma być na 50k więc tak wpisałem.

Mógłbym do niego dodac więcej punktów i wpisać, że koszty zostały już poniesione czy tak byłoby lepiej?

(Np kupiony piec typu koza 6 000, Meble kuchenne, bojler, dwrzi wejsciowe)

 

Pozdrawiam,

Marcin

[PlanFinance]

Podejrzewam że tak. Kwota 50k PLN to jest zapewne minimum wyznaczone przez analityka.

[Marcin S]

Witam,

 

Dostałem również ofertę z Millenium.

Bank przyjął do wyceny cenę transakcyjną a nie wycenę rzeczoznawcy.

Jest duża różnica 120 000 (transakcja) vs 310 000 (wycena).

 

Czy to jest standard, że tak podchodzą do wartości?

Ma to wpływ na kwotę, która została mi zaproponowana.

 

Będę wdzięczny zaopinie.

 

Pozdrawiam,

[PlanFinance]

W Mille przyjmują standardowo wycenę. Mogą być jednak jakieś czynniki powodujące, iż Mille zmieniło w tej sytuacji podejście. Twój doradca może to wyjaśnić z działem analizy nieruchomości.

[Marcin S]

Witam,

 

Udało się dzisiaj podpisać umowę w MIlle.

 

Mam jeszcze jedno pytanie czy wniosek o wpis hipoteki podpisany przezmnie może złożyć ktoś inny?

 

Pozdrawiam,

Marcin

[PlanFinance]

Tak. Wniosku fizycznie nie musi składać właściciel.