Zjeść ciastko i mieć ciastko

[wroxy]

Witam,

Czy ktoś wie jak można kupić/przenieść własność mieszkania z obciążoną hipoteką i nie zamykać kredytu? Innymi słowy dokonać cesji już istniejącego kredytu bez procedury bankowej i jednocześnie dobrze zabezpieczyć swoje interesy? Pozdrawiam.

[PlanFinance]

Możesz opisać bardziej szczegółowo swój pomysł ,bo ja nie bardzo rozumiem co chcesz osiągnąć.

[wroxy]

Załóżmy, że chcę nabyć mieszkanie z kredytem w CHF, który to kredyt stanowi 2/3 aktualnej wartości rynkowej mieszkania. Płacę Sprzedającemu 1/3 wartości, następuje przeniesienie własności i kredyt nadal jest spłacany przez Sprzedającego ja zaś co miesiąc przekazuję mu pieniądze na ratę. Korzyści: Sprzedający

poprawił swoją płynność finansową a ja liczę na stopniową erozję kursu CHF/PLN oraz przeznaczam lokum do wynajmu. Jakie są bariery i zagrożenia takiej transakcji?

[PlanFinance]

Zagrożenia to:

 

1) Zakaz cedowania na innych podmiot praw wynikających z umowy kredytowej. W wielu umowach znajdziesz takie zapisy.

 

2) Brak zgody banku na zmianę kredytobiorcy. Generalnie banki chcą pozbywać się kredytów CHF i nie zgadzają się na żadne ruchy.

 

 

Kombinujesz nie w tą stronę co trzeba. Jeśli chcesz kupić jakąś fajną okazję to szukaj licytacji lub nieruchomości do remontu.

[wroxy]

Dzięki za odpowiedź. Licytacja to użeranie się z lokatorami, remont to problemy z ekipą budowlaną.

Nie chcę/ nie mogę też zostać kredytobiorcą. Jakieś inne pomysły?

[PlanFinance]

Licytacja to użeranie się z lokatorami

 

Niekoniecznie i nie w każdej sytuacji.

 

, remont to problemy z ekipą budowlaną.

 

Ja robiłem wykończenie całego mieszkania i nie miałem żadnego kłopotu.Kwestia ekipy.

 

Naprawdę uważasz że powyższe "problemy" to większe sprawy niż kupno mieszkania i cesja kredytu CHF, kiedy ten jest na najniższym poziomie od bardzo długiego czasu?

 

Ja nie wiem co chcesz osiągnąć, jakie masz narzędzia, nie wiem jakie masz pomysły.

[PWFinanse]

Nie chcę/ nie mogę też zostać kredytobiorcą. Jakieś inne pomysły?

 

Czemu nie możesz zostać kredytobiorcą?