Kredyt 700 tysiecy (ltv 80%)

[Jaki]

Proszę o pomoc w kwestii polecenia banku. Dodatkowo chcialem podpytac czy mozna w dzisiejszy h czasach dostac jeszcze kresyt na wykonczenie?

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standard

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lub 30 lat

Wysokość kredytu - 560 tysiecy

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 700 / 140

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - pierwotny

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 89

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - malopolskie, Kraków

Obecny stan zaawansowania inwestycji - plyta fundamentowa (10% zaawansowania prac)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35/32

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kred. 2000 / kredyt hipoteczny z ratą 2300 (309 tysiecy do splaty)

Historia w BIK - bez zaleglosci

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - 10k netto + 5,5k netto

Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy - brak

Działalność gospodarcza**** -

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** - od listopad 2014 / od styczen 2017

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** - umowy na czas nieokreslony

Wykonywany zawód - kierownik operacyjny / specjalista HR

Bank w którym posiadane jest konto - millenium i Deutsche

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

Inne istotne informacje - czy przy takich parametrach mozna by zwikszyc kredyt o 60tysiecy a wykonczenie?

 

Z góry dziekuje za wskazowki i rady.

[PlanFinance]

Dziękujemy za świetne wypełnienie schematu Naprawdę doceniam

 

Piszesz o wykończeniu. Czy będziesz mieć również 20% z wnioskowanej wartości wykończenia? 60k PLN z pewnością nie wystarczy na wykończenie mieszkania 90mkw.

[Jaki]

Odnośnie kosztów wykonczenia mamy na ten cel zabezbieczone środki i dodatkowe 20% nie bedzie problemem.

Nie chcemy żeby calkowita kwota kredytu byla większą niz 620 tysiecy.

[lzalewski]

Ile środków własnych na wykończenie posiadacie?

[Jaki]

Na wykończenie możemy przeznaczyć 80 tysięcy (uprzedzam, wystarczy ) i zastanawiamy się nad opcją 60 tysięcy w kredycie. Pytanie jak (czy) to wpływa na marże i ew. dodatkowe zabezpieczenia?

 

Przy okazji, negocjujemy harmonogram płatności.

 

My chcemy 20% wpłacić teraz (wpływa na cenę za m2), 75% deweloper chce przy zakończeniu budowy, tj marzec 2019 i 5% na koniec transakcji czyli pewnie maj-czerwiec 2019, przy oddaniu do użytkowania. Jak na takie rozwiązania patrzą banki?

Czy starać się o kredyt już czy dopiero pod koniec roku?

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Jeśli kredyt na być uruchomiony w marcu przyszłego roku, to teraz nie ma sensu starać się o kredyt. Chyba w żadnym z banków nie da się czekać na uruchomienie tak długo (nie pamiętam jak to obecnie wygląda w PKO BP).

[PlanFinance]

Możliwe to jet w ING(11mc). W PKO BOP trzeba uruchomić w 120 dni od daty decyzji kredytowej.

[Jaki]

Ok. Dziękuję za wyjaśnienie.

 

Rozumiem, że dopiero w wypadku, w którym decydowalibyśmy się na inny harmonogram płatności, np. 5 transz / 20% każda zgodnie z postępami budowy to wtedy sprawa wyglądałaby inaczej. Mogę liczyć na jeszcze jakieś wskazówki?

Lepiej uderzać bezpośrednio do banku czy szukać doradcy?

[lzalewski]

Moim (być może subiektywnym) zdaniem zdecydowanie lepiej jest skorzystać z pośrednika niż iść bezpośrednio do banku. Zalet takiego rozwiązania jest dużo.

[Mr Tomek]

harmonogram nie musi koniecznie wyglądać aż tak 5x20%

 

chodzi o to żeby pierwszą transzę - jak najmniejszą - uruchomić w ciągu kilku miesięcy

Reszta może być dopiero na końcu inwestycji

Dzięki temu kredyt będzie już uruchomiony i zacznie funkcjonować

Chodzi o to że samo podpisanie umowy a automatu nie "włącza" kredytu, trzeba go jeszcze uruchomić.

Banki dają na to zazwyczaj ograniczony do kilku mcy okres.

Jak klient w tym czasie kredytu nie uruchomił to znaczy że z kredytu zrezygnował, umowa wygasa i trzeba się o kasę starać jeszcze raz

[Jaki]

Tylko czy to się opłaca?

 

Rozumiem, że uruchamiamy kredyt a wtedy automatycznie włączają się różnego rodzaju opcje jak ubezpieczenie na życie, przelewy na określone konto, czy też inne warunki wskazane w umowie kredytu.

Jeżeli jest na forum doradca zainteresowany tym tematem oraz przedstawieniem propozycji zapraszam do kontaktu.

[Mr Tomek]

a jaki harmonogram jesteś w stanie z deweloperem wynagocjować?

 

tak, po uruchomieniu kredytu trzeba będzie spełniać warunki umowne, ale wydaje mi się to pikuś w porównaniu do rat kredytu na 560k

 

- - - Uaktualniono - - -

 

i zapomniałem jeszcze dodać że wg mnie to że będzie już można spać spokojne a nie się zastanawiać czy za rok czasu dostanę jednak kredyt też się liczy

[Mr Tomek]

a opcja płacenia ubezpieczenia tylko od uruchomionej kwoty pasuje?? - jest taka możliwość

[Jaki]

a jaki harmonogram jesteś w stanie z deweloperem wynagocjować?)

 

Narazie udało mi się 30% na start, przy zakończeniu budowy 60%, 10% przy przeniesieniu własności. Opcja częściowego ubezpieczenia wchodzi w grę. Generalnie interesują mnie mniej standardowe oferty.

Np. takie w których ubezpieczenie na życie jest zamienione na np. zakup jednostek funduszy inwestycyjnych.

[Mr Tomek]

jak długi okres kredytowania pozostał w posiadanym kredycie hipo?

[Jaki]

jak długi okres kredytowania pozostał w posiadanym kredycie hipo?

 

168 rat, ale regularnie go nadpłacamy i zmniejsza się okres kredytowania bez zmiany wysokości raty.

[Mr Tomek]

wg mnie można zacząć od ING

 

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 620 000

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 3,61% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,81% i marży 1,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,29%

Rata: 3 140,56

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: w tym: 1 002 666,83

 

Prowizja: 0,00

Odsetki: 322 168,83

Kapitał: 620 000,00

Wycena nieruchomości: mieszkanie - 420zł

Ubezpieczenie na życie: wymagane, koszt to 0,035% salda kredytu/mc; od 217/mc, maleje wraz ze spłatą kapitału,w okresie karencji składka będzie zależna od uruchomionej kwoty więc będzie niższa; 40951/cały okres kredytowania; max ok 7520 za wymagane przez 3 lata ubezpieczenia

Ubezpieczenie nieruchomości: 0,0096%/mc; od 59,52/mc, 18808/cały okres kredytowania lub polisa własna

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 0,3 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem 2000zł/mc, ubezpieczenie na życie

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy, chętnie zajmę się procesowaniem waszego wniosku

 

Ofert z produktami inwestycyjnymi jest bardzo mało, został tylko DB na rynku

składka produktu inwestycyjne wychodziła by u nich ok 700zł zatem sporo więcej niż ubezpieczenie w ING

Tą różnicę możecie nadpłacać lub inwestować

Nadpłaty w ING można robić przez bankowość internetową, zatem to tez wygodne rozwiązanie pozwala na obniżenie ogólnego kosztu kredytu

 

- - - Uaktualniono - - -

 

i jeszcze małe info

Oferta jest do 21/03/2017

do tego dnia trzeba by było wydać formularze informacyjne

 

czekam na info czy oferta będzie przedłużona

mam nadzieję że jutro dam znać co z przedłużeniem

[prezesik24]

Nazwa banku: DB

Całkowita kwota kredytu: 600 000

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 3,62% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,29%

Rata: 3 042 PLN

Wcześniejsza spłata: po 3 latach

Całkowita kwota do zapłaty: w tym: 912 748 PLN

 

Prowizja: 0,00

Odsetki: 312 748

Kapitał: 600 000,00

Wycena nieruchomości: mieszkanie - 425zł

Ubezpieczenie na życie: 1,8 % na okres 2 lat po tym okresie na 1 rok 0,042% doliczone do raty łącznie 13 720 PLN

Ubezpieczenie nieruchomości: polisa własna

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1,2% p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Konto z wpływem wynagrodzenia, lub dwukrotności raty kapitałowo odsetkowej

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Lub

 

Nazwa banku: Bank Pocztowy

Całkowita kwota kredytu: 600 000

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 3,71% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,99%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -3,94%

Rata: 3 077 PLN

Wcześniejsza spłata: po 3 latach

Całkowita kwota do zapłaty: w tym: 924 283 PLN

 

Prowizja: 1,00% ( 6 000 PLN )

Odsetki: 324 283

Kapitał: 600 000,00

Wycena nieruchomości: mieszkanie - 425zł

Ubezpieczenie na życie: brak

Ubezpieczenie nieruchomości: polisa własna

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 0,9% p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - rachunek 15 zł z wpływem 2500 TPLN miesięcznie.

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

[Mr Tomek]

czy DB i Pocztowy nie wymagają ubezpieczenia nieruchomości?

Powinno ono być również wyliczone i przedstawione klientowi - nawet przy polisie rynkowej

 

W ING nic na razie nie wiedzą czy oferta jest przedłużona, dobra informacja jest taka że formularz informacyjny przytrzyma tą ofertę przez 14 dni

[prezesik24]

Oczywiście wymagana : uśredniony koszt w obu przypadkach to ok 600 zł rocznie , w całym okresie kredytowania 15 000 PLN.

[Jaki]

To jeszcze takie pytanie techniczne, czy przy takich obciążeniach jak podałem (pierwszy kredyt) zdolność kredytowa jest tak w miarę, czy na granicy tego co malsymalnie moglibyśmy pożyczyć?

[Mr Tomek]

w ING max to ponad 1kk więc jest jeszcze spory zapas

[prezesik24]

DB i Pocztowy podobnie.

[Jaki]

Czy w DB jest też ta opcja z zakupem jednostek funduszy zamiast ubezpieczenia na życie?

Jak wtedy wygląda marża i całościowe koszty kredytu?

[prezesik24]

Tak pakiet inwestycyjny jest dostepny, oferta bez zmian jeśli chodzi o marżę. Natomiast skłądka miesięczna na inwestycję to 660 zł. Pierwsza wpłata z góry za rok.