Kredyt - działka + budowa domu sys. gospodarczym.

[Dejf]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standard (kredyt na kupno działki + budowę domu systemem gospodarczym)

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30-35 lat

Wysokość kredytu - 200-250 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny** - --/40-60 tys.

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - pierwotny (budowa)

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Działka + dom jednorodzinny

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 100-120 mkw

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Otwock

Obecny stan zaawansowania inwestycji - brak

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26/28

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

Historia w BIK - Wszystkie zobowiązania spłacone na czas, lub przed czasem

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - 4500 zł netto/miesiąc

Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy - 500 zł /miesiąc

Działalność gospodarcza**** -TAK, do 2014 r. - KPiR muszę wyciągnąć od księgowego.

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** -

od 01.01.2018 - 3000 zł (UOP) + DG od 2014 do końca 2017 ok 3000 netto, od 2018 nieregularny dochód - działalność dodatkowa.

od 01.11.2017 - 1500 zł (UOP)

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** - nieokreślony / 12 miesięcy.

Wykonywany zawód - Grafik / Lekarz weterynarii

Bank w którym posiadane jest konto - ING / PKO (ten bez żubra)

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

Inne istotne informacje -

Od 2014 r. prowadzę DG, średni miesięczny dochód to 3000 zł netto. Od 2018 równocześnie z DG mam umowę o pracę i dochód z tą umową się zmienił (współpraca z tą samą firmą, stałe wynagrodzenie), ale dodatkowe zlecenia pozwalają mi "dorobić" własnie na DG (strasznie chaotycznie piszę...). Moja druga połówka od 11.2017 posiada umowę o pracę - to jej pierwsza umowa. W momencie składania wniosku o kredyt jej umowa zostanie przedłużona na 12 miesięcy.

 

Chcielibyśmy kupić działkę, właściwie pod otwockiem, choć terytorialnie to otwock. Działka ok 1200-1700 mkw, to cena nie całych 100 tys zł. Dom o powierzchni użytkowej ok 100-120 mkw, stan surowy to ok 120-130 tys. Chcemy z wykończeniem (nawet nie wszystkich pomieszczeń, np. 2/4 pokoje + kuchnia, łazienka, przedpokój.) zmieścić się w 200 tys. + 100 działka.

 

Posiadam działkę, ok 1800 mkw, w Trzciance (przy rzece WILGA, między Wilgą a Garwolinem), wartość jej to ok. 20-30 tys zł. Pytanie, czy to może stanowić wkład dla kupna innej działki i budowy, czy to nie ma zupełnie znaczenia?

 

Z góry dziękuję za wszystkie rady i podpowiedzi!

Dawid.

[WMichal]

Cześć,

Czy umowa drugiego kredytobiorcy będzie przedłużona poprzez aneks, czy będzie to druga umowa, a obecna jest na okres próbny?

[Dejf]

Cześć,

Czy umowa drugiego kredytobiorcy będzie przedłużona poprzez aneks, czy będzie to druga umowa, a obecna jest na okres próbny?

 

Będzie to aneks, obecna umowa trwa do końca 2018 ale udało nam się dogadać, że jeśli zajdzie taka potrzeba, to umowa zostanie przedłużona na 12 miesięcy, chyba, że wydarzy się coś nieoczekiwanego - ale zakładamy pozytywną w tym wypadku wersję.

[WMichal]

Lepszym rozwiązaniem niż przedłużenie umowy do końca 2019 byłoby uzyskanie umowy na czas nieokreślony.

 

Czy wcześniej partnerka pracowała na umowie o pracę? Jak to wyglądało w 2017 roku?

[Dejf]

Lepszym rozwiązaniem niż przedłużenie umowy do końca 2019 byłoby uzyskanie umowy na czas nieokreślony.

 

Czy wcześniej partnerka pracowała na umowie o pracę? Jak to wyglądało w 2017 roku?

 

Nie pracowała i nie ma możliwości przedłużenia na czas nieokreślony - oczywiście wiem, że jest to najlepsza możliwa opcja, ale niestety niedostępna. Najlepsza opcja, jaką udało się uzyskać, to przedłużenie na 12 miesięcy, jeśli zdecydujemy się na kredyt.

[WMichal]

Dopiero teraz doczytałem, że jest to kredyt na zakup działki i budowę domu.

Edytuj i rozdziel w schemacie:

- wartość działki

- całkowity koszt budowy domu

- wysokość posiadanego wkładu własnego

 

Generalnie na zakup i budowę domu kredyty daje niewiele banków, chyba, że odkupujesz od kogoś działkę z pozwoleniem na budowę i chcesz kontynuować ichniejszy projekt.

[Dejf]

Dopiero teraz doczytałem, że jest to kredyt na zakup działki i budowę domu.

Edytuj i rozdziel w schemacie:

- wartość działki

- całkowity koszt budowy domu

- wysokość posiadanego wkładu własnego

 

Generalnie na zakup i budowę domu kredyty daje niewiele banków, chyba, że odkupujesz od kogoś działkę z pozwoleniem na budowę i chcesz kontynuować ichniejszy projekt.

 

Michał, poniżej edytowane dane (nie jestem pewien, czy o to chodziło).

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standard (kredyt na kupno działki + budowę domu systemem gospodarczym)

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30-35 lat

Wysokość kredytu - 300 tys. zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 100 tys - działka, 200 tys - budowa domu / 30-60 tys.

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - pierwotny (budowa)

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Działka + dom jednorodzinny

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 100-120 mkw

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Otwock

Obecny stan zaawansowania inwestycji - brak

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26/28

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

Historia w BIK - Wszystkie zobowiązania spłacone na czas, lub przed czasem

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - 4500 zł netto/miesiąc

Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy - 500 zł /miesiąc

Działalność gospodarcza**** -TAK, do 2014 r. - KPiR muszę wyciągnąć od księgowego.

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** -

od 01.01.2018 - 3000 zł (UOP) + DG od 2014 do końca 2017 ok 3000 netto, od 2018 nieregularny dochód - działalność dodatkowa.

od 01.11.2017 - 1500 zł (UOP)

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** - nieokreślony / 12 miesięcy.

Wykonywany zawód - Grafik / Lekarz weterynarii

Bank w którym posiadane jest konto - ING / PKO (ten bez żubra)

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

Inne istotne informacje -

Od 2014 r. prowadzę DG, średni miesięczny dochód to 3000 zł netto. Od 2018 równocześnie z DG mam umowę o pracę i dochód z tą umową się zmienił (współpraca z tą samą firmą, stałe wynagrodzenie), ale dodatkowe zlecenia pozwalają mi "dorobić" własnie na DG (strasznie chaotycznie piszę...). Moja druga połówka od 11.2017 posiada umowę o pracę - to jej pierwsza umowa. W momencie składania wniosku o kredyt jej umowa zostanie przedłużona na 12 miesięcy.

[PWFinanse]

Dochód z DG - prośba o podanie zgodnie z wymogami forum.

[Dejf]

Dochód z DG - prośba o podanie zgodnie z wymogami forum.

Za 2017 rok jest 36 tys.

W tym roku brak. - ale w tym roku jest uop, w 17 nie było.

[lzalewski]

Wysokość kredytu - 300 tys. zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 100 tys - działka, 200 tys - budowa domu / 30-60 tys.[/b]

Sprecyzuj kwoty. Wartość nieruchomości powinna być sumą kwoty kredytu i wkładu własnego.

 

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 100-120 mkw

[/b]

Sprecyzuj powierzchnię domu.

Jaka jest powierzchnia działki?

[Dejf]

Sprecyzuj kwoty. Wartość nieruchomości powinna być sumą kwoty kredytu i wkładu własnego.

 

 

Sprecyzuj powierzchnię domu.

Jaka jest powierzchnia działki?

 

Te wymiary są orientacyjne, ponieważ nie mam jeszcze działki, ani projektu domu. Chcę się najpierw zorientować jak taki kredyt działa, jakie są haczyki itd. Na potrzeby kalkulacji, bazując na tym co mnie interesuje przedstawiam kwoty i wymiary poniżej.

 

Wysokość kredytu - 300 tys. zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 70 tys działka, 200 tys dom / 30 tys wkład własny

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 1200 mkw działka, 120 mkw dom - parter + poddasze.

[lzalewski]

1. Uzupełnij te dane w schemacie.

2. Jak taki kredyt działa zapewne się nie dowiesz w 100% nigdy. Haczyki? Co masz na myśli?

3. Przedstawianie konkretnych ofert zanim nie sprecyzujesz swoich potrzeb i nie znajdziesz działki nie ma większego sensu. Z doświadczenia wiem, że może to się stać jutro, a może i za rok. Jeśli jutro, to ok. Jeśli za rok, to wszelkie wyliczenia przedstawione dziś zapewne nie będą miały odzwierciedlenia w przyszłości. Może okazać się również, że rozwiązania podane dziś nie będą możliwe za rok.

[Dejf]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standard (kredyt na kupno działki + budowę domu systemem gospodarczym)

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30-35 lat

Wysokość kredytu - 300 tys. zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 70 tys działka, 200 tys dom / 30 tys wkład własny

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - pierwotny (budowa)

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Działka + dom jednorodzinny

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 1200 mkw działka, 120 mkw dom - parter + poddasze.

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Otwock

Obecny stan zaawansowania inwestycji - brak

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26/28

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

Historia w BIK - Wszystkie zobowiązania spłacone na czas, lub przed czasem

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - 4500 zł netto/miesiąc

Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy - 500 zł /miesiąc

Działalność gospodarcza**** -TAK, od 2014 r. - Dochód za 2017r to 36 tys.

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** -

od 01.01.2018 - 3000 zł (UOP) + DG od 2014 do końca 2017 ok 3000 netto, od 2018 nieregularny dochód - działalność dodatkowa.

od 01.11.2017 - 1500 zł (UOP)

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** - nieokreślony / 12 miesięcy.

Wykonywany zawód - Grafik / Lekarz weterynarii

Bank w którym posiadane jest konto - ING / PKO (ten bez żubra)

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

Inne istotne informacje -

Od 2014 r. prowadzę DG, średni miesięczny dochód to 3000 zł netto. Od 2018 równocześnie z DG mam umowę o pracę i dochód z tą umową się zmienił (współpraca z tą samą firmą, stałe wynagrodzenie), ale dodatkowe zlecenia pozwalają mi "dorobić" własnie na DG (strasznie chaotycznie piszę...). Moja druga połówka od 11.2017 posiada umowę o pracę - to jej pierwsza umowa. W momencie składania wniosku o kredyt jej umowa zostanie przedłużona na 12 miesięcy.

 

2. Każdy kredyt się czymś różni, gotówkowe są droższe, hipoteczne ciężej dostać... kredyt na BUDOWĘ jest specyficzny więc w czym jest gorszy od zwykłego mieszkaniowego - na zakup mieszkania. Czy tylko ciężej go dostać i pieniądze nie są wypłacane "na raz" a w transzach, czy jest coś więcej?

3. Wiem, że oferty kredytowe to temat mocno dynamiczny. U mnie ruszy się to zapewne nie wcześniej niż z końcem lipca. Próbowałem dowiedzieć się w wakacje 2017 o kredyt na kupno mieszkania na rynku pierwotnym - warunki nie zmieniły się znacznie w porównaniu z obecnymi moimi możliwościami, dlatego liczę, że za te 4 miesiące również wiele się nie zmieni. Będę wiedział, że mogę taki kredyt wziąć, jak rozliczać się z bankiem itd. itd. wtedy będę mógł przystąpić do szukania domu - projektu, bo z tego co wiem, do banku trzeba złożyć szczegółowy kosztorys budowy włącznie z datami wykonania prac - co w przypadku gdy zima zaskoczy i będzie długa - prace się wydłużą... :/

[lzalewski]

1. Zdolność kredytowa bez problemu będzie. Tak jak wspomniałem wcześniej, podawanie konkretnych rozwiązań już teraz nie ma sensu. Zapraszamy, gdy sprecyzowane będą potrzeby.

2. Dostać taki kredyt jest chyba równie "trudno" jak i kredyt na zakup nieruchomości. Zwrócić uwagę trzeba na fakt, że jeśli zamierzacie za jednym zamachem, to jest to możliwe w niewielkiej liczbie banków. Zwykle lepszym rozwiązaniem jest najpierw zakup działki i wzięcie kredytu w banku z niskimi kosztami wejścia i wyjścia, a po zakupie projektu i uzyskaniu pozwolenia na budowę refinansowanie kredytu na zakup działki oraz dobranie kredytu na budowę. Rozliczenie kosztów budowy następuje w oparciu o załączony do wniosku kosztorys budowy. W zależności od banku konieczne jest dostarczenie do banku zdjęć z budowy oraz dziennika budowy lub na inwestycji pojawia się rzeczoznawca wyznaczony przez bank.

3. Podane w kosztorysie terminy nie są terminami ścisłymi. Przesunięcia są jak najbardziej możliwe. Standardowy czas na budowę domu to zwykle 24 miesiące. To zdecydowanie powinno wystarczyć na realizację inwestycji. Jeśli natomiast z jakichś powodów się nie wyrobicie, to z dużą dozą prawdopodobieństwa można stwierdzić, że bank ten czas na Wasz wniosek przedłuży.

[Dejf]

Temat przybrał następującą drogę:

Działkę pod budowę domu jesteśmy w stanie kupić za gotówkę. Jesteśmy na etapie szukania działki i planowania jaki dom chcielibyśmy zbudować. Rozterka między większym parterem + zamknięte poddasze z perspektywą wykończenia na mieszkalne (z wyłazem, jak składzik), lub mniejszy parter i od razu wykończone poddasz...

Poniżej zaktualizowany formularz.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standard (kredyt na kupno działki + budowę domu systemem gospodarczym)

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30-35 lat

Wysokość kredytu - 300 tys. zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 200-250 tys dom / działka traktowana jako wkład własny.

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - pierwotny (budowa)

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Działka + dom jednorodzinny

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ~120 mkw dom

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Otwock

Obecny stan zaawansowania inwestycji - szukamy działki, wybieramy projekt

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26/28

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

Historia w BIK - Wszystkie zobowiązania spłacone na czas, lub przed czasem

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - 4500 zł netto/miesiąc

Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy - 500 zł /miesiąc

Działalność gospodarcza**** -TAK, od 2014 r. - Dochód za 2017r to 36 tys.

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** -

od 01.01.2018 - 3000 zł (UOP) + DG od 2014 do końca 2017 ok 3000 netto, od 2018 nieregularny dochód - działalność dodatkowa.

od 01.11.2017 - 1500 zł (UOP)

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** - nieokreślony / 12 miesięcy.

Wykonywany zawód - Grafik / Lekarz weterynarii

Bank w którym posiadane jest konto - ING / PKO (ten bez żubra)

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

Inne istotne informacje -

Od 2014 r. prowadzę DG, średni miesięczny dochód to 3000 zł netto. Od 2018 równocześnie z DG mam umowę o pracę i dochód z tą umową się zmienił (współpraca z tą samą firmą, stałe wynagrodzenie), ale dodatkowe zlecenia pozwalają mi "dorobić" własnie na DG (strasznie chaotycznie piszę...). Moja druga połówka od 11.2017 posiada umowę o pracę - to jej pierwsza umowa. W momencie składania wniosku o kredyt jej umowa zostanie przedłużona na 12 miesięcy.

[WMichal]

Ta wartość w schemacie 200-250 tys. jako wartość to dotyczy czego? Wartości domu po wybudowaniu czy wartość działki? Musisz być precyzyjny żebyśmy mogli to dobrze rozwiązać.

[Dejf]

Ta wartość w schemacie 200-250 tys. jako wartość to dotyczy czego? Wartości domu po wybudowaniu czy wartość działki? Musisz być precyzyjny żebyśmy mogli to dobrze rozwiązać.

 

Poprawione.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standard (kredyt na kupno działki + budowę domu systemem gospodarczym)

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30-35 lat

Wysokość kredytu - 200-250 tys. zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 200-250 tys dom / działka jako wkład własny o wartości 100 tys. zł.

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - pierwotny (budowa)

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Działka + dom jednorodzinny

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ~120 mkw dom

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Otwock

Obecny stan zaawansowania inwestycji - szukamy działki, wybieramy projekt

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26/28

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

Historia w BIK - Wszystkie zobowiązania spłacone na czas, lub przed czasem

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - 4500 zł netto/miesiąc

Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy - 500 zł /miesiąc

Działalność gospodarcza**** -TAK, od 2014 r. - Dochód za 2017r to 36 tys.

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** -

od 01.01.2018 - 3000 zł (UOP) + DG od 2014 do końca 2017 ok 3000 netto, od 2018 nieregularny dochód - działalność dodatkowa.

od 01.11.2017 - 1500 zł (UOP)

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** - nieokreślony / 12 miesięcy.

Wykonywany zawód - Grafik / Lekarz weterynarii

Bank w którym posiadane jest konto - ING / PKO (ten bez żubra)

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

Inne istotne informacje -

Od 2014 r. prowadzę DG, średni miesięczny dochód to 3000 zł netto. Od 2018 równocześnie z DG mam umowę o pracę i dochód z tą umową się zmienił (współpraca z tą samą firmą, stałe wynagrodzenie), ale dodatkowe zlecenia pozwalają mi "dorobić" własnie na DG (strasznie chaotycznie piszę...). Moja druga połówka od 11.2017 posiada umowę o pracę - to jej pierwsza umowa. W momencie składania wniosku o kredyt jej umowa zostanie przedłużona na 12 miesięcy.

[WMichal]

Przy budowie 120 metrowego domu trzeba pamiętać o minimalnej cenie budowy metra. W ING jest to 2.200 zł za metr stąd też minimalna kwota kredytu to 264.000 zł. Zdarza się, że banki mogą jeszcze tą kwotę podnieść.

 

 

Nazwa banku: ING Bank Śląski

Całkowita kwota kredytu: 264 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 360/30 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,81% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,78% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,24%

Rata: 1 207 PLN

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 460 120 PLN

w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 169 160 PLN

Kapitał: 264 000 PLN

Wycena nieruchomości: operat bankowy 640 PLN lub wycena bankowa

Ubezpieczenie na życie: 19 665 PLN Składka 0,04%/mc od salda zadłużenia. Składka nr. 92,40 PLN/mc. Składka malejąca wraz ze spłatą kapitału. Rezygnacja w trakcie pierwszych 3 lat oznacza wzrost marży + 0 4 p.p. Po 3 latach rezygnacja z ubezpieczenia bez kosztów. Koszt po 3 latach 3 239 PLN.

Ubezpieczenie nieruchomości: 19 200 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 211,20 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – Podwyżka marży 0 3 p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe – Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

Wymagane produkty to konto + wpływ 2000 PLN/mc, ubezpieczenie na życie. Produkty wymagane przez 3 lata.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

[mazi89]

Bank wylicza budowę z metra kw użytkowego czy faktycznego? Jeśli projekt ma 90m użytkowego plus garaż i łącznie wychodzi 110m, to który metraż bank bierze pod uwagę?

[Mr Tomek]

Bank wylicza budowę z metra kw użytkowego czy faktycznego? Jeśli projekt ma 90m użytkowego plus garaż i łącznie wychodzi 110m, to który metraż bank bierze pod uwagę?

 

większość banków na pow użytkowej ale niektóre pod uwagę też biorą powierzchnię całkowitą

[WMichal]

W przypadku ING akurat brana jest pod uwagę powierzchnia użytkowa. Niemniej jednak już niezależnie od kwoty ING wyjdzie w tym momencie najrozsądniej. Atutem sporym tego banku jest również to, że wypłacają taki kredyt w dwóch transzach.

[Dejf]

Przy budowie 120 metrowego domu trzeba pamiętać o minimalnej cenie budowy metra. W ING jest to 2.200 zł za metr stąd też minimalna kwota kredytu to 264.000 zł. Zdarza się, że banki mogą jeszcze tą kwotę podnieść.

 

 

Nazwa banku: ING Bank Śląski

Całkowita kwota kredytu: 264 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 360/30 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,81% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,78% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,24%

Rata: 1 207 PLN

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 460 120 PLN

w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 169 160 PLN

Kapitał: 264 000 PLN

Wycena nieruchomości: operat bankowy 640 PLN lub wycena bankowa

Ubezpieczenie na życie: 19 665 PLN Składka 0,04%/mc od salda zadłużenia. Składka nr. 92,40 PLN/mc. Składka malejąca wraz ze spłatą kapitału. Rezygnacja w trakcie pierwszych 3 lat oznacza wzrost marży + 0 4 p.p. Po 3 latach rezygnacja z ubezpieczenia bez kosztów. Koszt po 3 latach 3 239 PLN.

Ubezpieczenie nieruchomości: 19 200 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 211,20 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – Podwyżka marży 0 3 p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe – Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

Wymagane produkty to konto + wpływ 2000 PLN/mc, ubezpieczenie na życie. Produkty wymagane przez 3 lata.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

 

czy wszystko wypisane poniżej raty jest w tę ratę wliczone, czyli ubezpieczenie na życie, ubezpieczenie nieruchomości? Czy te produkty muszą być kupione w ING, czy mogą pochodzić z zewnętrznych firm?

 

 

 

Bank wylicza budowę z metra kw użytkowego czy faktycznego? Jeśli projekt ma 90m użytkowego plus garaż i łącznie wychodzi 110m, to który metraż bank bierze pod uwagę?

A czy garaż nie wchodzi w skład pomieszczenia użytkowego? Ja znam podział na użytkowe: garaż, kotłownia, pomieszczenia gosp. pokoje, kuchnia, łazienka, oraz na mieszkalne: pokoje, kuchnia, łazienka. Ale nie jestem specem i dopiero się tego wszystkiego uczę, więc mogę się mylić^^

[WMichal]

czy wszystko wypisane poniżej raty jest w tę ratę wliczone, czyli ubezpieczenie na życie, ubezpieczenie nieruchomości? Czy te produkty muszą być kupione w ING, czy mogą pochodzić z zewnętrznych firm?

 

 

Rata kredytu to rata kredytu, wszystkie koszty są podane oddzielnie, po to żeby było przejrzyście. Natomiast w koszcie całkowitym są już uwzględnione wszystkie dodatki.

 

A czy garaż nie wchodzi w skład pomieszczenia użytkowego? Ja znam podział na użytkowe: garaż, kotłownia, pomieszczenia gosp. pokoje, kuchnia, łazienka, oraz na mieszkalne: pokoje, kuchnia, łazienka. Ale nie jestem specem i dopiero się tego wszystkiego uczę, więc mogę się mylić^^

 

Garaż wchodzi w część powierzchni CAŁKOWITEJ a nie użytkowej - podobnie jak kotłownia i pomieszczenie gospodarcze. Inaczej się to ma przy normach budowlanych - tam mogą być inne kryteria takiego podziału.

[Dejf]

całkowity koszt = 460 120 zł. / 360 miesięcy = 1279 zł. zamiast 1 207 PLN, dobrze rozumiem?

[WMichal]

Nie,

rata wynosi 1 207 zł co miesiąc. Dodatkowo trzeba liczyć:

1) ubezpieczenie na życie 92,4 zł miesięcznie przez min. 3 lata - składka maleje co miesiąc wraz ze spłatą rat!

2) ubezpieczenie nieruchomości ok 211,20 zł rocznie przez cały okres kredytowania

 

To w jaki sposób policzyłeś koszt miesięczny jest mało miarodajny, bo w rzeczywistości koszty są płatne w różnych momentach i na różne okresy (miesięcznie czy rocznie). Dodatkowo, 462 120 PLN kosztów mówi o założeniu, że ubezpieczenie na życie będziesz miał przez cały okres kredytowania.