Kredyt na dom w budowie

[netka79]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wysokość kredytu - 500000 (cena nabycia działki z domem 450tyś plus na wykończenie 200tys - środki własne 150 tys)

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 650000/150000

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - wtórny (działka oraz dom w stanie deweloperskim)

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własność

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 180

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie/wieś w okolicach Gdynii

Obecny stan zaawansowania inwestycji - deweloperski

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 38/40

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1600,- kredyt hipoteczny dot nieruchomość wartość kredytu 330tyś, limit w rachunku 7tys, 600 - zakupy na raty

Historia w BIK - dobra

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - średnie z 3 mc 9600

Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy -

Działalność gospodarcza**** -

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** - 2004/2015

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** - nieokreślony

Wykonywany zawód - żołnierz/prawnik

Bank w którym posiadane jest konto - wbk

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

Inne istotne informacje -

[WMichal]

Cześć,

zakładając, że dom jest w stanie deweloperskim i jest oddany do użytkowania to widziałbym tutaj dwie oferty lepszą z wieloma dodatkami BGŻ i nieco słabszą, ale za to bezobsługową Pekao Bank Hipoteczny (nie mylić z Pekao SA). Ze zdolnością nie powinno być większych problemów.

 

Nazwa banku: BGŻ BNP Paribas

Całkowita kwota kredytu: 500 00 PLN

Liczba rat do spłaty: 360/30 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,4% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,70% i marży 1,7 %. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO – 3,68%

Rata: 2 221 PLN

Wcześniejsza spłata: 3% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 818 540 PLN

w tym:

Prowizja: 5 000 PLN 1% wartości kredytu

Odsetki: 297 326 PLN

Kapitał: 500 000 PLN

Wycena nieruchomości: 295,20 PLN - opinia banku

Ubezpieczenie na życie: brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości: 17 550PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,09%/rok od wartości nieruchomości 585 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – podwyższenie marży + 0,9 p.p do czasu wpisu w hipotece

Produkty dodatkowe – Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Konieczność skorzystania z rachunku bankowego, przelew wynagrodzenia i ubezpieczenie nieruchomości przez bank. W przypadku braku przelewania wynagrodzenia, bank podnosi marżę o 0,5 p.p. bez możliwości powrotu do warunków promocji.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Jako ciekawą alternatywę podałbym:

 

Nazwa banku: PEKAO Bank Hipoteczny (nie mylić z PEKAO S.A)

Całkowita kwota kredytu: 500 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 360/30 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,68% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,78% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,93%

Rata: 2 299 PLN

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 844 856 PLN

w tym:

Prowizja: 2 700 PLN opłata ryczałtowa

Odsetki: 325 437 PLN

Kapitał: 500 000 PLN

Wycena nieruchomości: operat własny 800 PLN,

Ubezpieczenie na życie: brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości: 15 600 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 520 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – brak kosztu

Produkty dodatkowe – Brak wymogu

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.