Kredyt na zakup działki siedliskowej

[Asimar]

Witam

 

Jakie są szanse i w których Bankach na zakup działki o powierzchni 2062 m2 z domem mieszkalnym o powierzchni 80m2 budynkiem gospodarczym 45 m2 na działce która zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania jest w terenie zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług nieuciążliwych a pozostała część działki położona jest w terenie rolnym - mniejsza część

zgodnie z wypisem i wyrysem działka ta określona jest jako grunty rolne zabudowane i pastwiska trwałe (ta mniejsza część)

 

proszę o informację czy ktoś miał podobny przypadek

[Mr Tomek]

nie za bardzo rozumiem gdzie jest problem?

 

działka ma poniżej 3k mkw

 

PORADNIK

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

 

Znajdziesz tam SCHEMAT który należy uzupełnić aby uzyskać odpowiedź na swoje pytanie

[Asimar]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wysokość kredytu - 207 000 pln

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 230 000 / 23 000 pln

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - wtórny

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom siedlisko włsność

Powierzchnia użytkowa nieruchomości -80m2

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -mazowieckie Budy Kałki gmina puszcza Mariańska

Obecny stan zaawansowania inwestycji -dom do zamieszkania

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 38 lat

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -

kredyt hipoteczny w BOS Banku do spłaty 197 7171pln rata 1050pln

2 karty kredytowe z limitem obie łącznie 6100 pln. Jedną na 4100 zamykam właśnie

Historia w BIK - 83/100 ale na dniach wyskoczyła wymagana płatność 40,45 pln za przekroczenie limitu karty kredytowej. Niespłaconych długów 0 Uregulowanych płatności 11 według BIG, kredyt gotówkowy na 32 100pln spłacony po 14 miesiącach a wzięty był na 5 lat.

Historia bez żadnych komorników, jedynie kilkudniowe opóźnienia w spłacie karty i abonamentu Play na kwotę do 100 pln ale bez windykacji.

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - 3 miesięcy 7455,00 netto z 6 miesięcy - 6704,00 pln netto

Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy - nie dotyczy

Działalność gospodarcza**** - nie

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** - 3 lata

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** - nieokreslony

Wykonywany zawód - sales manager / spedytor

Bank w którym posiadane jest konto - BOS

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

Inne istotne informacje -

otrzymałem informację z PKO BP że nie otrzymałem w pozytywnej rekomendacji prawdopodobnie dlatego że mam wymaganą płatność w BIK na kwotę 40,50 zł

Wynika ona z tego że przy końcu limitu jednej z kart wykonałem transakcję kartową zbliżeniową i przekroczyłem limit i jeszcze dodatkowo otrzymałem karę 20 zł za przekroczenie limitu.

Karta BOS Banku. Karty spłacam na bieżąco nie ma zadłużeń, żadnych innych windykacji. Historia kredytowa jest w porządku wszystko spłacane w terminach.

 

Najdziwniejsze jest to ze splata wyciągu wymagana jest na 11.04 a raport BIK-u został wygenerowany 25.03 zaraz po przekroczeniu limitu karty. W BOS Banku twierdzą że po uregulowaniu zadłużenia co też zrobiłem jeszcze dziś będzie przesłany raport do BIK-u. Podobno przesyłany jest raz w tygodniu.

[PlanFinance]

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -0

 

Do poprawy.

 

otrzymałem informację z PKO BP że nie otrzymałem w pozytywnej rekomendacji prawdopodobnie dlatego że mam wymaganą płatność w BIK na kwotę 40,50 zł

Wynika ona z tego że przy końcu limitu jednej z kart wykonałem transakcję kartową zbliżeniową i przekroczyłem limit i jeszcze dodatkowo otrzymałem karę 20 zł za przekroczenie limitu.

 

PKO BP systemowo daje negata, jeśli jest bieżąca należność wymagalna.

[Asimar]

poprawiłem

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -1

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Proszę o informacje czy jeżeli w raporcie BIK mam niespłaconych długów 0 i uregulowanych płatności 11 według BIG to jest to odbierane negatywnie w Bankach? te 11 uregulowanych płatności to wydaje mi się że były opóźnienia kilkudniowe w spłacie rachunku za abonament w PLAY w kwotach 100 pln.

mam 83/100 punktów w BIK

[Asimar]

Proszę o informację

 

pozdrawiam

[Mr Tomek]

pobierałeś raport z BIK?

Możesz go podsłać do analizy?

Twoja analiza info z PKO nie za wiele mówi

 

Co dokładnie kupujesz?

W #1 poście piszesz o działce ale potem że jednak są tam budynki

jaki jest ich stan? Czy nadają się do zamieszkania? Mają WC i c.o.?

opisz dokładnie co to za zabudowania, czy są wykorzystywane do działalności rolniczej aktualnie?

[Asimar]

Nie wiem jak mam dokładnie to opisać.. W pierwszym poście dokładnie napisaelm moze wiec tak:

 

DOM jednorodzinny d ozamieszkania wybudowany w 1979 r. o powierzchni 80 m2 na działce o powierzchni 2062 m2 na której stoi też murowany budynek gospodarczy 45 m2

Dom posiada wode miejską z wodociągów, własne szambo i ogrzewanie kotłem węglowym. 3 pokoje, łazienka, przedsionek, garaż w bryle budynku.

Działka zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania jest w terenie zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług nieuciążliwych a pozostała część działki położona jest w terenie rolnym - mniejsza część

zgodnie z wypisem i wyrysem działka ta określona jest jako grunty rolne zabudowane i pastwiska trwałe (ta mniejsza część)

Na działce nikt nie prowadzi działalności rolcnziej.

 

W raporcie BIK mam 83/100 ale w marcu został wygenerowany nowy raport BIk na którego nie ściągałem. W PKO otrzymałem informację iż mam ujemne saldo -40,50pln za przekroczenie limitu karty kredytowej. Całość uregulowałem. W srodę- czwartek dostałem informację iż mój bank prześle aktualizację do BIK i koło czwartku wygeneruje nowy raport BIK. Wtedy postaram się ponownie wnioskować w PKO BP.

[Mr Tomek]

oczywiście poczekać aż ten wpis o zaległości zniknie z BIK

 

Nazwa banku: Bank Millennium

Całkowita kwota kredytu:207 000

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 4,00% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,70% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,61%

Rata: 988

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: 377 813

w tym:

Prowizja: 0

Odsetki: 148 770

Kapitał: 207 000

Wycena nieruchomości: dom ok 600zł

Ubezpieczenie na życie: 14 904,00/cały okres kredytowania; 41,4/mc; 0,02%/mc od salda kredytu lub polisa klienta

Ubezpieczenie nieruchomości: 6 120,00/cały okres kredytowania; 17/mc; 0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak

Ubezpieczenie pomostowe - 1% rocznie, pobierane w okresach miesięcznych

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem 500zł/mc

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami czyli Pekao SA i PKO BP

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem Pana wniosku