Dom Kraków, 425 tys

[JakubC]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wysokość kredytu - 425 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 1 mln / połowa nieruchomości (575 tys)

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - wtórny

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom z działką 13,3 ara / współwłasność

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ok 140 m^2

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kraków

Obecny stan zaawansowania inwestycji - oddany do użytkowania

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/31

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny na żonę, pozostało 185 tys, 345 rat, 880 zł/msc

Historia w BIK - Mój kredyt hipoteczny (30 tys) przesunięty do sekcji statystycznej. Żona hipoteka spłacana na bieżąco.

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - 7200(4400 - w tym 3300 podstawa - ja, 2800 żona) / 6600 (3800 - w tym 3300 podstawa, 2800). Premia w marcu, raz do roku. Od kwietnia moje zarobki 3800 netto.

Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy - brak

Działalność gospodarcza**** - brak

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** - 2015 / 2014

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** - nieokreślony

Wykonywany zawód - pracownik biurowy

Bank w którym posiadane jest konto - Alior/Mbank/ING

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

Inne istotne informacje - rozdzielność, hipoteka po stronie żony. Jeżeli brak zdolności proszę o podanie jej maksimum.

 

Poprawione, dzięki.

 

Pozdrawiam,

Jakub

[WMichal]

Cześć,

edytuj i popraw proszę schemat: wartość nieruchomości - wkład własny = kwota kredytu.

Czy nieruchomość będziecie kupować wspólnie pomimo rozdzielności?

Rozdziel w swoim dochodzie podstawę wynagrodzenia i premie za dany okres.

[JakubC]

Michał,

 

podałem w takim formacie, gdyż kupuje poniżej wartości od brata i wydawało mi się (jak widać niesłusznie) to najwłaściwsze, już poprawione - dzięki. Do kredytu przystępujemy wspólnie.

[Mr Tomek]

co u Ciebie poza podstawą składa się na pensję?

co to za premia? Czy ma charakter regulaminowy czy uznaniowy?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

w jakim banku jest to hipo?

czy macie te 575k wkładu własnego czy po prostu kupujecie taniej?

 

pracujecie w firmie rodzinnej?

[JakubC]

Pensja jako taka składa się tylko z podstawy 3300 do marca a od kwietnia 3800. Premia roczna uznaniowa, z reguły 10 % rocznych zarobków.

Kredyt w ING, był brany na żonę z racji mojej zmiany pracy i stąd ta rozdzielność.

Nie doprecyzowałem, jestem współwłaścicielem nieruchomości i moja część jest wkładem. Wartość to min 1 mln a z racji "dogadania" się co do ceny która jest poniżej rynkowej, nominalnie potrzebujemy 425 tys zł kredytu.

 

Nie, pracuję w korporacji (nie uznawanej w PL za instytucje finansową - State Street), natomiast żona pracuje w administracji centrum handlowego.

[Mr Tomek]

przy 3300 i 2800 wychodzi mi ok 380k

 

do zdolności na 425k nie brakuje dużo ok 300/mc

zatem kwestia rozbija się o pozostałe składniki wynagrodzenia

ewentualnie o poczekanie aż będą 2-3 miesiące nowych dochodów

[JakubC]

Tomek,

 

dziękuję za odpowiedź. Reasumując premia/bonus jaki otrzymuję jest przez banki nie uznawana jako źródło dochodu ? Jaki jest czas minimalnego wplywu na konto z tytuly wynajmu by byl on akcjeptowalny przy dzisiejszym rynku ?

[WMichal]

Będzie zdolność kredytowa w Millennium już teraz pod warunkiem, że premia roczna była w poprzednim roku również wypłacona i wtedy z dużym prawdopodobieństwem zostanie wzięta pod uwagę. Oferta będzie nieco słabsza w porównaniu z pozostałymi, niemniej jednaj przy braku prowizji od udzielenia kredytu i od wcześniejszej spłaty, będzie można próbować refinansować ten kredyt w niedalekiej przyszłości (do dwóch lat ta opcja ma sens ekonomiczny) po poprawie zdolności.

 

Dzisiaj już nie mam jak, ale jutro postaram się przeliczyć zdolność w BGŻ bo oni lubią ją nieco lepiej liczyć od pozostałych banków.

[Mr Tomek]

Tomek,

 

dziękuję za odpowiedź. Reasumując premia/bonus jaki otrzymuję jest przez banki nie uznawana jako źródło dochodu ? Jaki jest czas minimalnego wplywu na konto z tytuly wynajmu by byl on akcjeptowalny przy dzisiejszym rynku ?

 

są brane pod uwagę ale warto by było policzyć dokładnie i sprawdzić ile tego jest aby nie dostać niższej kwoty niż wnioskowana

 

Czy możesz wziąć zaświadczenie o dochodach?

 

Liczyłem też zdolność w BZWBK z uwzględnieniem wzrostu wynagrodzenia i wychodzi taka jak w Mille bez podwyżki

 

Trzeba zatem albo działać z uwzględnieniem premii (powinna być przyjęta 1/12 do średniej) albo działać za 2-3 miesiące jak średnia dzięki wzrostowi wynagrodzenia wzrośnie

[WMichal]

W BGŻ również wychodzi 380 000 PLN przy obecnych parametrach dochodowych