Kredyt na budowę domu prefabrykowanego w Ostrołęce (mazowieckie)

[Ynex]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 600-700 tys. zł

4.Wkład własny - działka 10 arów pod budowę domu o wartości 140 tys. zł, mieszkanie 46,3 m2 o wartości 140 tys. zł.

5.Wartość nieruchomości - 750 tys. zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 160 m kw.

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie, Ostrołęka

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32 i 31 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 20 tys. zł karta kredytowa, 100 tys. zł debet w rachunku firmowym

14.Historia w BIK - 84/100 pkt. (debet w rachunku firmowym nie jest wpisany w BIK)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - dochód w kwocie 10-15 tys. zł regularnie - pilnuję tego, aby tak wychodziło.

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ponad 30 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - media elektroniczne (prowadzenie lokalnych serwisów informacyjnych)/IT (wykonywanie stron internetowych i aplikacji webowych)

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

 

Działalność gospodarcza prowadzona nieprzerwanie od stycznia 2007 roku.

 

Osoba, która zakupiła działkę jest żonata. Żona nie jest Polką, pochodzi spoza Unii Europejskiej, posiada kartę pobytu, ale z uwagi na to, że nie mieszka w Polsce dłużej niż 3 lata, nie ma prawa nabywania nieruchomości (wymagane byłoby zezwolenie MSWiA). W związku z tym u notariusza zostało sporządzone oświadczenie, że właścicielem zakupionej działki w 100% jest mąż oraz że nieruchomość została zakupiona "za środki finansowe nabyte przez niego przed zawarciem związku małżeńskiego" i wchodzi w skład jego majątku osobistego.

 

Posiadamy akt małżeństwa wydany w Polsce.

Żona jest zameldowana, posiada już drugą kartę pobytu (pierwsza wydawana jest na rok, druga na trzy lata), może legalnie pracować. Obecnie żona przebywa na urlopie macierzyńskim, który kończy się w grudniu br. Poza tym dopisana do działalności gospodarczej męża jako osoba współpracująca.

Z racji dwójki dzieci otrzymujemy także 500+.

 

Projekt domu to Z301 ze strony z500.pl.

[Mr Tomek]

określ wysokość kredytu - 100k to trochę duży rozrzut

o co chodzi z tym mieszkaniem jako wkład własny?

w jakiej technologii budujecie?

podaj dane z działalności zgodnie ze schematem - 50% różnicy w dochodzie to baaaardzo duża różnica przy liczeniu zdolności

 

dlaczego tak wysoka kwota kredytu? Poprzednio mówiliśmy o ok 400k? Za tyle wg strony na której kupiliście projekt można go postawić i to z wykończeniem. Rozumiem jeszcze 100k więcej ale 200k wydaje mi się za dużą kwotą

Pamiętaj że jeszcze trzeba będzie dom na taką kwotę wycenić, a wydaje mi się że 750k za 160mkw domu może być problemem

 

jakie przychody ma firma za rok ubiegły?

jakaś amortyzacja?

 

uzupełnij schemat o te dane

[Ynex]

W pierwszej kolejności chcę ustalić zdolność. Rozmawiam z kilkoma firmami budującymi domy prefabrykowane i nie znam jeszcze dokładnie ceny (jest duża rozpiętość), dlatego rozstrzał jest duży. Możemy więc na razie ustalić wysokość kredytu 600k, mam nadzieję, że w tej kwocie się zmieszczę.

 

Rozumiem, że mieszkanie, które mam kupione na własność i spłacone mogę użyć jako zabezpieczenie do kredytu pod budowę domu, czy nie?

 

Budujemy w technologii drewnianej, szkielet domu jest z drewna.

 

I kwartał 2018

Rozliczam się kwartalnie. Podatek dochodowy PIT-5L za I kwartał wyniósł 4082 zł czyli za trzy miesiące dochód wyniósł 21484,21 zł. (dochód*0,81=17402,21 zł).

 

Dochód za 2017 rok

(poz. 13 w PIT-36L) przychód 767722,71 zł

(poz. 14 w PIT-36L) koszty 651691,25 zł

Dochód: 116031,46 zł

(poz. 17) Należna zaliczka na podatek: 17464 zł

Składki na ubezp. społ.: 9359,54 zł

Składki na ubezp. zdr.: 5105,46 zł

Podatek do zwrotu: 2302 zł

 

(Przychód-koszty-ZUS) X 0,81%

(767722,71-651691,25-9359,54)*0,81 = 86404,26 zł

 

Żona miała dochód z urlopu macierzyńskiego.

W 2017 roku:

przychód: 4660,89 zł

koszty: 0 zł

dochód: 4660,89 zł

Należna zaliczka na podatek: 839 zł

 

Amortyzacja była jakaś drobna, max. 200-300 zł miesięcznie, odliczona jednorazowo na koniec roku.

 

Rok 2016

Mąż:

Dochód za 2016 r. po odliczeniach (składek itp.): 174927,61 zł.

Pozycja nr 15 z PIT-36L: 183430,17 zł

 

Żona:

Od kwietnia 2016 r. przebywa na urlopie macierzyńskim, wcześniej była dopisana do działalności męża jak osoba współpracująca.

W rozliczeniu PIT za 2016 r. dochód po odjęciu składek wyniósł 11279,45 zł.

 

Pamiętaj że jeszcze trzeba będzie dom na taką kwotę wycenić, a wydaje mi się że 750k za 160mkw domu może być problemem

Wycena dotyczy samego domu czy działki i domu?

[WMichal]

@Ynex

 

Chciałem tylko sprecyzować - na te 750 000 PLN wartości nieruchomości składa się:

1) wartość działki 140 000 PLN

2) wartość mieszkania 140 000 PLN

3) wartość budowy domu 470 000 PLN

 

Najlepiej jakbyś w tej pozycji w schemacie rozdzielił poszczególne wartości, bo w przeciwnym wypadku można to zrozumieć jak powyżej

[Ynex]

Nie mogę edytować pierwszego postu, więc sprecyzuję w odpowiedzi:

 

5. Wartość nieruchomości - (dom + działka) = 750 tys. zł (działka - 150k, dom 600k).

[lzalewski]

Nie mogę edytować pierwszego postu, więc sprecyzuję w odpowiedzi:

 

 

W takim razie proszę wypełnij schemat od nowa.

[Ynex]

Zaktualizowany schemat.

 

1. Waluta kredytu - PLN

2. Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3. Wysokość kredytu - 600 tys. zł

4. Wkład własny - działka 10 arów pod budowę domu o wartości 140 tys. zł, mieszkanie 46,3 m2 o wartości 140 tys. zł.

5. Wartość nieruchomości - (dom + działka) = 750 tys. zł (działka - 150k, dom 600k).

6. Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny

7. Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny (budujemy w technologii drewnianej, szkielet domu jest z drewna.)

8. Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 160 m kw.

9. Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie, Ostrołęka

10. Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11. Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12. Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32 i 31 lat

13. Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 20 tys. zł karta kredytowa, 100 tys. zł debet w rachunku firmowym

14. Historia w BIK - 84/100 pkt. (debet w rachunku firmowym nie jest wpisany w BIK)

15. Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16. Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17. Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18. Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19. Działalność gospodarcza**

 

I kwartał 2018

Rozliczam się kwartalnie. Podatek dochodowy PIT-5L za I kwartał wyniósł 4082 zł czyli za trzy miesiące dochód wyniósł 21484,21 zł. (dochód*0,81=17402,21 zł).

 

Dochód za 2017 rok

(poz. 13 w PIT-36L) przychód 767722,71 zł

(poz. 14 w PIT-36L) koszty 651691,25 zł

Dochód: 116031,46 zł

(poz. 17) Należna zaliczka na podatek: 17464 zł

Składki na ubezp. społ.: 9359,54 zł

Składki na ubezp. zdr.: 5105,46 zł

Podatek do zwrotu: 2302 zł

 

(Przychód-koszty-ZUS) X 0,81%

(767722,71-651691,25-9359,54)*0,81 = 86404,26 zł

 

Żona miała dochód z urlopu macierzyńskiego.

W 2017 roku:

przychód: 4660,89 zł

koszty: 0 zł

dochód: 4660,89 zł

Należna zaliczka na podatek: 839 zł

 

Amortyzacja była jakaś drobna, max. 200-300 zł miesięcznie, odliczona jednorazowo na koniec roku.

 

Rok 2016

Mąż:

Dochód za 2016 r. po odliczeniach (składek itp.): 174927,61 zł.

Pozycja nr 15 z PIT-36L: 183430,17 zł

 

Żona:

Od kwietnia 2016 r. przebywa na urlopie macierzyńskim, wcześniej była dopisana do działalności męża jak osoba współpracująca.

W rozliczeniu PIT za 2016 r. dochód po odjęciu składek wyniósł 11279,45 zł.

 

 

20. Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ponad 30 miesięcy

21. Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22. Wykonywany zawód - media elektroniczne (prowadzenie lokalnych serwisów informacyjnych)/IT (wykonywanie stron internetowych i aplikacji webowych)

23. Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24. Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25. Inne istotne informacje -

 

Działalność gospodarcza prowadzona nieprzerwanie od stycznia 2007 roku.

 

Osoba, która zakupiła działkę jest żonata. Żona nie jest Polką, pochodzi spoza Unii Europejskiej, posiada kartę pobytu, ale z uwagi na to, że nie mieszka w Polsce dłużej niż 3 lata, nie ma prawa nabywania nieruchomości (wymagane byłoby zezwolenie MSWiA). W związku z tym u notariusza zostało sporządzone oświadczenie, że właścicielem zakupionej działki w 100% jest mąż oraz że nieruchomość została zakupiona "za środki finansowe nabyte przez niego przed zawarciem związku małżeńskiego" i wchodzi w skład jego majątku osobistego.

 

Posiadamy akt małżeństwa wydany w Polsce.

Żona jest zameldowana, posiada już drugą kartę pobytu (pierwsza wydawana jest na rok, druga na trzy lata), może legalnie pracować. Obecnie żona przebywa na urlopie macierzyńskim, który kończy się w grudniu br. Poza tym dopisana do działalności gospodarczej męża jako osoba współpracująca.

Z racji dwójki dzieci otrzymujemy także 500+.

 

Projekt domu to Z301 D (D-drewniany) ze strony z500.pl.

[PlanFinance]

Proszę wypełnić dochód netto zgodnie z wymaganiami forum.

[Ynex]

Bardzo chętnie poprawię, tylko proszę sprecyzować, który rok, ewentualnie podpowiedzieć co jest nie tak.

[PlanFinance]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

 

W powyższym linku jest podany dokładny sposób wyliczenie dochodu netto. Nie mniej, nie więcej, ale dokładnie tak jak wymagamy na forum.

[Ynex]

Ponownie zaktualizowany schemat.

 

1. Waluta kredytu - PLN

2. Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3. Wysokość kredytu - 600 tys. zł

4. Wkład własny - działka 10 arów pod budowę domu o wartości 140 tys. zł, mieszkanie 46,3 m2 o wartości 140 tys. zł.

5. Wartość nieruchomości - (dom + działka) = 750 tys. zł (działka - 150k, dom 600k).

6. Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny

7. Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny (budujemy w technologii drewnianej, szkielet domu jest z drewna.)

8. Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 160 m kw.

9. Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie, Ostrołęka

10. Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11. Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12. Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32 i 31 lat

13. Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 20 tys. zł karta kredytowa, 100 tys. zł debet w rachunku firmowym

14. Historia w BIK - 84/100 pkt. (debet w rachunku firmowym nie jest wpisany w BIK)

15. Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16. Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17. Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18. Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19. Działalność gospodarcza**

 

I kwartał 2018

(Przychód-koszty-ZUS) X 0,81%

(219198,62-186714,23-2506,43)*0,81 = 24282,15 zł

 

Dochód za 2017 rok

(Przychód-koszty-ZUS) X 0,81%

(767722,71-651691,25-9359,54)*0,81 = 86404,26 zł

 

Żona miała dochód z urlopu macierzyńskiego.

przychód: 4660,89 zł

koszty: 0 zł

dochód: 4660,89 zł

Należna zaliczka na podatek: 839 zł

 

Rok 2016

Mąż:

Dochód za 2016 r. po odliczeniach (składek itp.): 174927,61 zł.

20. Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ponad 30 miesięcy

21. Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22. Wykonywany zawód - media elektroniczne (prowadzenie lokalnych serwisów informacyjnych)/IT (wykonywanie stron internetowych i aplikacji webowych)

23. Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24. Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25. Inne istotne informacje -

 

Działalność gospodarcza prowadzona nieprzerwanie od stycznia 2007 roku.

 

Osoba, która zakupiła działkę jest żonata. Żona nie jest Polką, pochodzi spoza Unii Europejskiej, posiada kartę pobytu, ale z uwagi na to, że nie mieszka w Polsce dłużej niż 3 lata, nie ma prawa nabywania nieruchomości (wymagane byłoby zezwolenie MSWiA). W związku z tym u notariusza zostało sporządzone oświadczenie, że właścicielem zakupionej działki w 100% jest mąż oraz że nieruchomość została zakupiona "za środki finansowe nabyte przez niego przed zawarciem związku małżeńskiego" i wchodzi w skład jego majątku osobistego.

 

Posiadamy akt małżeństwa wydany w Polsce.

Żona jest zameldowana, posiada już drugą kartę pobytu (pierwsza wydawana jest na rok, druga na trzy lata), może legalnie pracować. Obecnie żona przebywa na urlopie macierzyńskim, który kończy się w grudniu br. Poza tym dopisana do działalności gospodarczej męża jako osoba współpracująca.

Z racji dwójki dzieci otrzymujemy także 500+.

 

Projekt domu to Z301 D (D-drewniany) ze strony z500.pl.

[PlanFinance]

Ynex dlaczego zmieniasz schemat? Podaj chłopie prostą informację, tak jak jest zawarte w schemacie bez kwiatków, dodatków, kwiecistych opisów, enterów, zmian w konstrukcji. Dochód netto to dochód netto.

ponadto:

 

zawód to nie media elektroniczne.

[Ynex]

Zaktualizowałem dochody za I kwartał 2018 r. zgodnie ze schematem (Przychód-koszty-ZUS) X 0,81%. Nic więcej.

 

Nie jestem ekspertem, proszę nie traktować mnie jak zawodowego księgowego. Jeżeli czegoś brakuje, proszę o konkrety, postaram się uzupełnić.

[PlanFinance]

Zaktualizowałem dochody za I kwartał 2018 r. zgodnie ze schematem (Przychód-koszty-ZUS) X 0,81%. Nic więcej.

.

 

Podałeś milion niepotrzebnych informacji zamiast wyliczyć dochód zgodnie z wymaganiami forum. Później na forum przyjdzie 5 osób i skopiuje od Ciebie sposób. Nie ma potrzeby być nadgorliwym.

 

Teraz idziemy dalej.

 

Kolejny raz zwracam uwagę że media elektroniczne do nie jest zawód. Wartość budowy raczej do obniżenia. Robiłeś operat że dom 160mkw w Ostrołęce ma szanse zostać wyceniony na 750k PLN? Z jakiej kwoty debetu możesz zrezygnować?

[Ynex]

Postaraj się jednak jak najdokładniej opisać swoją sytuację finansową, zaoszczędzi to zbędnych pytań i Twoja zdolność zostanie szybko obliczona.

 

Operatu nie robiłem, nie znam się na wycenach, piszę orientacyjnie, by poznać przybliżoną zdolność. Zawód poprawiony.

 

Nie wiem co jest źle z wyliczeniem dochodu netto. Jeżeli nie napisze Pan dokładnie, które miejsce (rok) jest Pana zdaniem źle wypełnione, to sam tego nie znajdę.

 

Zaktualizowany schemat.

 

1. Waluta kredytu - PLN

2. Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3. Wysokość kredytu - 600 tys. zł

4. Wkład własny - działka 10 arów pod budowę domu o wartości 140 tys. zł, mieszkanie 46,3 m2 o wartości 140 tys. zł.

5. Wartość nieruchomości - (dom + działka) = 750 tys. zł (działka - 150k, dom 600k).

6. Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny

7. Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny

8. Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 160 m kw.

9. Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie, Ostrołęka

10. Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11. Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12. Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32 i 31 lat

13. Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 20 tys. zł karta kredytowa, 100 tys. zł debet w rachunku firmowym

14. Historia w BIK - 84/100 pkt. (debet w rachunku firmowym nie jest wpisany w BIK)

15. Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16. Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17. Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18. Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19. Działalność gospodarcza**

 

I kwartał 2018 - mąż

(Przychód-koszty-ZUS) X 0,81%

(219198,62-186714,23-2506,43)*0,81 = 24282,15 zł

 

Dochód za 2017 rok - mąż

(Przychód-koszty-ZUS) X 0,81%

(767722,71-651691,25-9359,54)*0,81 = 86404,26 zł

 

Żona miała dochód z urlopu macierzyńskiego.

przychód: 4660,89 zł

koszty: 0 zł

dochód: 4660,89 zł

Należna zaliczka na podatek: 839 zł

 

20. Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ponad 30 miesięcy

21. Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22. Wykonywany zawód - programista

23. Bank w którym posiadane jest konto - mBank/mBank

24. Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak/nie) - tak

25. Inne istotne informacje -

 

Działalność gospodarcza prowadzona nieprzerwanie od stycznia 2007 roku.

 

Osoba, która zakupiła działkę jest żonata. Żona nie jest Polką, pochodzi spoza Unii Europejskiej, posiada kartę pobytu, ale z uwagi na to, że nie mieszka w Polsce dłużej niż 3 lata, nie ma prawa nabywania nieruchomości (wymagane byłoby zezwolenie MSWiA). W związku z tym u notariusza zostało sporządzone oświadczenie, że właścicielem zakupionej działki w 100% jest mąż oraz że nieruchomość została zakupiona "za środki finansowe nabyte przez niego przed zawarciem związku małżeńskiego" i wchodzi w skład jego majątku osobistego.

 

Posiadamy akt małżeństwa wydany w Polsce.

Żona jest zameldowana, posiada już drugą kartę pobytu (pierwsza wydawana jest na rok, druga na trzy lata), może legalnie pracować. Obecnie żona przebywa na urlopie macierzyńskim, który kończy się w grudniu br. Poza tym dopisana do działalności gospodarczej męża jako osoba współpracująca.

Z racji dwójki dzieci otrzymujemy także 500+.

 

Projekt domu to Z301 D (D-drewniany) ze strony z500.pl.

[PlanFinance]

Ja jestem bardzo precyzyjny.

 

1. W schemacie jest info żeby nić nie odejmować, nic nie dodawać.

 

2. Wskazuję od kilku dni dokładnie o co się rozchodzi. Masz podany wzór na dochód netto. Podaj dochód netto a nie poszczególne parametry z PIT.

 

3. Nie odpowiedziałeś na pytanie o limit.

 

4. Na forum nie "panujemy" sobie.