Kredyt hipoteczny, zdolność kredytowa - nastraszona przez doradcę

[AnkaKoch]

Dzień dobry,

Dwa dni temu doradca kredytowy nastraszył mnie tym, że:

- mam zdolność kredytową na granicy

- rynek mieszkaniowy oszalał, sprzedający sztucznie zawyżają ceny bo jest popyt, mój wniosek kredytowy zostanie odrzucony na podstawie opinii rzeczoznawcy.

Wstrzymałam się z działaniami i mieszkanie mi przepadło.

 

Proszę o sprawdzenie mojej zdolności kredytowej.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 210 000

4.Wkład własny - 30 000

5.Wartość nieruchomości - 240 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie własnościowe z KW

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 40m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 45

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 500 przez 2 lata- pożyczka w pracy

14.Historia w BIK - czysta

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4 000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4 000

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 9 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - specjalista do spraw administracyjnych

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

 

Mogłabym wziąć kredyt z córką (wiek 28, umowa o pracę na czas nieokreślony od dwóch lat dochód- 2500, obciążenie kredytowe 300 przez 3 lata)

 

Z góry dziękuję.

[WMichal]

Cześć,

dziwny doradca - zdolność nie jest na granicy, przynajmniej w bankach które dobrze liczą zdolność kredytową. Mało tego, dołączając córkę mamy świetny zapas dochodu.

 

Tania ta nieruchomość jak na warszawskie warunki - mieszkanie jest do remontu? Jeżeli tak to czy masz środki na ten remont?

 

Na zakup nieruchomości myślę, że Peako Bank Hipoteczny będzie odpowiedni

 

Nazwa banku: PEKAO Bank Hipoteczny (nie mylić z PEKAO S.A)

Całkowita kwota kredytu: 210 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 264/22 lat - bank udziela kredytów do 67 roku życia kredytobiorcy

Oprocentowanie zmienne: 3,73% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,73% i marży 2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,03%

Rata: 1 170 PLN

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 314 455 PLN

w tym:

Prowizja: 2 200 PLN opłata ryczałtowa

Odsetki: 97 712 PLN

Kapitał: 210 000 PLN

Wycena nieruchomości: bezpłatna wycena banku

Ubezpieczenie na życie: brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości: 4 224 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 192 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – brak kosztu

Produkty dodatkowe – Brak wymogu

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

[Mr Tomek]

sama spokojnie masz zdolność więc nie wiem czemu tak Cię doradca straszy

To doradca w banku czy pośrednik?

Czy nieruchomość jest w słabym stanie że cena mu się nie podoba?

W jakim stanie jest nieruchomość?

 

Wyższy wkład własny jest możliwy?

 

W sumie jeszcze w PKO nie liczyłem zdolności ale też powinna być - zaraz policzę

 

Czy wynagrodzenie wpływa na konto w PKO od 6mcy? ?

 

na razie, tak na szybko liczyłem w Mille

 

Nazwa banku: Bank Millennium

Całkowita kwota kredytu: 210 000

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 4,00% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,70% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,61%

Rata: 1 003

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: w tym: 383 345

 

Prowizja: 0

Odsetki: 150 926

Kapitał: 210 000

Wycena nieruchomości: operat własny klienta mieszkanie ok 500z - operat własny

Ubezpieczenie na życie: 15 120,00/cały okres kredytowania; 42/mc; 0,02%/mc od salda kredytu

Ubezpieczenie nieruchomości: 6 480,00/cały okres kredytowania; 18/mc; 0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - 1% rocznie, pobierane w okresach miesięcznych

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem 500zł/mc

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

[AnkaKoch]

Dziękuję za odpowiedź

Jestem sama, więc sama będę ten kredyt przez lata spłacać, dlatego zależy mi na tym żeby mieszkanie było tanie. Nie mam na remont, więc mogę wprowadzić się i najwyżej pomalować ściany, nic więcej.

Chciałabym nadal mieszkać w Warszawie ale rozglądam się też w Ząbkach, Otwocku, Legionowie.

Razem z córką co prawda wzrośnie zdolność kredytowa, ale nie mam więcej środków na wkład własny.

Takie życie...

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Dziękuję za odpowiedź.

To był niezależny doradca kredytowy.

Według niego mam 270000 zdolności kredytowej i tylko w moim banku (PKO BP) oraz w Millenium mam szanse na kredyt. Najkorzystniej według niego w Millenium, bo tam bez dodatkowych kosztów i z tanim ubezpieczeniem na życie.

Czy to prawda, że nie każdy bank udzieli kredytu na mieszkanie spółdzielczo-własnościow?

Niestety nie mam więcej na wkład własny. Mam dokładnie 42 000 z czego teych 12 000 muszę przeznaczyć na koszty (podatki, notariusza, agencję)

[WMichal]

Zawsze możesz kredytować remont, pytanie tylko jaką jesteś w stanie ratę udźwignąć? Millennium jest dobrym rozwiązaniem kiedy chcesz kredyt na jak najdłuższy okres.

[AnkaKoch]

Niestety nie dam rady Rata powinna się zmieścić w około 1000 zł.

Wiem że na tyle mogę sobie pozwolić.

Szczerze to jestem tym wszystkim przerażona.

[WMichal]

To w takim razie Millennium to jedyne rozwiązanie, bo przy 30 letnim okresie kredytowania jak kolega pisał powyżej rata jest na poziomie 1 003 zł. Trzeba doliczyć do tego również ubezpieczenie na życie, ale tego nie da się w tym banku obejść. Musisz też pamiętać, że przy zmianie WIBORu rata wzrośnie. Przykładowo przy wzroście z obecnych 1,7% do 5% (tak było ok 2012 roku) rata wyniesie 1 440 zł.

[AnkaKoch]

Właśnie tego wzrostu raty się boję. No cóż, jeśli będzie trzeba to dorobię.

Jeżeli nie znajdę mieszkania w niskiej cenie to będę zmuszona kupić droższe.

Tylko czy będę mogła?

Zwiększyłam kwotę kredytu i cenę mieszkania, reszta bez zmian.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 240 000

4.Wkład własny - 30 000

5.Wartość nieruchomości - 270 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie własnościowe z KW

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 40m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 45

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 500 przez 2 lata- pożyczka w pracy

14.Historia w BIK - czysta

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4 000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4 000

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 9 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - specjalista do spraw administracyjnych

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

 

Czy jeżeli mieszkanie jest z prowizją 0% (tak wiem, to ściema bo prowizja jest zawarta w cenie ale ładnie brzmi) to można jeszcze zbić cenę?

Miałam taką sytuację: mieszkanie 40 m po kapitalnym remoncie, pięknie zrobione na granicy Otwocka i Karczewa. Cena 225 000 i agent po oglądaniu powiedział, że właściciel bez problemu zejdzie z ceny do 215 000.

[lzalewski]

Nie wiemy czy coś wynegocjujesz. W tej sprawie musisz rozmawiać ze sprzedającym.

[AnkaKoch]

Co oznacza piwo przy grillu w słońcu z rodziną?

Zdobyłam 20 000.

Proszę o ponowne spojrzenie na moją sytuację ponieważ zmieniła się wysokość wkładu własnego, oraz cena nieruchomości.

Oj przez kolejne lata zacisnę pasa.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 260 000

4.Wkład własny - 52 000

5.Wartość nieruchomości - 208 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie własnościowe z KW

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 40m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 45

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 500 przez 2 lata- pożyczka w pracy oaz 500 przez trzy lata od rodziny

14.Historia w BIK - czysta

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4 000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4 000

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 9 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - specjalista do spraw administracyjnych

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

[PlanFinance]

Proszę o poprawę:

 

3.Wysokość kredytu - 260 000

4.Wkład własny - 52 000

5.Wartość nieruchomości - 208 000

[AnkaKoch]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 208 000

4.Wkład własny - 52 000

5.Wartość nieruchomości - 260 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie własnościowe z KW

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 40m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 45

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 500 przez 2 lata- pożyczka w pracy oaz 500 przez trzy lata od rodziny

14.Historia w BIK - czysta

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4 000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4 000

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 9 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - specjalista do spraw administracyjnych

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -