Hipoteczny a BIG/KRD

[mde]

Witam.

 

Szukam kredytu hipotecznego na zakup + remont nieruchomości z rynku pierwotnego (280+70=350 tyś zł).

Sprawa ma się następująco:

Wniosek procesowany w Alior- zatrzymał się na wpisach w BIG Info Monitor/KRD (te same wpisy)- po ich wykreśleniu chętnie udzielą kredytu.

Problem jest w tym, że jak to spłacę to minie minimum 2-3 tygodnie zanim wpisy zostaną wykreślone.

BIK, ZBP, Erif i wszystkie inne bazy czyste. W BIG Info Monitor i KRD są 3 wpisy na łącznie ok. 10 tyś zł.

Umowę przedwstępną- już raz przedłużoną- mam tylko do 21.05.2018 i widzę, że właściciel nieruchomości raczej nie będzie chciał jej kolejny raz przedłużyć, a zależy mi na tej nieruchomości, więc czas mnie goni.

 

Czy są jakieś banki, które nie patrzą/ przymykają oko na BIG/KRD przy hipotecznym?

 

Ewentualnie mogę wziąć też kredyt na firmę a później refinansować nieruchomość kredytem pod zastaw hipoteczny.

Wiem, że Alior ma ten produkt dla firm do 600 tyś zł.

Potrzebowałbym 300-350 tyś zł.

Jeżeli to dobry argument w rozmowie z bankiem- mogę przenieść konta prywatne i firmowe, gdzie są wysokie obroty.

 

Proszę o kontakt rzetelnych i dobrych pośredników.

[lzalewski]

Jutro się upewnię czy jest rozwiązanie, bo kojarzę jeden bank, który KRD nie sprawdzał. Nie wiem tylko czy to się nie zmieniło. Dla weryfikacji możliwości przejrzyj poniższy link i wypełnij schemat.

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

[mde]

1.Waluta kredytu - PLN/ ewentualnie EUR

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30/35 lat

3.Wysokość kredytu - ok. 350 000zł (280 000 zł nieruchomość, 70 000 zł na remont)

4.Wkład własny

5.Wartość nieruchomości - 280 000 zł, po remoncie 450 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwonty

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny połączony garażem z kolejnym domem (tylko z jednej strony)

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 100m2 + garaż

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Opolskie/ Nysa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Stan surowy zamknięty, instalacja elektryczna rozprowadzona i podłączona, instalacja gazowa doprowadzona do kotłowni, brak wylewek i rozprowadzenia instalacji ogrzewania. Ocieplenie, tynki z zewnątrz, w środku, schody, stolarka okienna, brama garażowa i drzwi wejściwe założone.

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - na obecną chwilę pusto- ocena 0D. W statystyce widać jakieś kredyty z przed 5 lat, wszystkie spłacone przed terminem.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - dochód 2017 z PIT: ok. 35 000 zł, amortyzacja- brak, dochód styczeń-marzec 2018: 86 000 zł

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - od 04.2012

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nie dotyczy

22.Wykonywany zawód - przedsiębiorca

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank/ Alior/ lokalny spółdzielczy

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak, 95% obroty przechodzi przez konto

25.Inne istotne informacje -

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Ewentualnie mogę jeszcze dołączyć narzeczoną do kredytu- od 12 mcy ma działalność gospodarczą na ryczałcie.

[lzalewski]

Z czego wynika tak drastyczny wzrost dochodów w bieżącym roku w stosunku do ubiegłego?

[mde]

Z większej ilości zamówień i wyższych obrotów firmy.

[lzalewski]

Nazwa banku - EURO Bank

Całkowita kwota kredytu - 350000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 4,49% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,7% i marży 2,79%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 5,01%

Rata - 1771zł

Wcześniejsza spłata - 3% przez pierwsze 3 lata, zwolniona z prowizji jest nadpłata do 30% kwoty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 668478zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 287560zł

Kapitał - 350000zł

Wycena nieruchomości - 0zł

Ubezpieczenie na życie - Składka roczna w wys. 0,3% od salda zadłużenia (nr 1 - 1050zł) - 19698zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,085% od wartości nieruchomości rocznie (382,50zł) - 11490zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 0,9p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia. W związku z występowaniem jednego akceptowanego przez bank źródła dochodu będzie wymagane również ubezpieczenie na życie (może być dostarczone ubezpieczenie z rynku z cesją na bank, ubezpieczenie oferowane przez BGŻ jest drogie).

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Osobiście dołączyłbym narzeczoną, jeśli jest taka opcja. Spowoduje to obniżenie marży o 0,2p.p.

Eurobank nie weryfikuje KRD na poziomie oddziału, gdzie następuje weryfikacja klienta pod kątem zdolności, BIK itp. Może się oczywiście zdarzyć, że analityk sprawdzi bazy na etapie centrali, ale kojarzę jeden czy dwa przypadki, gdzie kredyt upadł mi właśnie przez KRD w innych bankach, a w Eurobanku przeszło.

Marża najniższa nie jest, ale oferta i tak raczej lepsza niż Alior. Można wybrać ewentualnie ofertę z 2% prowizji i marżą niższą o 0,3p.p., jednak brałbym ten bank z myślą o przeniesieniu kredytu, gdy będzie taka możliwość, a zatem lepiej jest mieć niższe koszty początkowe.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia dla procesowania wniosków.

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[mde]

Witam.

 

Proszę o jakieś dane kontaktowe do Pana- będę zainteresowany.

[WMichal]

Cześć,

a ile masz tego dochodu z ryczałtu? Podaj przychód i stawkę podatku za 2017 i bieżący rok (i ilość miesięcy)

[lzalewski]

Witam.

 

Proszę o jakieś dane kontaktowe do Pana- będę zainteresowany.

 

Tel. 728 455 024

[email protected]