Kredyt hipoteczny 400 tys na zakup działki/budowe domu w Radoszycach (Świętokrzyskie)

[Mcbc87]

1.Waluta kredytu - GBP

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 400 tys zł

4.Wkład własny 200 tys zł

5.Wartość nieruchomości - 600 tys zł (w tym 70 tys zł dzialka)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 170 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Świętokrzyskie / Radoszyce

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31/31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 800 GBP (około 4 tys zł)

14.Historia w BIK -

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2200 GBP (około 10 tys zł)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2200 GBP (około 10 tys zł)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - tak ale dodatkowo oprocz pracy na kontrakt. Nie wliczone do dochodu. Jeśli by to liczyc to byloby około 600 GBP dodatkowo do dochodu na miesiąc

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 7.5 roku / 2 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreslony / czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - kierownik działu w fabryce / pracownik produkcji

23.Bank w którym posiadane jest konto - Lloyds / Barclays

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak / tak

25.Inne istotne informacje -

Oboje z żoną mieszkamy i pracujemy w Anglii już od 8 lat. Mamy tu kupiony dom na kredyt. Planujemy sprzedac dom i z pozostalych po spłacie kredytu pieniędzy sfinansować wkład własny na budowę domu w Polsce. Na czas oczekiwania na kredyt mieszkalibysmy w wynajetym mieszkaniu. Planujemy ubiegac sie o kredyt w przeciagu 6 miesiecy.

Uprzejmie proszę o wyliczenie zdolności kredytowej.

 

Pozdrawiam

Michał

[Mr Tomek]

czyli łączny dochód to 2200 GBP?

rozdziel go proszę na poszczególne osoby

 

Czy do liczenia zdolności uwzględniać posiadany w UK kredyt na dom czy będzie już spłacony?

[Mcbc87]

Tak bardziej to 2300 GBP to łączny dochód. Jeśli możnaby dodac do tego dochód z działalności to byloby to okolo 2900. Z tego 1600 to moj dochod a 700 to dochod mojemj zony ktora pracuje na pół etatu.

 

Co do zdolności to nie wiem jak długo wszytskie formalności moglyby zająć i nie chcielibysmy przez wiele miesiecy byc w jakims wynajmowanym mieszkaniu. Ale mozna policzyc bez tego kredytu. Z tym ze oplata za wynajem byłaby podobna jak kredyt.

 

Pozdrawiam

[Mcbc87]

Witam. Czy ktoś jest w stanie mi pomóc? Może muszę podac wiecej informacji, proszę napisać jeśli jakieś brakują.

 

Pozdrawiam

Michał

[Mcbc87]

Ktoś coś potrafi pomóc?

 

Pozdrawiam

[Mr Tomek]

wieczorem postaram się dać znać

[Mr Tomek]

a więc tak

za bardzo dużego wyboru nie ma

Banki nie przyjmą dochodu z działalności

Z samych umów o pracę nie będzie zdolności przy obciążeniu ratą tamtego kredytu hipo - musisz pamiętać że ta rata do zdolności zostanie przeliczona na PLN i do tego +20%

 

Nazwa banku: Pekao SA

Całkowita kwota kredytu: 84 170 GBP

Liczba rat do spłaty: 180

Oprocentowanie zmienne: 4,54% - składające się ze stopy procentowej LIBOR 3M GBP 0,64% i marży 3,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 5,25%

Rata: 646 GBP

Wcześniejsza spłata: ok. 3% od wcześniejszej spłaty w okresie 3 lat, po tym czasie bez opłat

Całkowita kwota do zapłaty: 120 038 GBP

w tym:

Prowizja: 1 683 GBP 2%

Odsetki: 32 041 GBP

Kapitał: 84 170 GBP

Wycena nieruchomości: operat własny ok 700 zł + 168 zł za weryfikację lub wycena banku 832 pln

Ubezpieczenie na życie: nie wymagane

Ubezpieczenie nieruchomości: 1895 GBP /cały okres kredytowania; 126 GBP/rok; 0,1% od SU rocznie lub polisa klienta

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem 2x raty, karta debetowa

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Jako zabezpieczenie jedynie Alior ale ofertę ma gorszą

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

 

okres kredytowania skrócony ze względu na wewnętrzne regulacje banku i LTV

Postaram się dziś zweryfikować zdolność bezpośrednio w banku - kalkulator jaki nam dają może przekłamywać rzeczywistość

[Mcbc87]

Witam.

Dziękuję bardzo za odpowiedź. Przyznam ze jestem rozczarowany tym ze banki chca dac kredyt tylko na tak krotki okres. To i przez to wysoka rata stanowi dla mnie wielki problem. Nie ma zadnej mozliwosci zeby ten okres wydłużyć?

 

Pozdrawiam

Michał

[Mr Tomek]

w Pekao nie za bardzo

Co najwyżej do 20 lat ale wymagaliby wtedy 40% wkładu własnego

 

dużego wyboru jeśli chodzi o ofert niestety nie ma, banki juz dawno temu wypięły się na waluty

W DB nie będzie zdolności ze względu na wysokie koszty utrzymania przyjmowane przez bank

 

Zostaje zatem Alior

 

Nazwa banku: ALIOR BANK

Całkowita kwota kredytu: 81 900 GBP

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 6,04% - składające się ze stopy procentowej LIBOR 3M GBP 0,64% i marży 5,4%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 6,58%

Rata: 493,14 GBP

Wcześniejsza spłata: 2,5% przez pierwsze 3 lata, min 100zł , potem bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: 182 264,22 GBP

w tym:

Prowizja: 1 638,00 GBP

Odsetki: 95 630,52 GBP

Kapitał: 81 900,08GBP

Wycena nieruchomości: operat własny

Ubezpieczenie na życie: nie wymagane

Ubezpieczenie nieruchomości: 2 948,40 GBP/cały okres kredytowania; 98,28 GBP/rocznie

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 2,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto do obsługi kredytu

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

[Mcbc87]

Oferta z Alior fatalna dla mnie. 40% wkładu własnego to nie problem jeśli to wydluzyloby okres splaty i znacznie obniżyło ratę.

 

Pozdrawiam

Michał

[Mr Tomek]

czyli zrobić symulację do Pekao SA?

[Mcbc87]

Tak. Poprosze

[Mr Tomek]

Nazwa banku: Pekao SA

Całkowita kwota kredytu: 75 529 GBP

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 4,66% - składające się ze stopy procentowej LIBOR 3M GBP 0,76% i marży 3,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 5,28%

Rata: 484 GBP

Wcześniejsza spłata: ok. 3% od wcześniejszej spłaty w okresie 3 lat, po tym czasie bez opłat

Całkowita kwota do zapłaty: 120 374 GBP

w tym:

Prowizja: 1 503 GBP (1,99%)

Odsetki: 40 722 GBP

Kapitał: 75 529 GBP

Wycena nieruchomości: 168 PLN w przypadku kredytu budowlano-hipotecznego + operat własny

Ubezpieczenie na życie: nie wymagane

Ubezpieczenie nieruchomości: 2517 GBP/cały okres kredytowania; 125 GBP/rok; 0,1% od SU rocznie lub polisa klienta

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem 2x raty, karta debetowa

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

[PWFinanse]

Jaka powierzchnia działki?

[Mcbc87]

Okolo 30 arów

[lzalewski]

Około ma tutaj spore znaczenie - jest to więcej czy mniej niż 30 ar?

[Mr Tomek]

jeśli jest to poniżej 3000 mkw to nie ma problemu

 

sprawdź dokładnie proszę, czasem nawet 1 mkw ma znaczenie

 

jakie jest przeznaczenie działki w MPZP?

[Mcbc87]

Tu jest pewien problem bo mieszkam za granica a działkę widziałem tylko raz i to bylo na zasadzie "widzi pan to drzewo? A tamte kwiaty? To stad do tad? Duza dzialka Panie ale to musi pan z moim chlopem gadac" na oko z 30 arów. Jaka to wlasciwie robi roznice?

[Mr Tomek]

chodzi o ustawę "Ustawa z dnia 6 lipca 2016r. o zmianie ustawy o kształtowaniu ustroju

rolnego oraz ustawy o księgach wieczystych i hipotece" - ustawa ta sporo namieszała na rynku

Chodzi o to że ustawa z automatu część nieruchomości określała jako rolne i jako takie nie pozwalała na ustanowienie na nich zabezpieczenia w wysokości wymaganej przez bank. Poz tym wprowadziła szereg ograniczeń co do obrotu takimi nieruchomościami, przez co ich przydatność jako zabezpieczenie była mocno ograniczona

 

jeśli pamiętasz chociaż nr działki to możesz spróbować namierzyć ją przez geoportal i zmierzyć jej powierzchnię

[Mcbc87]

Jest taki problem ze okazalo sie ze nie ma w ogole tej dzialki na geoportalu, tzn jej nr ani granic. Czy to oznacza ze jest to dzialka rolna? Jest dzialka sasiednia od której ta "moja" jest troche wieksza z tego co mowila wlascicielka i ona ma niecałe 20 arow wiec ta tez nie powinna przekraczac 30 arow.

 

Pozdrawiam

Michał

[Mr Tomek]

być może Twoja działka powstała w wyniku podziału jakiejś działki i te zmiany nie zostały jeszcze na portal naniesione - czasem tak sie zdarza -wcale to nie oznacza że to jest działka rolna

 

te 0,3 ha to magiczna graniczna do której nie ma problemu z kredytowaniem, powyżej zaczynają się schody i trzeba udowodnić że działka w MPZP jest działką budowlaną

[Mcbc87]

Ok. Dziękuję bardzo za odpowiedź. Jak tylko dowiem sie cos konkretnego to napisze.

 

Pozdrawiam

Michał