Prośba o wyliczenie zdolności na budowę domu

[Kinbar]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 600 000 / 700 000

4.Wkład własny - 100 000

5.Wartość nieruchomości - 200 000 / 300 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Pierwotny (budowa domu)

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Działka budowlana na własność, a na niej dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 150 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolska, Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Brak

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29 lat i 27 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 75 523,33 PLN do 2025, 38 850,69 PLN do 2028, 11 891,32 PLN do 2022 / Łączne raty ok. 1300 PLN

14.Historia w BIK - Bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - Nie

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - Nie

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - Nie

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - Nie

19.Działalność gospodarcza** - Tak, od 12 miesięcy, jednoosobowa działalność gospodarcza w wolnym zawodzie (prawnik). Średni dochód 8.500 PLN

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - Nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Radca Prawny

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior Bank, mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak

25.Inne istotne informacje - Przewiduję możliwość zmiany banku

[Mr Tomek]

3,4,5 się nie sumują i wychodzi że wartość jest mniejsza niż kredyt

czy wkład własny to tylko działka?

19 - jaki był wynik za rok ubiegły, jaki za ten rok. Podaj sumy a nie średnie

[Kinbar]

Chcemy kupić działkę (ok. 150.000 PLN) i na niej wybudować dom (ok. 400.000 - 500.000 PLN). Mamy mieszkanie, które chcemy sprzedać i uzyskać pieniądze na wkład własny (100.000 PLN). Możemy kupić tańszą działkę i budować tańszy dom - pytanie jest o to, na co możemy liczyć.

 

Za 2017 rok:

- do lipca umowa o pracę - przychód 19.380,60, dochód - 18.601,85

- od lipca JDG - przychód 63.897,68, dochód - 55.597,84

 

Bieżący rok do kwietnia:

- JDG - przychód 53.631,78, dochód - 33.416,66

- przyszłość będzie wyglądać podobnie, więc na koniec roku załóżmy przychód ok. 150 000 PLN, dochód około 100 000 PLN.

[PlanFinance]

Chcemy kupić działkę (ok. 150.000 PLN) i na niej wybudować dom (ok. 400.000 - 500.000 PLN). Mamy mieszkanie, które chcemy sprzedać i uzyskać pieniądze na wkład własny (100.000 PLN). Możemy kupić tańszą działkę i budować tańszy dom - pytanie jest o to, na co możemy liczyć.

 

Za 2017 rok:

- do lipca umowa o pracę - przychód 19.380,60, dochód - 18.601,85

- od lipca JDG - przychód 63.897,68, dochód - 55.597,84

 

Bieżący rok do kwietnia:

- JDG - przychód 53.631,78, dochód - 33.416,66

- przyszłość będzie wyglądać podobnie, więc na koniec roku załóżmy przychód ok. 150 000 PLN, dochód około 100 000 PLN.

 

Proszę uzupełnić schemat.

[Mr Tomek]

nie rozumiem tej informacji o wkładzie własnym

czyli go już macie czy zamierzacie uzyskać ze sprzedaży mieszkania?

[Kinbar]

nie rozumiem tej informacji o wkładzie własnym

czyli go już macie czy zamierzacie uzyskać ze sprzedaży mieszkania?

 

 

Zamierzamy uzyskać, ale możemy przyjąć, że mamy, bo mieszkanie jest do sprzedaży od ręki i mamy wianuszek kupców.

 

Uzupełniony schemat:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 600 000 / 700 000

4.Wkład własny - 100 000

5.Wartość nieruchomości - Działka 150 000 (do kupienia) Dom 400 000 - 500 000 (do wybudowania)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Pierwotny (budowa domu)

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Kupimy działkę budowlaną na własność, na której wybudujemy dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 150 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolska, Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Brak

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29 lat i 27 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 75 523,33 PLN do 2025, 38 850,69 PLN do 2028, 11 891,32 PLN do 2022 / Łączne raty ok. 1300 PLN

14.Historia w BIK - Bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - Nie

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - Nie

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - Nie

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - Nie

19.Działalność gospodarcza** - Tak, od 12 miesięcy, jednoosobowa działalność gospodarcza w wolnym zawodzie (prawnik).

Za 2017 rok:

- do lipca umowa o pracę - przychód 19.380,60, dochód - 18.601,85

- od lipca JDG - przychód 63.897,68, dochód - 55.597,84

 

Bieżący rok do kwietnia:

- JDG - przychód 53.631,78, dochód - 33.416,66

- przyszłość będzie wyglądać podobnie, więc na koniec roku załóżmy przychód ok. 150 000 PLN, dochód około 100 000 PLN.

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - Nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Radca Prawny

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior Bank, mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak

25.Inne istotne informacje - Przewiduję możliwość zmiany banku

[PlanFinance]

Kiedy zamierzasz sprzedać nieruchomość?

75 523,33 PLN do 2025, 38 850,69 PLN do 2028, 11 891,32 PLN do 2022 / Łączne raty ok. 1300 PLN

 

Co to za zobowiązania?

 

19.Działalność gospodarcza** - Tak, od 12 miesięcy, jednoosobowa działalność gospodarcza w wolnym zawodzie (prawnik).

Za 2017 rok:

- do lipca umowa o pracę - przychód 19.380,60, dochód - 18.601,85

- od lipca JDG - przychód 63.897,68, dochód - 55.597,84

 

Bieżący rok do kwietnia:

- JDG - przychód 53.631,78, dochód - 33.416,66

- przyszłość będzie wyglądać podobnie, więc na koniec roku załóżmy przychód ok. 150 000 PLN, dochód około 100 000 PLN.

 

Wypełnij dane zgodnie ze schematem.Znajdziesz tam informacje na temat sposobu wyliczania dochodu.

[Kinbar]

Jeżeli okazałoby się, że mamy satysfakcjonującą zdolność to chcielibyśmy sprzedać nasze mieszkanie po wakacjach (wrzesień).

 

Zobowiązania to pożyczki w aliorbanku.

 

 

Mam nadzieję że teraz w odpowiedni sposób uzupełniłem schemat:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 600 000 / 700 000

4.Wkład własny - 100 000

5.Wartość nieruchomości - Działka 150 000 (do kupienia) Dom 400 000 - 500 000 (do wybudowania)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Pierwotny (budowa domu)

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Kupimy działkę budowlaną na własność, na której wybudujemy dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 150 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolska, Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Brak

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29 lat i 27 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 75 523,33 PLN do 2025, 38 850,69 PLN do 2028, 11 891,32 PLN do 2022 / Łączne raty ok. 1300 PLN

14.Historia w BIK - Bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - Nie

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - Nie

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - Nie

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - Nie

19.Działalność gospodarcza** - Tak, od 12 miesięcy, jednoosobowa działalność gospodarcza w wolnym zawodzie (prawnik).

 

2017 rok:

- do lipca umowa o pracę - przychód 19.380,60, dochód - 18.601,85

- od lipca JDG - przychód 63.897,68, dochód - 55.597,84

 

2018 rok:

styczeń - 5661,11

luty - 8944,44

marzec - 11050,00

kwiecień - 7761,11

 

Czyli bieżący rok do kwietnia:

- JDG - przychód 53.631,78, dochód - 33.416,66

- przyszłość będzie wyglądać podobnie, więc na koniec roku załóżmy przychód ok. 150 000 PLN, dochód około 100 000 PLN.

 

Brak kosztów amortyzacji

 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - Nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Radca Prawny

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior Bank, mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak

25.Inne istotne informacje - Przewiduję możliwość zmiany banku

[PlanFinance]

Proszę poprawnie uzupełnić schemat. W przeciwnym wypadku nie dostaniesz żadnej odpowiedzi.

[Kinbar]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 600 000

4.Wkład własny - 100 000

5.Wartość nieruchomości - Działka 200 000 (do kupienia) + Dom 500 000 (do wybudowania)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Pierwotny (budowa domu)

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Własność (Kupimy działkę budowlaną na własność, na której wybudujemy dom)

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 150 m2 (Działka ok. 10 arów, projektowany dom ok. 140m2 powierzchni użytkowej)

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolska, Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29 lat / 27 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat)

- pożyczka Alior Bank: 75 523,33 PLN do 2025,

- pożyczka Alior Bank: 38 850,69 PLN do 2028,

- pożyczka Alior Bank: 11 891,32 PLN do 2022

/ Łączne raty ok. 1300 PLN

14.Historia w BIK - Bardzo dobra, Scoring 526 (Kredyt studencki spłacony, archiwalne limity w rachunku na bieżąco obsługiwane, kilka kredytów ratalnych spłaconych, brak opóźnień)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

- dochód za 2017 (od lipca): 55.597,84

- 01.2018 - 5661,11

- 02.2018 - 8944,44

- 03.2018 - 11050,00

- 04.2018 - 7761,11

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 10 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - Nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Radca Prawny

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior Bank, mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak

25.Inne istotne informacje -

 

Mam nadzieję, że wszystko się teraz zgadza.

[Kinbar]

Czy w moim przypadku nie mam możliwości na wzięcie kredytu na budowę domu? Zastanawiam się czy gdybym sprzedał to mieszkanie (w naszym mieście 50m2 kosztuje średnio 100 - 140 tys) i kupił działkę 7-10 arów pod Krakowem za trochę mniej niż 100 tys to bank lepiej by na to patrzył? niż na "goły wkład" 100 tysięcy?

[lzalewski]

Co było przed działalnością gospodarczą?

Popraw dane dochodowe za rok bieżący - zsumuj kwoty wraz z informacją ile miesięcy zostało rozliczonych.

[Kinbar]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 600 000

4.Wkład własny - 100 000

5.Wartość nieruchomości - Działka 200 000 (do kupienia) + Dom 500 000 (do wybudowania wraz z wyposażeniem) | Chciałbym wydać na działkę ok 100 tys. max 200)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Pierwotny (budowa domu)

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Własność (Kupimy działkę budowlaną na własność, na której wybudujemy dom)

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - max 150 m2 (Działka ok. 10 arów, projektowany dom ok. 140m2 powierzchni użytkowej)

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolska, Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29 lat / 27 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat)

- pożyczka Alior Bank: 75 523,33 PLN do 2025,

- pożyczka Alior Bank: 38 850,69 PLN do 2028,

- pożyczka Alior Bank: 11 891,32 PLN do 2022

/ Łączne raty ok. 1300 PLN

14.Historia w BIK - Bardzo dobra, Scoring 526 (Kredyt studencki spłacony, archiwalne limity w rachunku na bieżąco obsługiwane, kilka kredytów ratalnych spłaconych, brak opóźnień)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

- dochód za 2017 (lipiec-grudzień): 55.597,84

- dochód za 2018 (styczeń-kwiecień rozliczony): 33.416,66

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 10 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - Nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Radca Prawny

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior Bank, mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak

25.Inne istotne informacje: 2014-2017 umowa o pracę (młodszy prawnik w kancelarii prawnej; stała pensja) styczeń - 17 lipiec 2017 - dochód - 18.601,85 zł,

[Kinbar]

Czy dobrze rozumiem, że nadal mój schemat zawiera błędy? Już sam nie wiem co powinno być inaczej. Ewentualnie czy na podstawie takich informacji nie mają Państwo żadnych ofert póki co?

[Mr Tomek]

czy chciałbyś robić to wszystko 1 kredytem tj zakup działki i budowę? - Nie wszystkie banki dają taką możliwość

 

czy wnioskując o kredyt będzie już 12 mcy prowadzenia działalności?

 

To czy wkład własny jest w gotówce czy w formie działki właściwie nie ma znaczenia

[Kinbar]

W momencie wnioskowania o kredyt działalność będzie już od ponad 12 miesięcy (wiem, że bez tego nawet nie ma startu w bankach).

 

Jest mi w zasadzie obojętne czy to będzie jeden kredyt czy dwa kolejne następujące po sobie - grunt, żeby udało się to sfinansować.

 

Pytanie zatem brzmi, czy w Państwa ocenie przy moich obecnych zobowiązaniach i dochodach jest to w ogóle możliwe?

[WMichal]

Cześć,

wydaje mi się, że niezgodnie ze schematem wyliczyłeś dochód. Zastosuj poniższe wytyczne.

 

W przypadku działalności gospodarczej KPiR należy podać:dochód za 2017 i rozliczone miesiące 2018 oraz ewentualnie amortyzację

 

Wzór na dochód netto dla przedsiębiorcy rozliczającego się KPiR na zasadach liniowych - (Przychód-koszty-ZUS) X 0,81%

[Kinbar]

Dochody podałem dobrze - w 2017 r. DG była od lipca i do końca roku dochód wyniósł 55.597,84. W tym roku rozliczyłem styczeń, luty, marzec i kwieceń z łącznym dochodem 33.416,66 (DG się rozwija).

[PlanFinance]

Niestety tak to działa, że osoba podająca dane w sposób jak Ty, następnie późno dostaje jakąkolwiek odpowiedź. Nie wynika to ze złośliwości tylko z obserwacji innych. Tobie się nie chce, inni zatem również podchodzą do Ciebie z dystansem. To, tak na przyszłość

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 600 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 360/30 lat

Oprocentowanie zmienne: 4,00% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,70% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,42%

Rata: 2 869 PLN

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 071 146 PLN

w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 429 836 PLN

Kapitał: 600 000 PLN

Wycena nieruchomości: operat własny 700 PLN,

Ubezpieczenie na życie: 25 910 PLN składka 0,02% od salda kredytu, składka nr.1 120 PLN/mc składka malejąca wraz ze spłatą kapitału

Ubezpieczenie nieruchomości: 14 400 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 480 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – opłata 0,0833% od wartości kredytu do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie

Produkty dodatkowe – Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie

Wymóg posiadania konto i wpływu z wynagrodzenia w wysokości 80% dochodu uznane w liczeniu zdolności. Do tego karta bankomatowa i obrót 500 PLN/mc

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Należy zabezpieczyć się dodatkowymi dwoma ofertami.