Kredyt hipoteczny na zakup mieszania 165000zł/30lat Ustka

[szorti]

Witam, poproszę o wyliczenie zdolności i ew. oferty,podaję dane wg schematu:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 148.500 zł

4.Wkład własny - 16.500 zł

5.Wartość nieruchomości - 165000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 43,9 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie/Ustka

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28/26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4500 zł (2650/1850 zł)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4350 zł (2600/1750 zł)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 16 miesięcy/48 miesiecy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony (x2)

22.Wykonywany zawód - meteorolog/elektronik

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/Pekao SA

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - ie jesteśmy małżeństwem (chcemy 1 kredyt po 1/2 własności mieszkania)

 

Dodatkowo pytanie, jak wygląda wycena nieruchomości przez bank? Czy banki mają jakieś swoje dopuszczalne ceny za m2 przy przyznawaniu kredytu? (woj. pomorskie/Ustka)

[lzalewski]

Rozdziel dochody przypadające na poszczególne umowy. Obie są od 16 miesięcy?

 

Sposób wyceny jest zależny od banku (operat dostarczany przez klienta lub wycena banku). Wartość ustalana jest na podstawie cen transakcyjnych w określonej lokalizacji i dla nieruchomości o zbliżonej charakterystyce, standardzie.

[szorti]

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2650/1850 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2600/1750 zł

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 16 mc/48mc

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony (x2)

25.Inne istotne informacje - nie jesteśmy małżeństwem (chcemy 1 kredyt po 1/2 własności mieszkania)

[lzalewski]

Uzupełnij te dane w schemacie.

[szorti]

Uzupełnione.

Nie będziemy sami wyceniać mieszanie wiec wycena banku. Standard mieszkania do zamieszkania / ew. odświeżenia jakby ktoś się upierał o przemalowanie ścian ale pewnie banki mają swoje wyceny. Zastanawiało mnie tylko czy są jakieś bankowe "tabele" na ceny za m2. Ale wnioskuje z odpowiedzi, że to raczej sprawa indywidualna dot. konkretnego mieszkania.

[PlanFinance]

Bank mają dostęp do danych, ale one zmieniają się cyklicznie szczególnie biorąc pod uwagę taki rynek, jaki mamy. Mieszkania ponadto różnią się między sobą standardem, lokalizacją, udogodnieniami itd. Trzeba zrobić wycenę nieruchomości by móc określić wartość. Jeśli masz wątpliwości możesz zlecić sam wycenę.

[lzalewski]

Nazwa banku: PEKAO Bank Hipoteczny (nie mylić z PEKAO S.A)

Całkowita kwota kredytu: 148500zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,78% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,78% i marży 2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,02%

Rata: 700zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 256817zł

w tym:

Prowizja: 2200zł, opłata zryczałtowana

Odsetki: 101585zł

Kapitał: 148500zł

Wycena nieruchomości: operat własny 500zł,

Ubezpieczenie na życie: brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości: 4032zł za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 134,40zł/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – brak kosztu

Produkty dodatkowe – Brak wymogu

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. Odległość nie ma znaczenia dla procesu kredytowego.

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html