Kredyt na dom bliźniak

[adek0534]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 337 500 PLN

4.Wkład własny - 37 500 PLN

5.Wartość nieruchomości - 375 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom bliźniak/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 116 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Grodzisk Maz.

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 20%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27,25

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 4500 zł limity na karcie kredytowej ( mogę z niej zrezygnować)

14.Historia w BIK - Jedynie powyższa karta kredytowa

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2 750 PLN/2 600 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2 700 PLN/2 600 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 49 miesięcy/22 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/10 miesiące plus możliwość zdobycia od pracodawcy promesy ( kolejna umowa na czas nieokreślony)

22.Wykonywany zawód - inżynier geodeta/administracja publiczna - urząd miasta

23.Bank w którym posiadane jest konto - Mbank/Mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

 

Interesuje nas wcześniejsza spłata, mamy środki na wykończenie nieruchomości w kwocie 120 000 PLN, uruchomienie kredytu w transzach, pierwsza transza przewidywana na jesień 2018.

[PlanFinance]

Środki na wykończenie lepiej jest zaangażować na zakup a następnie tą samą kwotę pobrać z banku na wykończenie. Kwota kredytu pozostaje ta sama. Dzięki temu że bank partycypuje w wykończeniu można oprzeć się na wartości po wykonaniu wykończenia, obniżyć LTV, powiększyć ilość dostępnych banków i uzyskać finalnie lepsze warunki.

 

W BZ WBK trzeba będzie sprawdzić developera. Bank jest dość wybredny co do developerów i inwestycji. Potrafi postawić pewne warunki co do momentu złożenia wniosku i uruchomienia środków.

 

Nazwa banku: BZ WBK

Całkowita kwota kredytu: 337 500 PLN

Liczba rat do spłaty: 360/30 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,69% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,70% i marży 1,99%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO – 3,93%

Rata: 1 554 PLN

Wcześniejsza spłata: 1% po dokonaniu pierwszej nadpłaty do 50% wartości kredytu przez pierwsze 3 lata. PO 3 latach wszystko za darmo.

Całkowita kwota do zapłaty: 570 753 PLN w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 220 354 PLN

Kapitał: 337 500 PLN

Wycena nieruchomości: operat bankowy 700 PLN

Ubezpieczenie na życie: brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości: 11 880 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 396 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – Podwyżka marży 1 p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe – Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie

Wymóg posiadania konto i wpływu z wynagrodzenia w wysokości 2000 PLN/mc przez pierwsze 7 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Należy zabezpieczyć się dodatkowymi dwoma ofertami.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do współpracy. Bezpłatna pomoc w organizacji finansowania. Jestem z Warszawy.

 

Zasady współpracy z ekspertem z forum.

[Mr Tomek]

a cóż to za oferta BZWBK?

Taką marżę i prowizję to oni mają dla LTV 80%

[adek0534]

Może źle to ująłem jeśli chodzi o pieniądze na wykończenie, będziemy je posiadali dopiero w przyszłym roku, zakończenie inwestycji przewidywane jest na sierpień 2019, także w grę wchodzi na razie tylko 90% LTV.

[PlanFinance]

a cóż to za oferta BZWBK?

Taką marżę i prowizję to oni mają dla LTV 80%

 

Tomek czytaj całość wypowiedzi. Będziesz wszystko wiedział

 

Oferta się zmieniła. Obecnie jest to prowizja 0%.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Może źle to ująłem jeśli chodzi o pieniądze na wykończenie, będziemy je posiadali dopiero w przyszłym roku, zakończenie inwestycji przewidywane jest na sierpień 2019, także w grę wchodzi na razie tylko 90% LTV.

 

Faktycznie źle ująłeś. W takiej sytuacji oferta BZ WBK zupełnie nie wchodzi w grę.

[adek0534]

W takim razie prosiłbym o podanie najlepszej oferty kredytu w banku, w którym zaakceptowana zostanie jedna z umów na czas określony.

Umowa u pracodawcy trwa od 22 miesięcy i jest zawarta w przód na 9 miesięcy.

Zaznaczam, że jest to Urząd m.st. Warszawy.

[Mr Tomek]

która to umowa u tego pracodawcy?

[adek0534]

Jest to 3 umowa z rzędu bez żadnych przerw.

[WMichal]

Cześć,

 

Brałbym PKO BP

 

Nazwa banku: PKO Bank Polski

Całkowita kwota kredytu: 337 500 PLN

Liczba rat do spłaty: 360/30 lat

Oprocentowanie zmienne: 2,80%/3,68% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,70% i marży w 1 roku 1,1%, w kolejnych latach 1,98%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO – 4,08%

Rata nr.1: 1 389 PLN

Rata kolejne lata: 1 548 PLN

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 574 867 PLN

w tym:

Ubezpieczenie od utraty pracy: 10 969 PLN 3,25% od kwoty kredytu

Odsetki: 216 379 PLN

Kapitał: 337 500 PLN

Wycena nieruchomości: opinia bankowa 700 PLN płatna na moment podpisania umowy kredytowej

Ubezpieczenie na życie: brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości: 9 000 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 300 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Podwyżka marży 0,25 p.p. do czasu spłaty kapitału poniżej 80% LTV Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

Ubezpieczenie pomostowe – Podwyżka marży 0,9 p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe – Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

Wymagane produkty to konto

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

W PKO BP "boli" ubezpieczenie niskiego wkładu własnego, bo to podwyższenie marży będzie się ciągnęło ponad 6 lat i kosztować będzie ok 4 500 PLN (zakładając spłatę wyłącznie wg. harmonogramu). Teoretycznie jest możliwość zmniejszenia tego kosztu, poprzez ponowną wycenę nieruchomości jak już ją wykończycie. Wtedy Bank powinien przeliczyć jeszcze raz LTV i zdjąć ubezpieczenie. Czekam na odpowiedź PKO czy takie coś praktykują.

[adek0534]

Dzięki za odpowiedź, najgorsze ze w Pko wymagają umowy na czas okreslony aby była na dwa lata w przód, lub promesa z którą mamy problem w urzędzie.

[WMichal]

Napisałeś, że jest możliwość takiej promesy stąd oferta.

W takim przypadku można spróbować Pekao SA, ale tam zdarza się, że w trakcie analizy zażądają sobie wyższego wkładu własnego (20%).

 

Nazwa banku: Pekao SA

Całkowita kwota kredytu: 337 500 PLN

Liczba rat do spłaty: 360/30 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,75% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,70% i marży 2,05%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,14%

Rata: 660 PLN

Wcześniejsza spłata: 3% przez pierwsze 3 lata. Wcześniejsza spłata oznacza obniżenie raty lub skrócenie okresu kredytowania. Skrócenie okresu kredytowania poprzez aneks 150 PLN.

Całkowita kwota do zapłaty: 579 677 PLN

w tym:

Prowizja: 1,9% - 6 413 PLN

Odsetki: 224 469 PLN

Kapitał: 337 500 PLN

Wycena nieruchomości: opłata za wycenę 469 PLN,

Ubezpieczenie na życie: brak

Ubezpieczenie nieruchomości: 9 000 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 300 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: 1 508 PLN - płatna jednorazowo przed uruchomieniem kredytu

Ubezpieczenie pomostowe – brak kosztu

Produkty dodatkowe – ubezpieczenie nieruchomości i karta kredytowa przez pierwsze 12 miesięcy - po tym czasie można zrezygnować; konto z wpływem wynagrodzenia przez cały okres kredytowania

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

[adek0534]

A jak sytuacja przedstawiałaby się dla Mbanku ?

[PlanFinance]

A jak sytuacja przedstawiałaby się dla Mbanku ?

 

 

mBank kilka dni temu znacznie pogorszył ofertę cenową dla hipotek. Nie ma sensu interesować się tym bankiem.

[adek0534]

Dziękuję bardzo za pomoc, jeszcze mam prośbę, czy jesteście mi w stanie powiedziwc, które banki przyjmują własny operat szacunkowy. Napewno Pekao SA, ale które jeszcze.