kredyt w €€€ na budowę domu - Szczecin

[yaszczomp]

witam,

mam dość nietypową (jak sądzę) sytuację, która nie pomoga mi w uzyskaniu kredytu w walucie €€€.. ja jestem zatrudniony na umowę bezterminową w Dublinie (od 12 lat) a moja żona ma działalność w Szczecinie. Planujemy budowę domu w Szczecinie na działce zakupionej za gotówkę.

 

 

czy jest jakikolwiek bank, ktory udzeli kredytu w walucie €€€ na 20 lat w przypadku jak powyzej?

 

uprzejmie prosze o opinię.

 

 

 

1.Waluta kredytu - €

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 600 000 PLN

4.Wkład własny - 200 000 PLN (w postaci działki budowlanej)

5.Wartość nieruchomości - 800 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 200 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Zachodniopomorskie/Szczecin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 44,36

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty na mieszkanie w PL €500/mc

14.Historia w BIK - bardzo dobra (niezweryfikowana)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - €3 000 / 3 000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - €2 900 / 3 000 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 144 miesięce/45 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - informatyk/konstruktor

23.Bank w którym posiadane jest konto - AiB

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - pracuję na stałe w Dublinie, żona ma działalność w PL.

 

Interesuje nas wcześniejsza spłata, uruchomienie kredytu za około 10 miesięcy

[prezesik24]

Czy będziecie posiadali dodatkowe środki własne na rozpoczęcie budowy? Czy posiadacie może rozdzielnośc ?

Proszę uzupełnić schemat zgodnie z parametrami DG.

[Mr Tomek]

pamiętaj też o ewentualnej amortyzacji

 

- - - Uaktualniono - - -

 

czy ewentualnie kredyt w PLN też może być?

 

jaka powierzchnia działki?

 

czy jakieś środki własne w inwestycję planujecie jeszcze wnieść?

 

10 mcy to bardzo odległy termin, rynek jest dynamiczny, wiele się może zdarzyć

[yaszczomp]

Czy będziecie posiadali dodatkowe środki własne na rozpoczęcie budowy?

 

niewykluczone, ale trudno mi w tej chwili nawet oszacowac w jakim wymiarze.

czy jest jakas minimalna kwota, której DB wymaga..? czy wartosc dzialki nie wlicza sie do wkladu wlasnego..?

 

Czy posiadacie może rozdzielnośc ?

nie, jestesmy we wspolnocie malzenskiej.

 

 

Proszę uzupełnić schemat zgodnie z parametrami DG.

nie bardzo rozumiem.. co to znaczy "...parametrami DG"..?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

pamiętaj też o ewentualnej amortyzacji

 

- - - Uaktualniono - - -

 

czy ewentualnie kredyt w PLN też może być?

 

jestem otwarty na wszelkie propozycje =)

 

jaka powierzchnia działki?

 

około 700m2

 

czy jakieś środki własne w inwestycję planujecie jeszcze wnieść?

 

jak wyzej.. ciezko to oszacowac ale powiedzmy 50kpln mogloby byc realne

 

10 mcy to bardzo odległy termin, rynek jest dynamiczny, wiele się może zdarzyć

zdaję sobie z tego sprawę, ale z powodu obiektywnych trudnosci (niewiele banków ma ofertę dla naszej "konstelacji") wolałem zacząć wccześniej poszukiwanie finansowania.

 

pozdrawiam

[yaszczomp]

DG: chodzi o działalność gospodarczą..?

 

 

1.Waluta kredytu - €

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 600 000 PLN

4.Wkład własny - 200 000 PLN (w postaci działki budowlanej)

5.Wartość nieruchomości - 800 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny (brak srodków na wykończenie)

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 200 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Zachodniopomorskie/Szczecin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 44,36

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty na mieszkanie w PL €500/mc

14.Historia w BIK - bardzo dobra (niezweryfikowana)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - €3 000 netto (mąż)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - €2 900 netto (mąż)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - 73 000 PLN (dochód żony w 2017) / 25 000 (dochód żony w 2018)

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 144 miesięce/45 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - informatyk (mąż) / konstruktor (żona)

23.Bank w którym posiadane jest konto - AiB (maz) / mBank (żona)

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - pracuję na stałe w Dublinie, żona ma działalność w PL.

 

Interesuje nas wcześniejsza spłata, uruchomienie kredytu za około 10 miesięcy

[prezesik24]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

 

Tutaj masz dokładnie podane jakie dane należy umieścić z Działalności.

[yaszczomp]

poprawilem wpisy w poscie #5 uwzględniając dane dotyczące dzialalnosci gospodarczej mojej żony.

 

pozdrawiam

[prezesik24]

Podaj jeszcze dochod za ten rok. Czy będzie szansa na zwiększenie wkładu, w DB wymagane będzie 40% wkłądu własnego.

[yaszczomp]

Podaj jeszcze dochod za ten rok. Czy będzie szansa na zwiększenie wkładu, w DB wymagane będzie 40% wkłądu własnego.

 

1. dopisalem dochod w 2018 w poscie #5..

 

2. na potrzeby kredytu jestesmy w stanie wygenerowac dodatkowe środki wysokości 50 000 PLN

 

pozdrawiam

[Mr Tomek]

ile to rozliczonych mcy w 2018?

[yaszczomp]

ile to rozliczonych mcy w 2018?

 

5 miesiecy (od stycznia do maja wlacznie)

[Mr Tomek]

sporo dochody zonie spadły w stosunku do ubiegłego roku

 

czy jest szansa że do czasu ubiegania się o kredyt podniesie średni miesięczny dochód do poziomu z ubiegłego roku?

[yaszczomp]

sporo dochody zonie spadły w stosunku do ubiegłego roku

 

czy jest szansa że do czasu ubiegania się o kredyt podniesie średni miesięczny dochód do poziomu z ubiegłego roku?

 

 

jest taka szansa, poniewaz wiecej projektow mojej zony finalizowanych jest w drugiej polowie roku..

 

z drugiej strony czy powinnismy na tym sie skupiac skoro wiekszosc przychodu generowanego jest przez meza..?

 

pozdrawiam.

[Mr Tomek]

kombinuję dla was z kredytem w PLN

O ile dochody żony byłby na tym samym poziomie co w ubiegłym roku to taka konstrukcja miała by sens i zdolność by wychodziła

Niestety w Mille łączenie dochodów w PLN i walucie jest na dosyć porypanych zasadach - dochód w walucie jest ograniczony do dochodu w PLN i jeszcze dodatkowo obcięty o 20%

Poza tym wysokość dochodu w PLN jest porównywana do dochodu w EUR (już pełnego) i na tej podstawie ustalane jest max LTV

Mniejszy dochód żony przełoży się zatem na mniejszy dochód w walucie zaakceptowany przez bank i dodatkowo zmniejszy możliwe LTV

 

Dodatkowo rata w walucie też mocno pogarsza zdolność kredytową

 

W Mille wyglądałoby to następująco:

Nazwa banku: Bank Millennium

Całkowita kwota kredytu: 550 000

Liczba rat do spłaty: 252

Oprocentowanie zmienne: 4,10% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,70% i marży 2,4%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,63%

Rata: 3 259

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: w tym: 853 939

 

Prowizja: 0

Odsetki: 271 223

Kapitał: 550 000

Wycena nieruchomości: operat własny klienta dom ok 800zł

Ubezpieczenie na życie: 16 476,99/cały okres kredytowania; 110/mc; 0,02%/mc od salda kredytu - można obniżać wysokość składki co roku wraz ze spłatą kapitału

Ubezpieczenie nieruchomości: 15 120,00/cały okres kredytowania; 60/mc; 0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - 1% rocznie, pobierane w okresach miesięcznych

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto , karta debetowa z obrotem 500zł/mc

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

 

Zdolność w Pekao SA też powinna wychodzić na kredyt w EUR

Oferta nie jest tak dobra jak w DB ale też na przyzwoitym poziomie, minusem jest natomiast okres kredytowania - max 15 lat przy 30% wkładu własnego

[prezesik24]

W DB będzie dużo zależało od wyceny, jeżeli dołozycie te 50 TPLN, a wycena wyjdzie wyższa oerta na EURO będzie naprawdę dobra. Jutro wstawię oertę.

[yaszczomp]

kombinuję dla was z kredytem w PLN

 

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,63%

Rata: 3 259

 

dziękuję za ofertę Panie Tomku.

 

uprzejmie proszę o symulację wysokości miesięcznej raty kredytu dla najwyższej historycznej stopy procentowej WIBOR w ciągu ostatnich 15 lat. Zakładając, że stopy procentowe za chwilę zaczną rosnąć chciałbym zobaczyć co się będzie działo z wartością raty.

 

z góry dziękuję i pozdrawiam

[PlanFinance]

uprzejmie proszę o symulację wysokości miesięcznej raty kredytu dla najwyższej historycznej stopy procentowej WIBOR w ciągu ostatnich 15 lat.

 

Dlaczego z ostatnich 15 lat?

[yaszczomp]

Dlaczego z ostatnich 15 lat?

 

dobre pytanie, to moze inaczej..:

 

"uprzejmie proszę o symulację wysokości miesięcznej raty kredytu dla stopy WIBOR 5%"

 

pozdrawiam

[Mr Tomek]

rata przy takim WIBOR wzrosła by do ok 4306 PLN

[prezesik24]

Nazwa banku: DB

Całkowita kwota kredytu: 133 269 EUR

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 3,2% - składające się ze stopy procentowej EURIBOR 3M GBP 0 i marży 3,2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,77%

Rata: 752 EUR

Wcześniejsza spłata: 3% przez pierwsze 3 lata, potem bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: 180 605

w tym:

Prowizja: 0 EUR

Odsetki: 47 336 EUR

Kapitał: 133 269 EUR

Dodatkowo:

Wycena nieruchomości: 684 zł

Ubezpieczenie na życie: składka 1,8% kwoty kredytu na okres 2 lat ( 9900 zł ) potem na okres jednego roku doliczone 0,042% do raty ( 233 zł ), koszt w całym okresie kredytowania - w razie chęci utrzymania ubezpieczenia - ok 40 262

Ubezpieczenie nieruchomości: 440 PLN -rocznie, wcałym okresie kredytowania 8800 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 1,2 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, konto, ubezpieczenie na życie.

Produkty dodatkowe min. na okres 3 lat

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/z...rum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

[Mr Tomek]

EURIBOR 3M GBP 0 i marży 3,2%.

 

dziwna ta stopa procentowa jak do kredytu w EUR

 

Na ile musiałaby być wycena nieruchomości??

[prezesik24]

Została mi z poprzedniej symulacji, oczywiscie bez GBP. W granicach 900 TPLN.

[yaszczomp]

dziękuję za obie symulacje..

 

czy, tak jak w przypadku kredytu dla PLN, moglbym prosic o informację jak będzie wyglądała miesięczna rata kredytu przy stopie EURIBOR = 5%...?

 

dziękuję i pozdrawiam.

[Mr Tomek]

rata ok 1131 EUR

 

przy niskiej stopie bazowej wzrost oprocentowania jest znacznie bardziej odczuwalny

Zatem oferta w PLN to może nie taki zły pomysł