Kredyt na dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej - DG od 11 miesięcy

[Jacckas]

Witam,

 

Prosiłbym o wyliczenie zdolności kredytowej dla naszej sytuacji

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30/35 lat

3.Wysokość kredytu - 472 500

4.Wkład własny - 52 500

5.Wartość nieruchomości - 525 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 150 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - zachodniopomorskie/Szczecin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28/33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - żadnych opóźnień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3500 zł / 1400 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3700 zł / 1400 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nd

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nd

19.Działalność gospodarcza** - działalność od sierpnia 2017r. Dochód za 2017r. = 14 700 zł. Od stycznia 2018 do maja 2018 - dochód = 45 000 zł

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa o pracę 03.2015 / .2015

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony / umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - specjalista ds. sprzedaży / pracownik biurowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank / mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak / tak

25.Inne istotne informacje - żona aktualnie przebywa na zwolnieniu lekarskim z powodu ciąży. Rodzi na początku sierpnia.

 

Z góry dzięki

[PWFinanse]

Jaka powierzchnia działki?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Czy macie środki na wykończenie?

[Jacckas]

Działka na którym leży nasza część - 478 m2

 

Środki na wykończenie są, ale zdajemy sobie sprawę że nie będą wystarczające. Brakującą część chcemy pożyczyć od rodziny.

[Mr Tomek]

czyli są 2 umowy o pracę+ działalność?

jaki to rodzaj działalności?

[Jacckas]

Dokładnie. Jestem zatrudniony na umowie o pracę i dodatkowo prowadzę działalność gospodarczą. ( mały zus )

 

A co do rodzaju działalności - jestem pośrednikiem przy udzielaniu kredytów i leasingów

[Mr Tomek]

najlepiej by było poczekać na 12mcy prowadzenia działalności ale w sumie z samych umów o pracę zdolność prawie wychodzi więc sądzę że na odstępstwo dochód z działalności też mógłby zostać zaakceptowany już teraz

 

Nazwa banku: Bank Millennium

Całkowita kwota kredytu: 472 500

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 4,00% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,70% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,45%

Rata: 2 256

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: w tym: 848 033

 

Prowizja: 0

Odsetki: 339 583

Kapitał: 472 500

Wycena nieruchomości: dom ok 700zł

Ubezpieczenie na życie: 20 891,01/cały okres kredytowania; 94,9/mc;0,02%/mc od salda kredytu - można obniżać wysokość składki co roku wraz ze spłatą kapitału

Ubezpieczenie nieruchomości: 14 040,00/cały okres kredytowania; 39/mc; 0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - 1% rocznie, pobierane w okresach miesięcznych

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem 500zł/mc

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

[Jacckas]

Dzięki wielkie za odpowiedź!

 

Pełne 12 miesięcy działalności wybije mi dokładnie 02.08.2018 więc myślę że poczekam jeszcze te kilkanaście dni.

 

Jeżeli mogę mieć jeszcze jedno szybkie pytanie. Ostatnio znajomy brał kredyt na podobną sumę tylko na krótszy okres czasu (20 lat) i wynegocjował 1,7% oprocentowanie i 1,3% prowizji. Myślisz że tutaj coś podobnego da radę wynegocjować?

[Mr Tomek]

Jaki bank?

[Jacckas]

O ile dobrze kojarzę to PKO S.A

[Mr Tomek]

Raczej Pekao SA

O nich taż myślałem ale przy zwolnieniu ciążowym przyjmą jakieś chore koszty utrzymania ze względu na nowego członka rodziny. Jutro policzę czy wyjdzie zdolnosc

[Jacckas]

Super, będę zobowiązany!

[Mr Tomek]

w Pekao też wychodzi zdolność

co do negocjacji to trudno powiedzieć, sporo zależy od parametrów transakcji

, dlatego podaję ofertę standardową

 

Nazwa banku: Pekao SA

Całkowita kwota kredytu: 472 500

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,75% (docelowo 3,55%) - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,70% i marży 2,05% (1,85% po zejściu z LTV poniżej 80%). Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,14%

Rata: 2 135

Wcześniejsza spłata: X% ok. 3% od wcześniejszej spłaty w okresie 3 lat, po tym czasie bez opłat

Całkowita kwota do zapłaty: 813 638

w tym:

Prowizja: 8 978 (1,90%)

Odsetki: 315 260

Kapitał: 472 500

Wycena nieruchomości: 832 PLN w przypadku wyceny domu lub operat własny + 168 za weryfikację

Ubezpieczenie na życie:

Ubezpieczenie nieruchomości: 14 175,00 /cały okres kredytowania; 472,5 /rok; 0,1% od SU rocznie lub polisa klienta

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem wynagrodzenia, aktywacja dostępu do rachunku za pomocą PeoPay lub Pekao 24, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości (przynajmniej na pierwszy rok), zgoda na dane marketingowe

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku