Pomoc w decyzji związanej ze sprzedażą mieszkania i kredytem na zakup dzialki i budowy domu.

[gunner_79]

Witam

 

 

Chciałbym prosić o poradę co zrobić.

Obecnie mam kredyt hipoteczny na mieszkanie, 30 lat rata kredytu wynosi 660(pekao sa).

Dodatkowo mam kredyty gotówkowe łącznie 880 złotych (kwota łączna to około 50k w ing).

Moje zarobki na umowie o pracę na czas nieokreślony to okolo 3800 netto.

Nie mam nikogo na utrzymaniu. Marzy mi się jednak dom w miejsce tego mieszkania.

Mimo to nie chciałbym jednak sprzedawac tego mieszkania a zostawic go jako dochód pasywny(wynajem).

Czy konsolidując kredyty gotówkowe i zmniejszając ratę (wydluzając splate) jest jakas szansa na otrzymanie kredytu na

zakup ziemi i budowę domu ? Około 300K PLN ?

Jeśli nie to jaka jest maksymalna rata przy której otrzymałbym taki kredyt?

Wszystko spłacam na bieżąco nie mam żadnych zaległości.

Województwo Śląskie

 

Proszę o pomoc.

[Mr Tomek]

uzupełnij schemat, może da się coś zrobić

 

PORADNIK

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

[gunner_79]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30/35

3.Wysokość kredytu - 300000

4.Wkład własny - 30000

5.Wartość nieruchomości -

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Działka budowlana okolo 1000m2

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - Budowa domu do 100m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie, Skoczów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 880 Kredyt gotówkowy. 660 hipoteka (mieszkanie)

14.Historia w BIK - Pozytywna (brak zaległości) wszystko spłacane na czas

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3800

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3800

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - BRAK

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

22.Wykonywany zawód - Specjalista ds. Reklamacji

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING / PEKAO SA

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK - PEKAO

25.Inne istotne informacje -

[gunner_79]

Ktoś pomoże w tym temacie ?

[Mr Tomek]

przy tych wszystkich zobowiązaniach zdolność to ok 150k

przy założeniu pozbycia się kredytu gotówkowego ok 283k

 

więc może na razie pomyśleć tylko o samej działce?

[gunner_79]

Proszę trochę rozwinąć?

Chodzi o to zeby teraz kupic działkę a potem refinansować kredytem na budowę domu ?

Czy ewentualna konsolidacja i wydłużenie spłaty pozyczek gotówkowych zwiekszy zdolność kredytową ?

Proszę o odpowiedz.

 

Bardzo dziękuje , pozdrawiam

[Mr Tomek]

a więc rozwijając

- w tej chwili brak zdolności na zakup i budowę, ale zdolność na zakup działki jest więc można pomyśleć o samej działce

- czy potem refinansować kredyt na działkę? to zależy od sytuacji, zapewne będzie taka możliwość o ile nic w bankach się nie zmieni. Być może ochota na budowę przejdzie lub pojawi się inna lokalizacja? Być może działki będą droższe niż dziś i będzie się opłacało ją sprzedać? Wersji przyszłości jest kilka

Na chwile obecną zdolność jest taka a nie inna

- konsolidacja - o ile zmniejszy się rata:) - zwiększy zdolność. Ewentualnie może pomyśleć o konsolidacji pod hipotekę nieruchomości? - okres byłby dłuższy, rata niższa. Sporo w tej opcji zależy od kwot i tego czy to będzie się opłacało