Kredyt na bliźniak/segment pod Warszawą

[kabum]

Dzień dobry,

 

Razem z żona powoli rozglądamy się za nowym miejscem zamieszkania. W związku z czym chcielibyśmy aby ktoś ocenił nasze możliwości kredytowe.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 400000

4.Wkład własny - 60000

5.Wartość nieruchomości - 460000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Bliźniak/segment

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 110mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie, Kobyłka

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - M - 27, Ż - 26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty rtv/agd ok 300/mc

14.Historia w BIK - b.dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - M - 4000,00 Ż - 2500,00

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - M - 4150,00 Ż - 2750,00

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - M- Kierownik dzialu sprzedaży, Specjalista ds sprzedaży

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - nie

25.Inne istotne informacje -

[Mr Tomek]

czy możliwe jest 20 % wkłądu własnego?

czy możliwa jest płatność po akcie notarialnym

z czego wynika różnica w dochodach 3/6 mcy?

[kabum]

1. Na chwilę obecną nie będzie takiej możliwości.

2. Czy mógłby Pan rozwinąć ten termin, niestety w tym temacie nie jestem zbyt biegły

3. Moja pensja jak i żony składa się z podstawy + premii

[Mr Tomek]

ad 2 - kupujecie na rynku pierwotnym ale nieruchomość jest już gotowa. Standardowo w przypadku rynku pierwotnego kredyt uruchamiany jest w trakcie budowy, gdy nie ma jeszcze aktu notarialnego.

Ale może u was deweloper pójdzie na to aby kredyt uruchomić po akcie - będzie to dla niego niewielka różnica skoro za chwilę będzie akt

 

Czy macie środki na wykończenie?

[kabum]

ok to już rozumiem.

środki na wykończenie należałoby doliczyć.

[lzalewski]

ok to już rozumiem.

środki na wykończenie należałoby doliczyć.

 

Ile środków na wykończenie potrzebujecie?

Jak z płatnością - może być po akcie notarialnym?

[kabum]

Izalewski -> myślę że ok 80 tys zł.

Płatność może być po akcie.

[lzalewski]

Nazwa banku - PEKAO BH (nie mylić z PEKAO S.A.)

Całkowita kwota kredytu - 480000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,78% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,78% i marży 2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,01%

Rata 2231zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 818560zł, w tym:

Prowizja - opłata zryczałtowana 2700zł

Odsetki - 323160zł

Kapitał - 480000zł

Wycena nieruchomości - operat bankowy 1000zł

Ubezpieczenie na życie - brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,1% od kwoty kredytu (480zł) - 14400zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: brak.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy współpracy i procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[kabum]

Dziękuje za odpowiedź.

Prawdopodobnie będziemy jednak szli w stronie mieszkania pod Warszawą, w związku z czym wartość kredytu ulegnie też zmianie. Czy mógłby Pan zrobić taką kalkulacje dla poniższych wytycznych:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 310000

4.Wkład własny - 60000

5.Wartość nieruchomości - 370000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 70mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie, Kobyłka

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - M - 27, Ż - 26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty rtv/agd ok 300/mc

14.Historia w BIK - b.dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - M - 4000,00 Ż - 2500,00

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - M - 4150,00 Ż - 2750,00

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - M- Kierownik dzialu sprzedaży, Specjalista ds sprzedaży

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - nie

25.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Czy w tym przypadku również będzie możliwość płatności po akcie?

[kabum]

Tak będzie taka możliwość.

[lzalewski]

Nazwa banku - PEKAO BH (nie mylić z PEKAO S.A.)

Całkowita kwota kredytu - 310000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,78% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,78% i marży 2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,07%

Rata 1441zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 528060zł, w tym:

Prowizja - opłata zryczałtowana 2200zł

Odsetki - 208760zł

Kapitał - 310000zł

Wycena nieruchomości - brak

Ubezpieczenie na życie - brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,1% od kwoty kredytu (310zł) - 9300zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: brak.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy współpracy i procesowaniu wniosków.