Mieszkanie w Warszawie

[fansubaru]

Proszę o informację gdzie dostanę najkorzystniejszy kredyt wg poniższych parametrów:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25-30 lat : 30 lat

3.Wysokość kredytu – 412 020 zł

4.Wkład własny – 20%

5.Wartość nieruchomości – 445 025 + 70 000 remont PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 70 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – maz./ Lesznowola

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 40%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt – limit na karcie 1500,00

14.Historia w BIK - nie posiadam

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 5000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5000

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - 2017 21 946,96 zł / 2018 do czerwca 26 028,41 zł

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - specjalista ds. zakupów

23.Bank w którym posiadane jest konto – Mbank, nestbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje – brak

[lzalewski]

Jest szansa na 20% wkładu własnego?

Pkt. 22 - to nie jest zawód.

Pkt. 19 - wypełnij zgodnie z wymogami.

[Mr Tomek]

Od kiedy jest umowa, od kiedy jest działalność?

[fansubaru]

Umowa jest od lutego tego roku. Działalność od Marca 2015

[lzalewski]

Umowa jest od lutego tego roku. Działalność od Marca 2015

 

Uzupełnij w prawidłowy sposób w schemacie.

[Mr Tomek]

Co było przed obecną umową?

[fansubaru]

Czy mógłbym prosić o informację - co muszę jeszcze poprawić w schemacie ?

[Mr Tomek]

Co było przed umowa?

Jakaś amortyzacja?

Deweloper ma rach powierniczy?

Dane z działalności do sierpnia lub wrzesnia

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Jaki rodzaj działalności prowadzisz?

[fansubaru]

Co było przed umowa?

- Również umowa o pracę. Generalnie u jednego pracodawcy (jeden właściciel, różne spółki z.o.o) staż wynosi 7 lat

Jakaś amortyzacja?

- Nie

Deweloper ma rach powierniczy?

- Tak

Dane z działalności do sierpnia lub wrzesnia

-Do sierpnia 29 516,55

- - - Uaktualniono - - -

 

Jaki rodzaj działalności prowadzisz?

- Usługi (doradztwo, usługi serwisowe, usługi haftu komputerowego)

[Mr Tomek]

Składki ZUS wliczone w koszty?

Jutro wrzucę wyliczenia

[fansubaru]

Tak

[PlanFinance]

Czy ta inwestycja to jest Zielone Zamienie?

 

Nazwa banku: ING Bank Śląski

Całkowita kwota kredytu: 412 020 PLN

Liczba rat do spłaty: 300/25 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,64% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,28%

 

Rata: 2 093 PLN

 

Wcześniejsza spłata: 0%

 

Całkowita kwota do zapłaty: 663 337 PLN w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 215 292 PLN

Kapitał: 412 020 PLN

Wycena nieruchomości: operat bankowy 420 PLN lub wycena własna

Ubezpieczenie na życie: 24 986 PLN Składka 0,04%/mc od salda zadłużenia. Składka nr. 144 PLN/mc. Składka malejąca wraz ze spłatą kapitału. Rezygnacja w trakcie pierwszych 3 lat oznacza wzrost marży + 0 4 p.p. Po 3 latach rezygnacja z ubezpieczenia bez kosztów. Koszt po 3 latach 5 009 PLN.

Ubezpieczenie nieruchomości: 10 031 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 412 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – Podwyżka marży 0,05 p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe – Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

 

Wymagane produkty to konto + wpływ 2000 PLN/mc, ubezpieczenie na życie. Produkty wymagane przez 3 lata.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Należy zabezpieczyć się dodatkowymi dwoma ofertami.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do współpracy. Jestem z Warszawy.

 

Zasady współpracy z ekspertem z forum.

[Mr Tomek]

Czy ta inwestycja to jest Zielone Zamienie?

 

Ubezpieczenie na życie: 24 986 PLN Składka 0,04%/mc od salda zadłużenia. Składka nr. 144 PLN/mc. Składka malejąca wraz ze spłatą kapitału. Rezygnacja w trakcie pierwszych 3 lat oznacza wzrost marży + 0 4 p.p. Po 3 latach rezygnacja z ubezpieczenia bez kosztów. Koszt po 3 latach 5 009 PLN.

 

[/b]

 

błędna wysokość składki ubezpieczenia, ale wysokość samej składki już ok

 

 

 

Nazwa banku: Raiffeisen

Całkowita kwota kredytu: 412 020

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,41% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,69%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,05%

Rata: 1 830

Wcześniejsza spłata: 1,5% nie mniej niż 500zł od nadpłacanej kwoty, 0% po 3 latach

Całkowita kwota do zapłaty: 706 155

w tym:

Prowizja: 0

Odsetki: 246 606

Kapitał: 412 020

Wycena nieruchomości: ok 450 za mieszkanie - operat własny

Ubezpieczenie na życie: 34708/cały okres kredytowania, 0,04% /mc od kwoty kredytu tj od 164,81/mc, koszt ubezpieczenia w wymaganym przez bank 5 letnim okresie to 9553,58

Ubezpieczenie nieruchomości: 12 051,59/cały okres kredytowania; 0,0065%/mc wartości nieruchomości tj 33,48/mc

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. ROR z kartą debetową i zasileniem rachunku 2,5tys, karta kredytowa lub limit zadłużenia (min. 2tys), ubezpieczenie na życie na min 5 lat, ubezpieczenie nieruchomości

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

[PlanFinance]

błędna wysokość składki ubezpieczenia, ale wysokość samej składki już ok

 

Możesz wyjaśnić?

[Mr Tomek]

0,035%

[PlanFinance]

0,035%

 

Fakt. W sumie nie wiem jak to się stało. Mam schematy odpowiedzi.

[fansubaru]

Dziękuję za odpowiedzi. Proszę o informację jak warunki zmieniają się gdy nie ma pełnych 20% tylko zostało wpłacone 16% i nie ma szans na chwilę obecną na pełne 20.

[lzalewski]

Przy braku wkładu na poziomie 20% żadna z powyższych opcji nie będzie prawidłowa (ING odpada, Raif będzie droższy).

[Mr Tomek]

bardzo mocno się zmienią

ING wymaga 20% wkładu więc odpadnie

 

Raiff znacznie gorsze warunki kredytowania

 

Trzeba się nastawiać na marże powyżej 2pp i wybór innych banków

 

Czy ewentualnie te 4% wkładu jest do zebrania w ciągu 1-2 mcy?

[fansubaru]

Ech... Będzie trudno.

[Mr Tomek]

to robić symulacje przy założeniu 16% wkładu własnego?

[fansubaru]

Poproszę.

[Mr Tomek]

w opiniach o Mille pisałeś że masz tam już umowę gotową - jest sens robić inne symulacje?

[fansubaru]

Myślę, że tak. Ponieważ mam bardzo kiepskie warunki w Mille. Marżę na poziomie 2,3%

[Mr Tomek]

to standardowe warunki w Mille i wcale nie są jakoś specjalnie złe

Wg mnie spokojnie Mille można traktować jako bank przejściowy

Brak kosztów wejścia i wyjscia

Po uzykskaniu LTV na poziomie 80% można spokojnie szukać innego banku