Mieszkanie w Warszawie

[lzalewski]

W Millennium w tym przypadku większym problemem niż sama marża (ta nie jest zła dla tego poziomu LTV biorąc pod uwagę brak prowizji za udzielenie i wcześniejszą spłatę) jest koszt ubezpieczenia pomostowego. Nie jest on ustalany poprzez podwyższenie marży, a jako % od kwoty kredytu.

[fansubaru]

Dlatego chcę podpisać umowę z Millenium (mieć już zapewniony kredyt), nie uruchamiać środków ( czyli nie aktywować kredytu ) i w międzyczasie dozbierać do pełnych 20% (łącznie z tak zwaną remontówką) i poszukać lepszej oferty.

[PlanFinance]

Dlatego chcę podpisać umowę z Millenium (mieć już zapewniony kredyt), nie uruchamiać środków ( czyli nie aktywować kredytu ) i w międzyczasie dozbierać do pełnych 20% (łącznie z tak zwaną remontówką) i poszukać lepszej oferty.

 

Co to znaczy remontówka?

 

Millennium może Ciebie wpisać do BIK zanim uruchomisz kredyt.

 

W jakim celu w takim razie chcesz wyliczenia z 16% wkładem własnym?

[fansubaru]

Chciałem się przekonać czy ta marża 2,3% to nie jest przesada. Ale skoro piszecie, że to normalna marża w Millenium to chyba nie ma sensu. Remontówka (kredyt na wykończenie mieszkania)

 

 

 

Zdaję sobie sprawę, że będzie wpis do BIK, że jest zawarta umowa, ale bez stanu zadłużenia.

[fansubaru]

Czy ta inwestycja to jest Zielone Zamienie?

 

Nazwa banku: ING Bank Śląski

Całkowita kwota kredytu: 412 020 PLN

Liczba rat do spłaty: 300/25 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,64% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,28%

 

Rata: 2 093 PLN

 

Wcześniejsza spłata: 0%

 

Całkowita kwota do zapłaty: 663 337 PLN w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 215 292 PLN

Kapitał: 412 020 PLN

Wycena nieruchomości: operat bankowy 420 PLN lub wycena własna

Ubezpieczenie na życie: 24 986 PLN Składka 0,04%/mc od salda zadłużenia. Składka nr. 144 PLN/mc. Składka malejąca wraz ze spłatą kapitału. Rezygnacja w trakcie pierwszych 3 lat oznacza wzrost marży + 0 4 p.p. Po 3 latach rezygnacja z ubezpieczenia bez kosztów. Koszt po 3 latach 5 009 PLN.

Ubezpieczenie nieruchomości: 10 031 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 412 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – Podwyżka marży 0,05 p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe – Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

 

Wymagane produkty to konto + wpływ 2000 PLN/mc, ubezpieczenie na życie. Produkty wymagane przez 3 lata.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Należy zabezpieczyć się dodatkowymi dwoma ofertami.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do współpracy. Jestem z Warszawy.

 

 

A czy mógłby Pan przedstawić te warunki na 30 lat ? Jak bardzo się one zmieniają?

[Mr Tomek]

same warunki kredytowania pozostaną takie same

spadnie jedynie wysokość raty

 

kalkulator pokazuje mi jednak że możecie wnioskować o kredyt na ok 334 mc (dokładna długość kredytowania jest zależna od daty urodzenia)

[fansubaru]

Proszę o informację, czy w ING jest możliwość naprzemiennego kredytowania? Czy to jest zależne od analityka ?

[Mr Tomek]

Tak, ale trzeba pokazać wkład własny od razu

[PlanFinance]

Trzeba wpłacić wpierw 20% wkładu, bank zawsze zamyka inwestycję.

[fansubaru]

Wpłacić czy pokazać? Mam zaniżoną wartość przez operat szacunkowy i chciałbym ze środków na wykończenie mieszkania uzupełnić operat jednocześnie zadeklarować, że wykończę mieszkanie za pełną kwotę zadeklarowaną w wycenie. W większości banków tak się da. W ING mam sprzeczne informacje...

[PlanFinance]

W ING by zastosować finansowanie naprzemienne musisz wpłacić 20%. Srodki musisz pokazać do decyzji ostatecznej. Bank będzie zawsze zamykał inwestycję wypłacając ostatnią transzę. Każdy bank, nie tylko ING.

[fansubaru]

Z całym szacunkiem - nie zgodzę się z powyższym twierdzeniem.

 

Są banki jak np PKO BP gdzie brakujące środki (do wymaganych 20%) jestem w stanie przetransferować ze środków na wykończenie mieszkania (powiedzmy środki na łazienkę). A potem zobowiązuję się wykończyć tą łazienkę z własnych środków.

[Mr Tomek]

nie za bardzo rozumiem o czym piszesz w stosunku do PKO

[PlanFinance]

Z całym szacunkiem - nie zgodzę się z powyższym twierdzeniem.

 

Są banki jak np PKO BP gdzie brakujące środki (do wymaganych 20%) jestem w stanie przetransferować ze środków na wykończenie mieszkania (powiedzmy środki na łazienkę). A potem zobowiązuję się wykończyć tą łazienkę z własnych środków.

 

1. Rozmawiamy o ING

 

2. Uzyskanie finansowania naprzemiennego w PKO BP wcale nie jest łatwe.

 

3. Żeby uwzględnić wykończenie w PKO BP, bank zawsze będzie zamykał inwestycję.

 

4. Nie jestem pewien czy piszemy na ten sam temat. Prosiłbym o bardziej precyzyjne opisy zagadnień.

[fansubaru]

Nie jestem zbyt biegły w tych tematach... Ale Jeśli mam wpłacone 20% wartości nieruchomości i operat szacunkowy zaniża mi wartość nieruchomości to w większości banków mogę zastosować naprzemienne kredytowanie (muszę tylko pokazać, że dysponuję tymi środkami) ale analityk z ING (podobno nie wyraził zgody na naprzemienne kredytowanie)

 

Mam wrażenie, że generalnie piszemy o tym samym. Z tym, że ja niezbyt jestem biegły w tych sprawach i niezbyt jasno zadaję pytania

 

 

Czy decyzja o naprzemiennym kredytowaniu zależy od widzi mi się analityka?

Czy w procesie udzielania kredytu mogę zmienić analityka, czy jednak wiąże się to z ponownym procesowaniem wniosku kredytowego?

[PlanFinance]

Tak jak napisałem ING wymaga wpłaty 20% niższej wartości (wycena vs wartość transakcyjna). Dopiero wtedy zgadza się na finansowanie naprzemienne.

 

Nie zmienisz analityka. Ponowne złożone wniosku nic nie zmieni.

[fansubaru]

Mam wpłacone 20%, więc skąd negatywna decyzja? Czy to może być matactwo mojego doradcy, który ewidentnie chce mnie "pchnąć" do Millenium...

[PlanFinance]

Od której wartości liczysz? wartość z wyceny czy wartość transakcyjna?

 

Mille i ING płac tyle samo pośrednikom.

[fansubaru]

Od wartości transakcyjnej.

 

Z tym, że w ING podpisuję umowę i spokój. A w Millenium (są gorsze warunki) chciałby mnie wkręcić w zewnętrzne ubezpieczenie i refinansowanie kredytu.

[PlanFinance]

To oznacza że nie masz 20%. Tak jak wspomniałem już kilka razy należy liczyć od niższej wartości.