kredyt hipoteczny 300 tys. budowa domu

[Tonny]

Proszę o pomoc w doborze najlepszej oferty dla poniższych paramterów:

 

1.Waluta kredytu -PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 m-cy

3.Wysokość kredytu - 300000

4.Wkład własny - 100000

5.Wartość nieruchomości - 400000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 154m2 - garaż w bryle

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - lubuskie / Nowa Sól

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - stan 0

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 39 / 38

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -

14.Historia w BIK -

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5100 / 5200

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5100 / 5200

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 1 rok / 3 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony / nieokreślony

22.Wykonywany zawód - elektronik / pracownik biurowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - BGŻ

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Jaka jest powierzchnia i wartość działki?

Czy oprócz działki macie jakiś wkład finansowy w budowę?

[Tonny]

Powierzchnia działki to 11,5a o wartości 60 tys.

Dodatkowy wkład własny to zakończony stan 0 o wartości 40 tys.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

na tą chwilę mam propozycję z BGŻ na:

 

prowizja: 0%

marża standardowa: 2.1%

obniżenie z tytułu konta: 0.3%

obniżenie z tytułu pakietu Cardif: 0.2%

pakiet ubezpieczenia Cardif (praca + życie) zwyżka: 0.99%

zwyżka do czasu wpisu do hipoteki: 0.9%

oprocentowanie: 3.49% (wliczona zwyżka) + 1.7% WIBOR

RRSO: 4.43

 

...i wstępna symulacja z PKO na:

prowizja: 0%

oprocentowanie: 2.8% (WIBOR 1.7% marża 1.1%) raty 1-12

3.49% (WIBOR 1.7% marża 1.79% - raty 13-360

produkty:

- ROR

- deklarowane wpływy 5 tys

- karta kredytowa (opłata 60zł na rok w przypadku nie korzystania)

- ubezpieczenie od utraty pracy na 4 lata: 3.25%

[lzalewski]

Oferta BGŻ w pakiecie z ubezpieczeniem jest droga. To ubezpieczenie zabija swoją ceną.

[Tonny]

z tymże odpada nam wtedy 2% prowizji, obniżamy marże o 0.2% i ubezpieczenie obejmuje oboje kredytobiorców praca + życie, tutaj na cały okres

 

w PKO samo ubezpieczenie również jest drogie 3.25% ale likwiduje prowizję na 1.74% i obniża marżę o 0.2%

 

Ogólnie chcemy ubezpieczyć się na życie + nieruchomość, czy w obydwu przypadkach lepsze produkty otrzyma się z rynku i będzie to bardziej opłacalne mimo wzrostu kosztu samego kredytu?

 

Jakieś inne propozycje warte rozważenia?

[Tonny]

hmm... czy oferty które przedstawiłem rzeczywiście mogę uznać za w miarę optymalne, nie ma szans na lepsze propozycje?

Przeglądałem inne schematy i dość dużo propozycji było z Eurobanku / ING, jest możliwość uzyskania tam lepszych warunków z bardziej przydatnymi produktami - życiówka, nieruchomość - jeśli już?

[lzalewski]

Nazwa banku - Pocztowy

Całkowita kwota kredytu - 300000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,29% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,7% i marży 1,59%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,46%

Rata - 1362zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 540904zł, w tym:

Prowizja - 3000zł - 1%

Odsetki - 172320zł

Kapitał - 300000zł

Wycena nieruchomości - 1000zł

Ubezpieczenie na życie - składka za pierwszy rok 1% od kwoty kredytu (3000zł), w kolejnych 0,08333% od salda zadłużenia miesięcznie - 54504zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,08% od wartości nieruchomości (336zł/rok) - 10080zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 0,9p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2500zł/m-c, ubezpieczenie na życie (wymagane przez okres 3 lat). W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 8784zł, a RRSO 3,69%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html