Jak to zrobic? kredyt hipoteczny

[Nikodem32]

Witam,

 

 

Po wielu problemach wreszcie mamy upatrzony dom, który chcemy kupic ale..

 

Dom buduje firma spółka S.C , nie ma rachunku developerskiego (tak to się zwie?)

 

Chcemy zrobić taki "myk" , że kopić od nich ten dom w stanie surowym zamkniętym czyli mury, dach, okna, drzwi na zewnątrz, brama garażowa.

 

Dodatkowo popisać z nimi umowę , że za kwote xx doprowadzą ten dom do stanu developerskiego.

 

Dlaczego tak?

Poprostu nie chcemy czekać aż skończą ten dom, później tracić kolejny miesiąc na załatwienie kredytu, gdzie w momencie jak oni skończą środek możemy my już tam wejść i go sami robić a oni będą wówczas robić na zewnątrz elewacje etc.

 

 

Czy temat jest do zrobienia?

Zdolność jest także tutaj nie problem,

 

Czy np. ustalimy cene ze dom w stanie surowym zamkniętym kosztuje np. 220tys bank to jakoś podważyć może?

Chcielibyśmy zabrać właśnie około 220-230tys kredytu a resztę mamy w gotówce.

 

Dom to bliźniak jeśli ma to znaczenie

[lzalewski]

Temat jest do zrobienia. Płatność za zakupiony dom będzie po akcie notarialnym przenoszącym własność. Jako załącznik do wniosku konieczne będzie wykonanie kosztorysu dokończenia budowy.

Wartość nieruchomości oceni rzeczoznawca na zlecenie Wasze lub banku.

 

Kupujecie całego bliźniaka czy połowę? Jeśli połowę to jak wygląda kwestia pozwolenia na budowę oraz działki?

[Nikodem32]

Połowę oczywiście,

Działka jest podzielona na 2 części, każdy bliźniak ma / ma mieć swoją KW

Pozwolenie na budowę no właśnie tego nie wiem, muszę dopytać,

 

EDIT

 

Chodzi Panu rozumiem o to czy pozwolenie jest na całość czy na każdą częśc z osobna?

 

Zakładam znając życie , że na całość.. i pewnie to będzie problemem

[WMichal]

Cześć,

dokładnie to będzie problemem, bo skoro jest to dom jednorodzinny dwulokalowy, to obydwa muszą zostać ukończone. No chyba, że weźmiesz kredyt na dokończenie budowy drugiej części bliźniaka, to wtedy można to zrobić zaproponowanym sposobem. Niestety temat jest do zrobienia dopiero po oddaniu do użytkowania całej inwestycji.

[Nikodem32]

Wiec tak

Pozwolenie jest na calosc

jest to tzw. budynek mieszkalny dwulokalowy.

Działka będzie przy zapisie ' podzielona"

 

I teraz temat do zrobienia czy dopiero po oddaniu do uzytkowania?

 

Edit nie wdzialem wczesniejszego wpisu..

Takze klapa trochę

 

- - - Uaktualniono - - -

 

a powie mi ktoś na jakim etapie można się tutaj w tym wypadku starać o koredyt?

 

W jakim stanie musi być ten bliźniak?

 

musi to być stan developerski czy jak tu sprawa wygląda?

Przyłącza muszą być wszystkie ?

[Nikodem32]

jeszcze jedno..

 

W tym bliziakow nie ma schodow na pietro - czy to prawda , ze wowczas,do momentu az ich nie bedzie takze nie ma szans starac sie o kredyt?

[WMichal]

Przyznam, że nie do końca wiem na jakim etapie można oddać taki budynek do użytkowania - to bardziej pytanie do samego sprzedającego. Oczywiście "stan deweloperski" jest ok, ale czy to oznacza zrobione schody czy przyłącza to niestety nie wiem.

[Nikodem32]

no własnie,

sprzedający sam nie do końca wie..

bo stan developerski może byc w sumie zrobione w środku sciany tynki, rozprowadzone elewacje..

 

 

tylko pytanie czy do kredytu dom musi zostać "oddany" w sensie mieć odbiór przez kierownika budowy?

Bo jeśli tak no to będzie problem z schodami bo ponoć bez tego nie podpiszą odbioru

 

- - - Uaktualniono - - -

 

albo inaczej..

 

w którym momencie mogę się starać o kredyt na budynek mieszkalny dwu lokalowy?

 

CO musi być spełnione z formalności by bank to skredytował?

[WMichal]

No jak chcesz kupić obydwa lokale to możesz to robić już teraz sposobem opisanym w drugim poście.

Jeżeli chcesz kupić jeden lokal to inwestycja musi się zakończyć. A to oznacza przyjęcie budynku przez nadzór budowlany do użytku. W tym przypadku najpewniej wystarczy zgłoszenie zakończenia budowy, które się składa do urzędu i tak jak piszesz - bez tych schodów nikt tego pewnie nie zrobi.

[Nikodem32]

Dobra pojawila sie jeszcze jedna opcja

Dom parterowy oddany do uzytku..

 

Jak ktoś jest chętny podjąć się kredytu zapraszam na PW

Chętnie ktoś z WLKP ale nie koniecznie..

 

Ktoś kto poprowadzi kredyt od a do Z

[Mr Tomek]

na forum nie mamy nikogo z rekomendowanych z Wielkopolski

 

uzupełnij proszę schemat jeszcze raz na nową nieruchomość