KUPNO DOMU 599 tys

[fox23]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 599k PLN

4.Wkład własny - 150k PLN

5.Wartość nieruchomości - 699k PLN + 50 na wykonczenie

6.Rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości: dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 157m2 dom, 600m2 działka

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wroclaw

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - stan zero

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33, 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1200 hiipoteczny 170tys 16 lat

14.Historia w BIK - ok.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7k PLN/miesiąc ja 1.5 PLN/m zona

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7k PLN/miesiąc ja 1.5 PLN/m zona

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza - brak.

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa w tej firmie od 1.5 roku

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Technik stomatolog, Kierownik jakosci

23.Bank w którym posiadane jest konto - pekao z zubrem

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

 

Dom bedzie oddane w sierpniu przyszłego roku.

 

Bardzo prosze o 3 najlepsze wyliczenia pod tą konfiguracje dziekuje

[Mr Tomek]

Rozdziel dochody na poszczególne osoby

Pracujecie od tego samego czasu?

Ile zostało tego hipotecznego i na jak długo?

Kto buduje dom? Jaki deweloper? Czy ma rachunek powierniczy?

[fox23]

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7k PLN/miesiąc ja 1.5 PLN/m zona

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7k PLN/miesiąc ja 1.5 PLN/m zona

 

Praca od tego samego czasu

Hipoteki zostało 16 lat 170tys

Deweloper maly z jedna inwestycja w przeszlosci z rachunkiem pow.

[Mr Tomek]

Umieść te dane w schemacie

 

Jak rozumiem o kredyt chcecie się już ubiegac?

Czy kwota 50k wystarczy na wykończenie?

[fox23]

50 wystarczy mam srodki wlasne. chce sie ubiegac w kolejnym miesiacu

 

zaaktualizowane

[lzalewski]

Czy przy obecnym kredycie macie wymóg wpływu wynagrodzenia?

[fox23]

nie

[lzalewski]

Nazwa banku - BGŻ

Całkowita kwota kredytu - 599000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,42% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,85%

Rata - 2696zł

Wcześniejsza spłata - 3% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty - 1118745zł, w tym:

Prowizja - 5990zł - 1%

Odsetki - 371560zł

Kapitał - 599000zł

Wycena nieruchomości - 295zł

Ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,0825% (nr 1 - 494,18) - 121680zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (674zł/rok) - 20220zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 0,9p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia.

W związku z dużą dysproporcją w uzyskiwanych dochodach wymagane może być ubezpieczenie na życie. Ubezpieczenie oferowane przez bank jest bardzo drogie i rekomendowane jest w tym przypadku ubezpieczenie z rynku (bank akceptuje ubezpieczenia indywidualne).

 

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 599000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,63% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,78% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,25%

Rata 2741zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 1052786zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 387775zł

Kapitał - 599000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie - 44631zł, składka nr 1 - 209,65zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (57,50zł) - 20700zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata.

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach, jego koszt wyniesie 7344zł, a RRSO 3,94%.

Znaczenie będzie mieć w tym przypadku najniższy na rynku koszt ubezpieczenia pomostowego.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[fox23]

Dziękuje mam rozumieć że te dwie oferty są najlepsze dla mnie ?Jest coś jeszcze atrakcyjnego ?

[Mr Tomek]

Pewnie że tak, Raiff i pocztowy.

Zaraz Łukasz wrzuci wyliczenia ew ja jutro

[fox23]

a PEKAO SA ?

[lzalewski]

Będzie słabszą opcją. Jako trzecią opcję wrzuciłbym Pocztowy.

[PlanFinance]

Łukasz w BGŻ zapewne będzie wymagane unż ze względu na dysproporcję dochodów, ponadto ubezpieczenie nieruchomości nie ma wpływu na wysokość marży. Oferta nie jest prawidłowa.

[fox23]

Czy moge prosic jeszcze dodatkowe banki jak Pekao Sa, Pocztowy i Raiffeisen.

[lzalewski]

Łukasz w BGŻ zapewne będzie wymagane unż ze względu na dysproporcję dochodów, ponadto ubezpieczenie nieruchomości nie ma wpływu na wysokość marży. Oferta nie jest prawidłowa.

 

Faktycznie może wymagać w tym przypadku. Zaraz dopiszę UNŻ.

Jakoś przegapiłem moment, gdy ubezpieczenie nieruchomości przestało wpływać w BGŻ na marżę.

[PlanFinance]

UNŻ dalej wpływa, ale nie w tym wypadku. Kredyt musiałby być wypłacony po akcie.

[lzalewski]

UNŻ dalej wpływa, ale nie w tym wypadku. Kredyt musiałby być wypłacony po akcie.

 

Wczoraj już za późno było dla mnie widocznie i nie dopatrzyłem.

 

Nazwa banku: Raiffeisen

Całkowita kwota kredytu: 599000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,41% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,69%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,06%

Rata: 2660zł

Wcześniejsza spłata: 1,5% nie mniej niż 500zł od nadpłacanej kwoty przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 1026888zł

w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 358600zł

Kapitał: 599000zł

Wycena nieruchomości: 1000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,04% od salda zadłużenia (nr 1 - 239,60zł) - 50760zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (48,69zł) - 17528zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2500zł/m-c, karta kredytowa lub limit zadłużenia min. 2000zł, ubezpieczenie na życie przez okres min. 5 lat, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach jego koszt wyniesie 13680zł, a RRSO 3,74%.

 

 

Nazwa banku - Pocztowy

Całkowita kwota kredytu - 599000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,31% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,59%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,53%

Rata 2627zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 1079240zł, w tym:

Prowizja - 5990zł - 1%

Odsetki - 346720zł

Kapitał - 599000zł

Wycena nieruchomości - 1000zł

Ubezpieczenie na życie - 1% od kwoty kredytu za pierwszy rok, w kolejnych latach 0,08333% od aktualnego salda zadłużenia miesięcznie (5990zł za pierwszy rok) - 108560zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,08% od wartości nieruchomości, 599zł - 17970zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,9p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat.

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 17534zł, a RRSO 3,76%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html