Badanie zdolności kredytu na budowę domu

[Kejsi1]

Witam.

Chciałbym uzyskać pomocy w temacie wyliczenia zdolności maksymalnej jaką mógłbym uzyskać na budowę domu.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 350 000 pln

4.Wkład własny - działka budowlana ok 11arów lub ok 80 000 pln

5.Wartość nieruchomości - ok 320 000 pln

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny budowa domu

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 110 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie / Oleśnica

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby (2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28/29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - rata 1080 m-c pod hipotekę, mieszkanie w którym teraz mieszkamy.

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: na czas nieokreślony średni dochód netto 3 miesiące 8700/ 9 900

17.Umowa zlecenie / o dzieło: - nie

18.Umowa zlecenie / o dzieło: - nie

19.Działalność gospodarcza** - nie

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - czas nieokreślony żona i ja

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony żona i ja

22.Wykonywany zawód - Przedstawiciel handlowy/ Referent do spraw techniczny zakład komunalny

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 - wartość nieruchomości nie może być niższa niż kwota kredytu. Uściślij.

Punkt 15 - rozdziel dochody z poszczególnych umów.

Punkt 16 - gdzie się podział?

Punkt 20 - tzn., że od zawsze?

[Kejsi1]

Witam.

Wstawiam poprawioną formę

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 350 000 pln

4.Wkład własny - działka budowlana ok 11arów

5.Wartość nieruchomości - ok 390 000 pln

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny budowa domu

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 110 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie / Oleśnica

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby (2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28/29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - rata 1080 m-c pod hipotekę, mieszkanie w którym teraz mieszkamy.

14.Historia w BIK - bardzo dobra, raty głównie na sprzęt AGD spłacane w terminie

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6 810 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6 370 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:średni wpływ na rachunek na rodzinę z 3 miesięcy - 1 133 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 608 PLN

19.Działalność gospodarcza** - nie

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa na czas nieokreślony ja od 3 lat, wcześniej na określony w jednej firmie od 7 lat, żona czas nieokreślony od 5 lat, wcześniej na określony i staż w jednej firmie 8 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony żona i ja

22.Wykonywany zawód - Przedstawiciel handlowy/ Referent do spraw techniczny zakład komunalny

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Do spłaty obecnego kredytu zostało około 132 000 PLN, pod koniec budowy chcielibyśmy sprzedać mieszkanie i spłacić resztę kredytu który pozostanie

[Mr Tomek]

15,16,17,18 - prośba o podanie ŚREDNIEJ miesięcznej za poszczególne okresu a nie sumy (?)

[Kejsi1]

Poprawione, myślę że jest ok

[lzalewski]

Jest jedna umowa o pracę? Jeśli 2, to rozdziel dochody.

[Kejsi1]

W sensie podać średnie dochody małżonki i moje z 3 miesięcy i 6 tak?

[lzalewski]

Tak.

[Kejsi1]

Poprawione, niestety nie mogłem edytować posta....

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 350 000 pln

4.Wkład własny - działka budowlana ok 11arów

5.Wartość nieruchomości - ok 390 000 pln

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny budowa domu

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 110 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie / Oleśnica

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby (2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28/29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - rata 1080 m-c pod hipotekę, mieszkanie w którym teraz mieszkamy.

14.Historia w BIK - bardzo dobra, raty głównie na sprzęt AGD spłacane w terminie

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3739 PLN ja/ 3081 PLN małżonka

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3684 PLN ja/ 2693 PLN małżonka

17.Umowa zlecenie / o dzieło:średni wpływ na rachunek na rodzinę z 3 miesięcy - 1 133 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 608 PLN

19.Działalność gospodarcza** - nie

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa na czas nieokreślony ja od 3 lat, wcześniej na określony w jednej firmie od 7 lat, żona czas nieokreślony od 5 lat, wcześniej na określony i staż w jednej firmie 8 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony żona i ja

22.Wykonywany zawód - Przedstawiciel handlowy/ Referent do spraw techniczny zakład komunalny

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Do spłaty obecnego kredytu zostało około 132 000 PLN, pod koniec budowy chcielibyśmy sprzedać mieszkanie i spłacić resztę kredytu który pozostanie

[lzalewski]

Od kiedy jest umowa zlecenie/o dzieło? Z czego wynika różnica w średnim dochodzie z jej tytułu?

[Kejsi1]

Umowa zlecenie nie jest stała i nie występuje w każdym miesiącu, jak również jej kwoty są różne stąd ta różnica

[lzalewski]

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 350000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,71% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,45%

Rata 1613zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 626076zł, w tym:

Prowizja - 0,5% - 1750zł

Odsetki - 230680zł

Kapitał - 350000zł

Wycena nieruchomości - 500zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie - 34020zł, składka nr 1 - 157,50zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (25,35zł) - 9126zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat.

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego koszt wyniesie 9000zł, a RRSO 4,09%.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html