Zdolność kredytowa

[polech]

Witam,

Prosiłbym o opinie gdzie przy poniższych warunkach warto starać się o [url3=http://www.forum-kredytowe.pl/tematy2/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-vt5964.htm:2p8zekl4]kredyt[/url3:2p8zekl4], a także jaka waluta byłaby najbardziej odpowiednią w obecnej i przyszłej sytuacji ekonomicznej. Chodzi mi także o przyjęcie w przyszłości Euro przez Polskę - jaki to może mieć wpływ na kredyty?

 

Wysokość kredytu - 260 000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 68 000/ 328 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny - rynek pierwotny (początkowy etap budowy - oddanie w maju 2011)

Stan zaawansowania inwestycji - dziura w ziemi

Waluta kredytu - PLN, CHF, EUR

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - ja 3400netto, żona 2300netto

Źródło uzyskiwania dochodów - ja - umowa o pracę na czas nieokreślony (pracuję tam od grudnia 2008), żona - umowa na czas określony na 6 miesięcy (umowa podpisana w tym tygodniu, wcześniej u tego samego pracodawcy przez 6 miesięcy pracowała na umowie na zastępstwo)

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - brak

 

Dzięki za wszelkie sugestie i porady.

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

BPH

 

Grade A

łączne oprocentowanie EUR 3,55% CHF 3,84%

rata EUR 1295 PLN CHF 1330 PLN

wycena 300 PLN,płatna po akceptacji oferty banku,doliczana do kwoty kredytu

wcześniejsza splata 2% jeśli suma nadpłat w pierwszych 5 latach przekroczy 50%

rynkowo niski spread

prowizja + ubezpieczenia 3,5% doliczane do kwoty kredytu

brak produktów dodatkowych

okres weryfikacji 3-4 tyg.

kredyt indeksowany pewność ile będzie PLN,brak pewności co do ilości waluty

 

Jeśli przejdziecie scoring to można otrzymać

 

Grade A+

łączne oprocentowanie EUR 3,25% CHF 3,54%

rata EUR 1245 PLN CHF 1280 PLN

reszta j.w

 

Upierdliwi co do dokumentów,nieziemsko

 

Generalnie dziura w ziemi nie jest ulubionym tematem banków kredytujących w walucie.Dobrze byłoby znać lokalizację i inwestora.

[Zraz]

BPH

 

G

 

Grade A+

 

Laickie pytanie: co to jest ten grade A czy grade A+ i czy taką terminologią mogę się posługiwać idąc do tego banku po kredyt?

[polech]

Umowa przedwstępna podpisana. Wynegocjowaliśmy chyba dobre warunki płatności. Developer zgodził się na wpłatę przy podpisywaniu na poziomie 10%, następna transza za 6miesięcy. Spłata całości w lutym 2011 (budynek ma być gotowy w maju 2011).

 

I teraz moje pytanie: czy kredyt brać juz teraz? czy wstrzymać się kilka miesięcy aż banki zaczną jeszcze bardziej liberalnie podchodzić do klienta i zejdą z marży?

 

I standardowe już chyba pytanie: PLN czy EURO?

[Baertos]

Generalnie wykazałeś się sporą odwagą kupując w tym okresie "dziurę w ziemi". Mam nadzieję, że to nie deweloper Univers - ja się z nimi sądzę już ponad rok. (widzę, ze jesteś z Krakowa ) Co do kredytu - jeśli masz taką możliwość , ja bym poczekał. Zawsze będziesz miał do spłacania odsetki , a wszystko na to wskazuje, że jednak banki troszkę poprawiają swoją politykę i moim zdaniem, jeśli coś się zmieni , to tylko na lepsze.

[polech]

Developer to AWIM, właśnie realizuje drugi etap osiedla ELDORADO przy parku lotników. Wydaje się być sprawdzony i pewny. A decyzja padła na niego bo w początkowym etapie budowy ma korzystne ceny, i w porównaniu z konkurencją z okolicy wygrywa lokalizacją.

[Baertos]

Znam tego dewelopera. Pierwszy etap zrobił na mnie ogromne wrażenie Faktycznie, chyba w tym przypadku można "zaufać"

[A.Gielarek]

Witam,

 

o developera możesz być spokojny, bo zrealizował bez problemów dużo większą inwestycje "ukryte pragnienia", gdzie sprzedał juz większość lokali, więc dysponuje kasą na dokończenie obecnej inwestycji.

Najlepiej jakbyś mógł poczekać z wyborem banku jakies 2/3 miesiące. Przy kredytach walutowych często jest tak, że przy podpisaniu umowy kwota kredytu w PLN zostaje przeliczona na walute i kwota w walucie jest niezmienna. Jeżeli chciałbyś ten kredyt wypłacić po założmy 2 miesiącach od podpisania umowy, możesz wpakować się w niezłe różnice kursowe, które będziesz musiał pokryć...

Dlatego lepiej poczekać, bo ze zdolnością raczej nie powinno być problemów.

Gorzej, że umowa Żony jest na czas określony i to na niezbyt długi okres, więc nawet i oświadczenie pracodawcy, że przedłuży może niewiele zdziałać, chyba, że dostarczenie pitów za ostatnie 2 lata potwierdzających otrzymywania dochodów coś by pomogło.

 

Jeżeli chcielibyście spotkać się na rozmowe to prosze o kontakt prywatny, też jestem z Krakowa.

 

Pozdrawiam!