Kredyt na domek

[Martazytka]

Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20-30 lat

3.Wysokość kredytu - 550 tys

4.Wkład własny 50-100tys, lub najlepiej brak

5.Wartość nieruchomości - 600 tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom wolnostojący oddany do użytku

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 200m2 dom, 1000m2 działka

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - warminsko-mazurskie/ Ełk- Mrozy wielkie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4- w tym 2 dzieci

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35 i 39

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt 320 tys na cele firmowe, rata 4600/mies, około 1/3 wliczana w koszty działalności, obecnie ok 270 tys pozostało

14.Historia w BIK - duża, spłacony kredyt hipoteczny w pko bp 170 tys i kilka mniejszych

15. Umowa o prace: nie dotyczy

16. Umowa o prace nie dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:.nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło: nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** -1: lekarz od 2011 roku- w 2017 r - zasiłek macierzyński 1400/mies plus działalność: 56 tys netto/ 2017, 2018r: 85 tys netto stycz- pażdziernik, 2: informatyk d.g. od pazdziernika 2017 r: 2017 rok- bilans na zero, 2018 r 35 tys netto do października

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - lekarz od 2011, informatyk od 2017 i renta socjalna- obecnie ok 800zł/mies, wynajem mieszkania 600/mies

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowy na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - lekarz/informatyk

23.Bank w którym posiadane jest konto - pko bp, inteligo, nest bank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - mamy zabezpieczenie pod postacia 3 nieruchomości: 2 mieszkania warte 90 tys i 250 tys i domek wart k 120tys- obciążony słożebnością- bez obciążen hipotecznych

[Mr Tomek]

13 - rata jest wrzucona w koszty?

15, 16 - dotyczą umowy o pracę - popraw schemat

 

19 - dochód z działalności proszę podaj wg schematu tj dochód netto (po podatku i składkach) za 2017 i rozliczone miesiące 2018 (+ info z ilu mcy)

 

jakaś amortyzacja?

 

czy są dwie działalności?

 

czy umowa zlecenie jest rozliczana w ramach działalności?

 

 

 

 

bez wkładu własnego do tematu mogą podejść 2-3 banki

 

- - - Uaktualniono - - -

 

jaka powierzchnia działki?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

kupujecie za 600k a operat jest na 580k?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

nanieś proszę poprawki w schemacie - tak będzie łatwiej i czytelniej

[Martazytka]

Dwie działalności, kredyt planowany na 2019 rok luty- ze względu na urlop macierzynski w 2017 roku, który nie wlicza sie do zdolnosci,

Amorytzacji już nie mamy, obie umowy- zlecenia rozliczane są w ramach działalności,

Planujemy 1 nieruchomosc sprzedac i wykorzystac to na spłate kredytu firmowego i wkład własny lub jesli sie da bez tego wynająć mieszkanie za dodatkowy dochod 1200/mies.

[Mr Tomek]

proszę popraw schemat w pkt o które prosiłem i odpowiedz na moje pytania

 

rozdziel dochody z poszczególnych działalności

[Martazytka]

przepraszam edycja sie nie zapisała- porawiłam już

[Mr Tomek]

z jakiego tytułu jest renta socjalna?

Od kiedy są dochody z najmu mieszkania?

[Martazytka]

Renta socjalna z tytułu niepełnosprawnosci- cukrzyca, ale renta będzie zawieszona w październiku 2018 -bo meza dochody przekroczą próg, mieszkanie wynajmujemy od czerwca 2018r - wpływy są na konto

[Mr Tomek]

wg mnie na razie nie ma zdolności kredytowej

wyniki za 2017 psują dochody

zdolność mocno również obciąża ten kredyt firmowy - może pomyśleć o jego refinansowaniu lub wydłużeniu okresu kredytowania?

 

Przy uwzględnieniu aktualnych dochodów - po nowym roku zdolność już będzie

Ale trudno powiedzieć jak będą się kształtowały oferty za te kilka mcy

 

w pierwszym rzędzie przyjrzałbym się temu firmowemu i zobaczył co da się z nim zrobić

[Martazytka]

O braku zdolnosci kredytowej w chwili obecnej wiemy. Bedziemy czekac do 2018 zwlaszcza ze w perspektywie sa lepsze dochody na koniec roku 2018. W razie problemów z kredytem firmowym- spróbujemy w takim razie sprzedać obecne mieszkanie i spłacić resztę kredytu firmowego.

dziękujemy za odpowiedź

[Mr Tomek]

liczyłem w kilku bankach i niestety zdolności nie było

 

ja tam raczej jestem przeciwnikiem sprzedawania niepotrzebnie mieszkań - tym bardziej że jest perspektywa że pójdzie pod wynajem

Koszty jakieś też trzeba z resztą robić

 

Wrzućcie dane tego kredytu firmowego do działu kredytów firmowych - może uda się coś z nim zrobić i zmniejszyć płaconą ratę (ewentualnie jak bym nie zobaczył tego tematu w dziale firmówek to prosze się przypomnieć - firmówkami też się zajmuję)

 

- - - Uaktualniono - - -

 

z tą hipoteką zapraszamy na forum pod koniec roku

 

dochody z najmu muszą być od min 6 mcy, a większości wypadków od 12 mcy żeby je wziąć pod uwagę

renta oczywiście też nie wejdzie do zdolności