Kredyt na mieszkanie plus remont

[weglarek]

Witam, krótko przedstawię sytuację.

 

1.Waluta kredytu - PLN l

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 293 500 PLN

4.Wkład własny - 50 000 PLN -

5.Wartość nieruchomości - 293 500 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie /własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 70,72 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Zachodniopomorskie/Police k. Szczecin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoba

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30 i 35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0 PLN/mc

14.Historia w BIK - raczej dobra - brak innych zaległości

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7200 PLN brutto

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7200 PLN brutto

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 1 rok

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - na czas nie nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Audytor/Risk Manager

23.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao sa

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak - Pekao sa

25.Inne istotne informacje - Zarobki sa PLN

 

Zakup mieszkania rynek pierwotny, cena nieruchomości 293 500 Police k. Szczecina

Wkład własny 50 000

środki na remont ok. 50 000 - 60 000 zł

Dochód miesięczny ok. 3700-3800 zł brutto, żona ok. 3500-3600 brutto, umowy na czas nieokreślony od ponad roku.

 

Dodam że, nie posiadamy żadnych aktualnie kredytów ani kart kredytowych i jesteśmy aktualnie po sprzedaży mieszkania które też było w kredycie hipotecznym w banku pekao sa więc chcemy nowy kredyt uzyskać też w/w banku.

 

I teraz mam pytanie jak bank będzie liczył 293 500-50 000 zł = 243 5000 + 50 000 koszt remontu ? gdzie faktycznie udzieli 293 500 zł kredytu czy policzy sobie normalnie 293 500 + 50 000 zł czyli 343 500 zł ?? Troszkę się w tym gubię więc dzięki za pomoc

[Mr Tomek]

15,16 - rozdziel proszę dochody poszczególnych osób

 

lepiej będzie jak będziecie wnioskować również o wykończenie a środki przeznaczone na ten cel przeznaczycie na zakup - dzięki temu uzyskacie LTV poniżej 80% i dostęp do lepszych ofert

 

10 - budowa dopiero rusza? kiedy jest spodziewane oddanie do użytkowania?

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

[weglarek]

Zarobki ja - 3700 brutto żona 3500 brutto jest to opcja najmniejsza bo zależy od miesiąca czasami wychodzi u mnie 4100 brutto a u żony 3700 brutto. Budynek już stoi, wstępne wydanie mieszkania wrzesień lub grudzień 2019

 

Izalewski, cena nieruchomości to 293 500 posiadamy gotówkę ok. 50 000 zł jednak pytanie brzmi czy lepiej władować te 50 000 jako wkład własny czy tylko 10% i resztę sobie zostawić i jeszcze dobrać środki na wykończenie ?? Jak to wyjdzie najkorzystniej.

[Mr Tomek]

edytuj schemat

w pkt o dochodach pytamy o dochód netto

 

w 3,4,5 podaj cenę zakupu, wkład własny wraz ze środkami na wykończenie

wart nieruchomości powiększ o koszt wykończenia

[weglarek]

1.Waluta kredytu - PLN l

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 243 500 PLN + remont 50 000 PLN

4.Wkład własny - 50 000 PLN -

5.Wartość nieruchomości - 343 500 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie /własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 70,72 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Zachodniopomorskie/Police k. Szczecin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ? % budynek już stoi, wydanie mieszkania wrzesień-grudzień 2019

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoba

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30 i 35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0 PLN/mc

14.Historia w BIK - raczej dobra - brak innych zaległości

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - ja ok. 2800/zona 2600 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - ja ok. 2700/zona 2500 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 7.12.2017r / żona 2.01.2018r

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - na czas nie nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Kierowca autobusu

23.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao sa

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak - Pekao sa

25.Inne istotne informacje - Zarobki sa PLN

[Mr Tomek]

3-ok

4- 50k+50k jak dobrze rozumiem macie również 50k na remont?

5 - jeśli to cena zakupu to trzeba ją powiększyć o wartość remontu

15,16 rozdziel dochody z poszczególnych umów

[weglarek]

3-ok

4- 50k+50k jak dobrze rozumiem macie również 50k na remont?

5 - jeśli to cena zakupu to trzeba ją powiększyć o wartość remontu

15,16 rozdziel dochody z poszczególnych umów

 

Tomek, jak piałem trochę się w tym gubię

posiadamy 50k w gotówce i chcemy jeszcze wziąć 50k na remont a te 50k które mamy wpłacić deweloperowi i bank potraktuje to jako wkład własny ? czy to tak działa ? Czyli jeżeli mieszkanie kosztuje 293 500 i chcę wziąć 50k na remont to wartość nieruchomości będzie 343 500 ?

[lzalewski]

Obie umowy o pracę są od roku?

[weglarek]

Obie umowy o pracę są od roku?

 

Ja od 7 grudnia 2017r a żona od 2 stycznia 2018r

[Mr Tomek]

chodziło mi o ten zapis

 

Wkład własny 50 000

środki na remont ok. 50 000 - 60 000 zł

 

sądziłem że macie 50k wkładu na zakup oraz 50k na wykończenie

[weglarek]

chodziło mi o ten zapis

 

 

 

sądziłem że macie 50k wkładu na zakup oraz 50k na wykończenie

 

Nie, nie mamy 50k na zakup a 50k chcemy na wykończenie chyba że, te 50k co mamy władujemy w remont a bank potraktuje to jako wkład własny ? jest taka opcja ?

[lzalewski]

Ja od 7 grudnia 2017r a żona od 2 stycznia 2018r

 

Uzupełnij w schemacie.

Uściślij w schemacie dane dotyczące kwot. Jako kwotę kredytu wpisz wymagane środki na zakup i wykończenie, poniżej wkład własny, poniżej wartość będącą sumą ceny zakupu i wykończenia.

[weglarek]

Uzupełnij w schemacie.

Uściślij w schemacie dane dotyczące kwot. Jako kwotę kredytu wpisz wymagane środki na zakup i wykończenie, poniżej wkład własny, poniżej wartość będącą sumą ceny zakupu i wykończenia.

 

Już.

[lzalewski]

Zdolności nieco brakuje. Maksymalna jest na poziomie około 275k. Czy to Wam wystarczy?

[weglarek]

Zdolności nieco brakuje. Maksymalna jest na poziomie około 275k. Czy to Wam wystarczy?

 

Trochę nie rozumiem, no nie wystarczy skoro mieszkanie kosztuje 293 500. A co z naszymi 50k ? Jak to jest z tym wkładem własnym musimy wpłacić do banku czy deweloperowi ?

[lzalewski]

Jest to wkładem własnym, ale potrzebujecie dodatkowe środki na wykończenie, a zatem finalnie według powyższych danych chcecie otrzymać 293500zł, w tym 50000zł na wykończenie i 243500zł na zakup.

[weglarek]

Jest to wkładem własnym, ale potrzebujecie dodatkowe środki na wykończenie, a zatem finalnie według powyższych danych chcecie otrzymać 293500zł, w tym 50000zł na wykończenie i 243500zł na zakup.

 

Czyli wychodzi na to że, na remont dostaniemy ok 30k przy naszej zdolności ?

[lzalewski]

Dokładnie tak. Możecie ewentualnie kogoś dołączyć do kredytu, aby podnieść zdolność?

[weglarek]

Nie bardzo.. W sumie do momentu wydania mieszkania jesteśmy w stanie odłożyć ok 10k co daje nam 40k na remont a większość rzeczy posiadamy z poprzedniego mieszkania

[lzalewski]

W takim razie wrzucam symulację dla 275k. Im bliżej tej kwoty, tym mniej banków będzie dostępnych.

 

Nazwa banku - Millennium

Całkowita kwota kredytu - 275000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 4,02% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,48%

Rata 1316zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 494815zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 198760zł

Kapitał - 275000zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,02% od salda zadłużenia miesięcznie - 11880zł, składka nr 1 - 55zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (292,50zł) - 8775zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - 1% od kwoty kredytu rocznie w ujęciu miesięcznym do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[weglarek]

A jak byśmy wpłacili tylko 10% wkładu ? to z tych 50k zostanie nam w "rękę" ok. 20k kosztem kredytu ?

[lzalewski]

Dokładnie tak.

[weglarek]

Dokładnie tak.

 

To z chęcią bym zobaczył symulacje przy wkładzie 10%

 

- - - Uaktualniono - - -

 

To z chęcią bym zobaczył symulacje przy wkładzie 10%

 

Jeszcze co do zarobków to z żoną w ciągu roku otrzymujemy sporo dodatków takich jak premie kwartalne po 300zł, wczasy pod gruszą po 800 zł, premie roczne po 1500 zł oraz 13 pensje tylko czy taki dochód może podkręcić zdolność ?

[lzalewski]

Wczasy pod gruszą nie będą przyjęte do zdolności. Premia roczna, 13-tka może być zaliczona, przy czym zostanie podzielona przez 12 i w ten sposób zostanie dodana do zdolności. Najlepiej byłoby przyjrzeć się wpływom w ostatnich 12 miesiącach i sprawdzić ich wysokość i tytuły.

Symulacja dla 10% będzie bardzo podobna do wcześniej załączonej. Kwota kredytu będzie wynosić 263700zł, a rata wyniesie 1262zł. Pozostałe dane bez zmian (oczywiście proporcjonalnie obniżą się koszty odsetkowe, ubezpieczeń).